Дело № 2-246/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 17.01.2011 г.
дело по иску Киселёвой М. Г. , Киселёва Ф. И. , Киселёва И. Ф. , Киселёвой Т. Ф. к ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ», Администрации ОАО г. Омска о признании недействительным регистрационное удостоверение в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с требованиями о признании регистрационного удостоверения от Дата обезличена1994 г. о праве совместной собственности на квартиру по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., кв. ... недействительным в части указания в качестве общей площади жилого помещения площади жилых комнат 31, 8 кв. м.; признании права собственности на указанную квартиру и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В ходе судебного разбирательства требования уточнили. Просят признать регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена1994 г. о праве совместной собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске недействительным в части не включения площади подсобных помещений: кухни площадью 12, 1 кв. м. и котельной площадью 4, 4 кв. м.; признать право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру ...
В обоснование заявленных требований указали, что квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске предоставлена Кисилеву Ф. И. в связи с трудовыми отношениями с ПО «Полет» в 1988 г. На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена1988 г. они вселились в спорное жилое помещение, которое состояло из трех жилых комнат, кухни, котельной общей площадью 48, 3 кв. м.
В ходе приватизации квартиры Дата обезличена1994 г. МПТИУНИ выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен, в соответствии с которым квартира ..., состоящая из трех комнат полезной площадью 31, 8 кв. м. зарегистрирована за ними на праве совместной собственности, что не соответствует фактической общей площади квартиры 48, 3 кв. м. Сделка приватизации квартиры в части невключения площади подсобных помещений в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной.
В 1996 г. в целях обеспечения наибольшей комфортности проживания в квартире на основании проекта произведены переустройство и перепланировка за счет демонтажа перегородок между кухней и сенями, устройством новых перегородок между комнатой и кухней. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 4, 7 кв. м, в настоящее время составляет 55, 5 кв.м., организована комната площадью 8, 4 кв. м. и кухня площадью 13, 3 кв. м.
Произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
С момента вселения и по настоящее время они проживают в квартире, оплачивают за жилье и коммунальные услуги, зарегистрированы по месту жительства постоянно, производят ремонт.
Истцы Кисилева Т. Ф. и Кисилев И. Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Кисилева М. Г. и Кисилев Ф. И. в судебном заседании исковые требования поддержали и уточнили. Просят признать право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 55, 5 кв. м., определив доли в праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым истцом.
Представители ответчиков ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ», Администрации ОАО г. Омска, ПО «Полет», Администрации г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным дело рассматривать в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истцов Кисилеву М. Г. и Кисилева Ф. И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что в 1988 г. квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске предоставлена в связи с трудовыми отношениями с ПО «Полет» Кисилеву Ф. И. на состав семьи, в том числе, супругу Кисилеву М. Г., детей Кисилева И. Ф. и Кисилевой Т. Ф.
Ордер на квартиру Номер обезличен от Дата обезличена1988 г. не сохранился, что подтверждается ответом ГУ Омской области «Исторический архив» (л. д. 20).
На основании ордера истцы вселились в квартиру ... жилой площадью 31, 8 кв. м., зарегистрированы по месту жительства постоянно с Дата обезличена1988 г., что подтверждается поквартирной карточкой, копией лицевого счета, проживали на условиях договора социального найма л.д. 13, 17).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-IНа основании Распоряжения главы администрации г. Омска Номер обезличен от Дата обезличена94 г. «О передаче в собственность граждан жилых помещений» квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске передана в общую совместную собственность Кисилева Ф. И., Кисилевой М. Г., Кисилева И. Ф. и Кисилевой Т. Ф. (л. д. 59 - 60).
Дата обезличена1994 г. Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества выдано регистрационное удостоверение Номер обезличен, согласно которого кв. ..., состоящая из трех комнат, полезной площадью 31, 8 кв. м., зарегистрирована на праве совместной собственности за истцами (л. д. 58).
С учетом положений ст. 52 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.
Поскольку истцы вселились в 1988 г. на основании ордера в изолированное жилое помещение - квартиру ..., состоящую из трех комнат и подсобных помещений в виде кухни и котельной, зарегистрированы в квартире по месту жительства постоянно, оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги, исходя из общей площади квартиры в 48, 3 кв. м., то приватизации подлежало жилое помещение общей площадью 48, 3 кв. м.
Площадь подсобных помещений кухни 12, 1 кв. м. и котельной 4, 4 кв. м. ошибочно не была включена в площадь жилого помещения - квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, подлежащей приватизации.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, недействительна.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечен недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Поскольку регистрационное удостоверение от Дата обезличена1994 г. Номер обезличен, выданное Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества о регистрации права совместной собственности Кисилевой М. Г., Кисилева Ф. И., Кисилева И. Ф., Кисилевой Т. Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ... ..., кв. ... полезной площадью 31, 8 кв. м. в части не включения в площадь приватизируемого жилого помещения подсобных помещений: кухни площадью 12, 1 кв. м., котельной площадью 4, 4 кв. м., - не соответствовало положениям ст. 52 ЖК РСФСР, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, поэтому в этой части должно быть признано недействительным.
С целью улучшения жилищных условий, обеспечения наибольшей комфортности проживания в 1996 г. истцами произведены переустройство и перепланировка квартиры: демонтирована перегородка между кухней и сенями, устроена новая перегородка в кухне, разделяющая ее на две части: комнату и кухню. В результате перепланировки произошло увеличение общей площади квартиры на 4, 7 кв. м. за счет присоединения сеней, общая площадь занимаемого истцами жилого помещения в настоящее время составляет 55, 5 кв. м.; организованы комната площадью 8, 4 кв. м. и кухня площадью 13, 3 кв. м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л. д. 18).
Перепланировка и переустройство квартиры произведены истцами в соответствии с проектом, который соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», что подтверждается экспертным заключением по проекту № 330 КГ - Н от 03.02.2010 г., составленным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (л. д. 6 - 11, 12).
По настоящее время истцы проживают в спорном жилом помещении общей площадью 55, 5 кв. м., состоящем из четырех комнат, кочегарки и кухни, зарегистрированы по месту жительства постоянно, оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги.
При обращении истцов в Администрацию ОАО г. Омска по вопросу согласования перепланировки квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске им отказано (л. д. 16).
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что произведенные Кисилевыми переустройство и перепланировка квартиры ... не нарушает права иных жильцов в доме.
Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Л. М.В., Р. С. В. и С. П. М. - соседей истцов.
Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, произведены с целью улучшения жилищных прав и законных интересов проживающих в нём граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, поэтому суд считает возможным сохранить квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В соответствии ч.3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку у истцов имеются препятствия в приватизации квартиры, за ними в судебном порядке с учетом положений ст. 12 ГК РФ следует признать право собственности на четырехкомнатную квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске общей площадью 55, 5 кв. м., жилой площадью 39, 2 кв. м.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, не представили возражений против заявленных исковых требований.
С учетом положений ч. 1 ст. 245 ГК РФ об установлении долевой собственности на общее имущество, исковые требования Кисилевых об определении за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным регистрационное удостоверение Номер обезличен от Дата обезличена1994г., выданное муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учёту недвижимого имущества, о регистрации права совместной собственности Киселёвой М. Г. , Киселёва Ф. И. , Киселёва И. Ф. , Киселёвой Т. Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ..., д...., кв.... полезной площадью 31,8 кв.м, в части не включения в площадь приватизируемого жилого помещения подсобных помещений: кухни площадью 12,1 кв.м, котельной площадью 4.4 кв.м.
Признать право собственности за Киселёвой М. Г. , Киселёвым Ф. И. , Киселёвым И. Ф. , Киселёвой Т. Ф. на четырёхкомнатную квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м.
Определить за Киселёвой М. Г. , Киселёвым Ф. И. , Киселёвым И. Ф. , Киселёвой Т. Ф. за каждым по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 55,5 кв.м.
Сохранить четырёхкомнатную квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 39,2 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для внесения Государственным предприятием Омской области «Омский центр ТИиЗ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2011 г.