Дело № 2 -3375/2010г.
РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21.12.2010г. Октябрьский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Морева В.Л. при секретаре Плотниковой И.Ю. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске дело по иску индивидуального предпринимателя Исакова Е.Н. к Олифер Н.В. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, пояснив, что на праве собственности на основании договора купли-продажи № 994 от 22.09.05 г. и протокола об итогах аукциона, истцу принадлежит магазин - нежилые помещения (1П) общей площадью 603,4 кв. метра, расположенные на первом этаже и в пристройке к жилому дому по адресу г.Омск, ....
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 55 АВ № 196553, 15.11.05 г. выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.
01.09.2009 г. между истцом, индивидуальным предпринимателем Исаковым Е.Н., и индивидуальным предпринимателем Олифер Н.В., был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 368,2 кв. метра, (части принадлежащего истцу и указанного выше нежилого помещения в составе помещений Номер обезличен на срок с 01.09.09 г. по 30.08.10 г..
В соответствии с условиями договора, указанное помещение было передано истцом, арендатором принято по акту приема-передачи (приложение №2 к договору).
Согласно п.1.1. договора аренды, помещение было передано арендатору во временное владение и пользование за плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены условиями договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 6.2.6. договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещением.
В соответствии с п. 5.1, арендная плата за помещение по договору состоит из постоянного и переменного платежей, размер постоянного платежа составляет 70 000 рублей в месяц.
В соответствии с п. 5.9 договора аренды, арендатор обязан оплачивать арендную плату ежемесячно, до 05 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
С момента принятия помещения и по август 2010 г. арендатор не оплачивал постоянный платеж арендной платы, мотивируя это отсутствием денежных средств в связи с тяжелым финансовым положением.
Ответчик по настоящее время не исполнил обязательство по оплате арендных платежей за период с 01.09.2009 года по 31.07.2010 года, в связи с чем образовалась задолженность за 11 месяцев в размере 770 000 рублей.
Пунктом 8.2. Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендатором платежей, предусмотренных договором в размере 1/100 от ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки.
В настоящее время установленный Банком РФ размер ставки рефинансирования составляет 7, 75 % годовых.
Таким образом, размер пени в день от неуплаченного постоянного платежа месячной арендной платы составляет: ...
... рублей в день.
Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, постоянный платеж в размере ... рублей, пени ... рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ... рубля, расходы по оплате представительских и консультационно-правовых услуг в размере ... рублей.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Новоселов А.В. в судебном заседании иск поддержал, уточнив исковые требования.
Просил взыскать ... рублей размер постоянного платежа, без взыскания переменного платежа, который представляет собой компенсацию фактически потребленных арендатором коммунальных услуг, пеню.
Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщал, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Суд установил, что 01.09.2009г. между ИП Исакова Е.Н. и ИП Олифер Н.В. заключен договор аренды магазина общей площадью 603,4 кв.м., расположенного на первом этаже и в пристройке к жилому дому по адресу: г.Омск, ..., ...л.д.8-10).
Ответчик утратил статус индивидуального предпринимателя с 17.12.09г., согласно определению Арбитражного суда Омской области от 23.09.10г.л.д.17-18).
Срок аренды с 01.09.2009г. по 30.08.2010г., размер арендной платы, согласно договора, установлен сторонами в размере ... рублей в месяц в виде постоянного платежа. л.д. ).
В соответствии с Приложением № 2 к договору, актом приёма-передачил.д.12) арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение - магазин общей площадью 368,2 кв.м., расположенный в пристройке жилого дома по адресу: г. Омск, ..., ....
Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность, по своевременному внесению платежей начиная с 01 сентября 2009 года по 31.07.10г., задолженность составляет ... рублей.
Истец просил взыскать арендную плату за период с 01.09.2009г. по 31.07.2010г. включительно, то есть за11 месяцев в размере ... рублей.
За просрочку оплаты арендной платы п.8.2 договора предусмотрена оплата пени в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от подлежащей к выплате суммы за каждый день просрочки.
Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности представлять возражения и подтверждающие их доказательства.
Доказательств того, что обязательства по договору аренды были исполнены надлежащим образом, ответчиком не представлено.
Поскольку ответчиком доказательств внесения арендной платы в большем размере, чем указано истцом, не представлено, задолженность подлежит взысканию, согласно представленного истцом расчета за период с 01.09.2009 года по 31.07.2010 года в размере ... руб.
Время уплаты арендной платы договором установлено ежемесячно, за просрочку её уплаты договором предусмотрена уплата пени, расчёт пени, составленный истцом, ответчиком не опровергнут, а поэтому принимается судом.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд уменьшает размер неустойки до ..., полагая, что в этой сумме она будет соответствовать размеру основного долга, периоду просрочки его уплаты и размеру пени, установленной договором, а в требуемой истцом сумме, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, что подтверждается квитанцией от 10.11.2010 года л.д.3).
Госпошлина по делу составляет: ... рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Взыскать с Олифер Н.В. в пользу индивидуального предпринимателя Исакова Е.Н. ...рублей в счёт возврата госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд в десятидневный срок, а ответчиком в Октябрьский районный суд в семидневный срок, со дня вручения копии решения, может быть подано заявление о его отмене.
СУДЬЯ Морев В.Л.