Дело № 2-245/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 21.01.2011 г.
дело по иску Кузьменко В. Н. к Администрации г. Омска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли - продажи от 25.10.1997 г. приобрел у Ш. С. П. 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, Ул. ..., на земельном участке площадью 666 кв. м.
Ввиду ветхости дома, с целью улучшения жилищных условий и с разрешения Администрации ОАО г. Омска, старый дом был снесен и на его месте своими силами и за счет собственных средств он выстроил новый дом общей площадью 23, 5 кв. м.
Новый дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Управление Росреестра по Омской области не принимает у него документы на регистрацию права собственности на дом по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок он не может зарегистрировать право собственности на дом в упрощенном порядке.
Собственник второй половины спорного дома Афанасьев А. В. свою половину ветхого дома снес и выстроил отдельный дом, право собственности на который признано за ним решением суда.
Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., общей площадью 23, 5 кв.м, жилой 12, 8 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, обозначенный в техническом паспорте под литерой Б.
В судебном заседании Кузьменко В. Н. и его представитель Махановская Т. Н. исковые требования поддержали.
Третье лицо Чуйков М. В. не возражает против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в результате строительства истцом жилого дома его права не нарушены.
Представители ответчика Администрации г. Омска, привлеченных судом в качестве соответчиков Администрации ОАО г. Омска, Департамента имущественных отношений администрации г. Омска, Главного управления по земельным ресурса по Омской области, третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области (Управление Росреестра), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Третьи лица Афанасьев А. В., Гончарова Т. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Выслушав истца и его представителя, третье лицо Чуйкова М. В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи жилого дома от 25.10.1997 г. Кузьменко В. Н. является собственником 1/2 доли жилого насыпного дома ... по ул. ... в г. Омске, размером общей полезной площади 45, 9 кв. м., в том числе жилой площадью 27, 2 кв. м, сараи и сооружения в общей собственности с гр. Карпенко А. П. (в настоящее время Афанасьевым А. В.), расположенного на земельном участке мерою 666, 0 кв. м. (л. д. 8).
Согласно решения исполкома Молотовского районного Совета Номер обезличен от Дата обезличена1951 г. дому по ул. ... в г. Омске с Дата обезличена1953 г. вместо номера ... был присвоен номер ... (л. д. 158).
Судом установлено, что дом ... по ул. ... в г. Омске, принадлежащий Афанасьеву А. В. и Кузьменко В. Н., снесен ими. На его месте истцом и третьим лицом Афанасьевым А. В. самовольно возведены два отдельно стоящих жилых дома, на которые составлены отдельные технические паспорта. Фактически, между Афанасьевым А. В. и Кузьменко В. Н. произведен раздел домовладения в натуре.
В связи с обращением Кузьменко В. Н. и Афанасьева А. В. о строительстве жилого дома взамен ветхого, Администрацией ОАО г. Омска Дата обезличена1998 г. вынесено Постановление Номер обезличен, согласно которого истцу и третьему лицу разрешено строительство жилого дома по ул. ..., ... размером 12х14 м. из некапитальных строительных конструкций (л. д. 16).
Судом установлено, что по состоянию на 2009 г. на месте снесенного строения истцом возведен объект индивидуального жилищного строительства жилой дом общей площадью 23, 5 кв. м., жилой площадью 12, 8 кв. м. под литерой Б, на который составлен технический паспорт (л. д. 89 - 95).
Данный дом является самостоятельным строением, стоящим рядом с домом, принадлежащим третьему лицу Афанасьеву А. В.
В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что дом ... литера Б по ул. ... в г. Омске, созданный Кузьменко В. Н., является самовольной постройкой.
Кузьменко В. Н. пояснил, что дом выстроен из кирпича и большей площадью, чем указано в постановлении Администрации ОАО г. Омска.
Технический паспорт составлен на часть жилого дома площадью 23, 5 кв. м., другая часть дома находится в стадии строительства.
Дом построен на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании Кузьменко В. Н., что подтверждается материалами дела.
Изначально земельный участок был предоставлен для жилищных нужд, имеет целевое использование - земли жилой застройки (индивидуальной), предоставлен первоначальному застройщику Л. И. И. на основании договора на застройку земельного участка от Дата обезличена1936 г., о чём имеется ссылка в копии инвентарной карточки на усадебный участок (л. д. 152).
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Как следует из положений указанной нормы закона, при переходе права собственности на 1/2 долю дома Номер обезличен литера Б по ул. ... ... в г. Омске по договору купли - продажи от Ш. С. Х к Кузьменко В. Н., к истцу перешло и право пользования земельным участком, на котором расположен дом.
Земельный участок площадью 666, 0 кв. м., на котором расположен дом, с 25.10.1997 г. находится в совместном пользовании Кузьменко В. Н. и Афанасьева А. В.
Распоряжением департамента архитектуры и строительства администрации г. Омска от Дата обезличена2010 го. Номер обезличен утвержден градостроительный план земельного участка по ул. ... (л. д. 189).
Согласно отчета Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по ул. ... ОАО Омска от 22.04.2010 г., здание указанного индивидуального жилого дома возможно для дальнейшей эксплуатации (л. д. 24 - 26).
В соответствие с копией протокола Номер обезличен измерений микроклимата от 21.07.2010 г., копией протокола Номер обезличен измерений освещенности от 21.07.2010 г., копией протокола радиационного обследования Номер обезличен от 22.07.2010 г. составленных Федеральным государственным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», микроклиматические условия и коэффициент естественной освещенности дома ... по ул. ... в г. Омске соответствуют Сан ПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», мощность эффективной дозы гамма - излучения не превышает гигиенический норматив, установленный требованиями СП 2.6.1.2523-99 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)» и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ, среднегодовая эквивалентная равновесная объемная активность дочерних продуктов радона и торона в воздухе помещений дома не превышает допустимого значения в соответствии с СП 2.6.1.2523-99 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99), утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 5 июля 1999 г. и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных источников ионизирующего излучения», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ (л. д. 41-43).
Третье лицо Чуйков М. В. в судебном заседании пояснил, что в принадлежащей ему 1/2 доле дома не проживает, в результате строительства истцом Кузьменко В. Н. жилого дома его права не нарушены. Между его домом и строящимся домом Кузьменко В. Н. расстояние более 6 м., т. к. дома расположены в шахматном порядке. Дом истца построен на границе его земельного участка, где расположена старая сгнившая углярка.
Третьи лица Афанасьев А. В., Гончарова Т. в судебное заседание не явились, своих возражений против удовлетворения требований Кузьменко В. Н. о признании за ним права собственности на дом ... литера Б по ул. ... в г. Омске не представили.
Материалами дела подтверждается, что сохранение дома ..., обозначенного в техническом паспорте под литерой Б по ул. ... в г. Омске, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В ноябре 2010 г. Кузьменко В. Н. обращался в Администрацию ОАО г. Омска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома ... литера Б по ул. ..., т. е. истец предпринимал надлежащие меры к легализации возведенной самовольной постройки. Поскольку у Кузьменко В. Н. отсутствует разрешение на строительство спорного жилого дома в том размере, в каком он фактически возведен, отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию, поэтому имеются препятствия в оформлении права собственности на самовольную постройку, чем нарушаются его права.
С учетом изложенного, исковые требования Кузьменко В. Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Кузьменко В. Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ... общей площадью 23, 5 кв.м, жилой 12, 8 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен, обозначенный в техническом паспорте под литерой Б.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 26.01.2011 гРешение суда не вступило в законную силу