Дело № 2-3406/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Москаленко Е.П.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 23.12.2010 г.
дело по иску Качесовой Л. Г. к Воробьевой Л. В. , Алексеевой Н. И. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Качесова Л. Г. обратилась с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.
В ходе судебного разбирательства требования дополнила.
Просит перевести на нее права и обязанности покупателя по договору купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 51, 10 кв. м., заключённому 05.06.2010 г. между Воробьевой Л. В. и Алексеевой Н. И. , и дополнительному соглашению к данному договору от 23.11.2010 г.;
признать за Качесовой Л. Г. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; взыскать с нее в пользу Алексеевой Н. И. ... рублей.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в порядке наследования после смерти супруга Ш. В. Г.
В августе 2010 г. ей стало известно, что собственник 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру Воробьева Л. В. заключила с Алексеевой Н. И. договор купли - продажи принадлежащей ей доли по цене ... руб.
Договор купли - продажи заключен ответчиками в нарушение ст. 250 ГК РФ.
Она готова приобрести долю в квартире, принадлежащую Воробьевой Л. В. за ... руб.
В судебном заседании Качесова Л. Г. дополнительные исковые требования поддержала и пояснила, что после обращения в суд с иском 26.11.2010 г. получила уведомление от Воробьевой Л. В. с предложением приобрести 1/2 долю в праве собственности на квартиру за ... руб. Она согласна приобрести долю и за ... руб. в соответствии с дополнительным соглашением к договору купли - продажи, денежные средства в указанном размере внесены ею на депозитный счет суда.
Ответчица Воробьева Л. В. и ее представитель Якубов А. А. исковые требования признали полностью, добровольно. Последствия признания иска им судом разъяснены, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания.
Воробьева Л. В. пояснила, что на момент заключения договора купли - продажи доли с Алексеевой Н. И. в июне 2010 г. она не знала, кто является наследниками после смерти Ш. В. Г. После получения искового заявления направила истице уведомление с предложением приобрести 1/2 долю в праве собственности на квартиру.
Ответчица Алексеева Н. И. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчицы Алексеевой Н. И. - Воробьева О. В. исковые требования Качесовой Л. Г. признала полностью. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны.
Привлеченная судом в качестве третьего лица дочь Ш. В. Г. - Папуша Н. В., представитель третьего лица Папуши В. В. - Руденко Л. Д. считают заявленные исковые требования законным и обоснованными. Они не намерены заявлять требований о переводе на них прав и обязанностей покупателя 1/2 доли в праве собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске по договору купли - продажи.
Из материалов дела следует, что Качесова Л. Г. является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в порядке наследования после смерти супруга Ш. В. Г., умершего 09.04.2010 г. (л. д. 5, 6, 7, 13).
Собственница 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру ... Воробьева Л. В. по договору купли - продажи от 05.06.2010 г. продала принадлежащую ей долю Алексеевой Н. И. за ... руб. (л. д. 18).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 250 ГПК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что Воробьева Л. В. продала по договору купли - продажи от 05.06.2010 г. принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске с нарушением преимущественного права покупки Качесовой Л. Г.
Воробьева Л. В. пояснила, что после смерти Ш. В. Г. ей не был известен круг его наследников, в связи с чем, свою долю она решила продать через агентство недвижимости, уведомление с предложением купить долю Качесовой Л. Г. она не направляла.
По информации Управления Росреестра по Омской области государственная регистрация договора купли - продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., кв. ..., документы на которую были представлены Воробьевой Л. В. и Алексеевой Н. И., 19.10.2010 г. приостановлена до 15.12.2010 г. по тем основаниям, что не представлены документы, подтверждающие извещение наследников Ш. В. Г. о продаже 1/2 доли с указанием цены и других условий, на которых она продается, равно как и отказ от права преимущественной покупки от них (л. д. 16-17).
В соответствии с дополнительным соглашением к договору купли - продажи от 05.06.2010 г., заключенному между Воробьевой Л. В. и Алексеевой Н. И., цена 1/2 доли составляет ... руб. (л. д. 30).
Судом установлено, что после обращения Качесовой Л. Г. с иском в суд, Воробьева Л. В. 18.11.2010 г. направила в адрес истицы уведомление о своем намерении продать принадлежащую ей долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ул. ..., д. ..., кв. ... за ... руб. л.д. 41, 42).
В свою очередь, 27.11.2010 г. в течение установленного ч. 2 ст. 250 ГК РФ срока, Качесова Л. Г. выразила свое согласие на приобретение доли по указанной цене, направив в адрес Воробьевой Л. В. письмо с уведомлением л.д. 43, 44).
В судебном заседании Качесова Л. Г. подтвердила свое намерение о приобретении 1/2 доли в праве собственности на спорное жилое помещение с учетом дополнительного соглашения к договору купли - продажи за ... руб.
14.12.2010 г. на залоговый счет Управления Судебного департамента по Омской области в обеспечение исковых требований Качесова Л. Г. внесла ... руб., что подтверждается квитанцией (л. д. 46).
Ответчики Воробьева Л. В. и Алексеева Н. И. исковые требования Качесовой Л. Г. признали полностью.
В связи с чем, требование Качесовой Л. Г. о переводе на нее прав и обязанностей покупателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске, заключенному между Воробьевой Л. В. и Алексеевой Н. И. и дополнительному соглашению к данному договору с учетом положений ч. 3 ст. 250 ГК РФ подлежит удовлетворению.
Качесовой Л. Г. следует передать в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.
Поскольку Алексеева Н. И. при заключении договора 05.06.10 г. выплатила Воробьевой Л. В. ... руб. за 1/2 долю, при заключении дополнительного соглашения к договору выплатила дополнительно ... руб., то с Качесовой Л. Г. в пользу Алексеевой Н. И. подлежит взысканию денежная сумма в размере ... руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Воробьевой Л. В. и Алексеевой Н. И. в пользу Качесовой Л. Г. подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, по ... руб. с каждой.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Перевести на Качесову Л. Г. права и обязанности покупателя по договору купли - продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 51, 10 кв. м., заключённому 05.06.2010 г. между Воробьевой Л. В. и Алексеевой Н. И. , и дополнительному соглашению к данному договору от 23.11.2010 г.
Передать в собственность Качесовой Л. Г. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 51,10 кв.м., принадлежащую Воробьевой Л. В. .
Взыскать с Качесовой Л. Г. в пользу Алексеевой Н. И. ... рублей.
Бухгалтерии Управления Судебного департамента в Омской области вернуть Алексеевой Н. И. , Дата обезличена года рождения, уроженке г. ..., паспорт серии Номер обезличен номер Номер обезличен, выдан Дата обезличена года Отделом Номер обезличен УФМС России по Омской области в ... АО г. Омска, код подразделения ..., зарегистрированной по адресу: г. Омск, ..., ул. ..., дом ... квартира ...,
обеспечение по иску в сумме ... рублей, внесенное Качесовой Л. Г. 14 декабря 2010 г.
Взыскать в пользу Качесовой Л. Г. с Воробьевой Л. В. и Алексеевой Н. И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по ... руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Огарь Н.И.
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.10 г.