№ 2-272/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
27 января 2011 года
гражданское дело по иску Кравчук М.В., действующего также в интересах несовершеннолетнего Кравчук В.М., к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Кравчук М.В. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Омской области о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование иска указал, что проживает вместе с женой и несовершеннолетним сыном - Кравчук В.М., в комнате ... в секции ... в доме ... по ул. 5-я Кордная в г.Омске, предоставленной им для проживания БОУ НПО «Профессиональное училище № 52», на основании совместного решения администрации училища и профсоюза. Указанная комната была перепланирована наряду с иными помещениями на третьем этаже балансодержателем с ведома и согласия собственника помещения. Занимаемое жилое помещение находится в собственности Омской области, не обременено правами иных лиц. Истец просит суд сохранить занимаемое жилое помещение - комнату ... в секции ... в доме ... по ул. 5-я Кордная в г. Омске в перепланированном виде и признать за ними и несовершеннолетним сыном право собственности на жилое помещение в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
Истец Кравчук М.В., представитель истца Белякина Т.И. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Кравчук М.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании поддержала заявленные требования, высказала намерение об отказе от участия в приватизации спорной комнаты, сохранив за собой право на участие в приватизации другого жилого помещения.
Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав на отсутствие возражений против иска при условии соответствия произведенной перепланировки санитарным и техническим правилам и нормам.
Представители третьих лиц - БОУ НПО «Профессиональное училище № 52», Администрации Октябрьского АО г.Омска, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений на иск не представили.
Выслушав доводы истца, представителя истца, третьего лица, изучив представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец Кравчук М.В. вместе с женой и несовершеннолетним сыном Кравчук В.М., чьим законным представителем он является, в установленном законом порядке вселены, проживают и зарегистрированы в комнате ... в секции ... в доме ... по ул. 5-я Кордная в г.Омске.
Дом ... по ул. 5-я Кордная в г. Омске находится в оперативном управлении БОУ НПО «Профессиональное училище № 52», в собственности Омской области.
Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 03 декабря 2009 года № 1388-р жилые помещения указанного дома исключены из специализированного жилого фонда и включены в фонд социального использования Омской области. Этим же Распоряжением БОУ НПО «Профессиональное училище № 52» поручено заключить в двухмесячный срок с гражданами договоры социального найма занимаемых жилых помещений.
Во исполнение указанного распоряжения, 01 ноября 2010 года БОУ НПО «Профессиональное училище № 52» с Кравчук М.В. заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения - комнаты ... в секции ... в доме ... по ул. 5-я Кордная в г. Омске.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого ими решения.
В соответствии с пп.1, 3-4 ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что занимаемое истцом жилое помещение являлось предметом перепланировки, проведенной с ведома балансодержателя, проект которой, разработан ОАО территориальным проектным институтом «Омскгражданпроект», что при сопоставлении данных технического, кадастрового паспортов, позволяет сделать вывод о соответствии фактически выполненной перепланировки технической документации.
Суд учитывает, что в силу ст. 15 ЖК РФ объектом договора социального найма может являться жилое помещение, пригодное для проживания, в связи с чем делегирование ответчиком БОУ НПО «Профессиональное училище № 52» правомочий на заключение договоров социального найма с проживающими в доме ... по улице 5-я Кордная в г. Омске лицами подразумевает согласие собственника на признание прав указанных лиц по пользованию занимаемыми жилыми помещениями.
При таких обстоятельствах суд полагает, что произведенной перепланировкой не затронуты права и интересы граждан, угрозы жизни и безопасности которым также не усматривается, в связи с чем требования истца о сохранении занимаемой квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 11 Закона «О приватизации жилищного Фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.
Поскольку истец Кравчук М.В. с несовершеннолетним Кравчук В.М. проживают в занимаемом жилом помещении на основании договора социального найма, в судебном заседании установлена возможность сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ранее в приватизации жилых помещений не участвовали, суд полагает требования о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Кравчук М.И. отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения, и оставила за собой право участвовать в приватизации другого жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кравчук М.В., действующего также в интересах несовершеннолетнего Кравчук В.М., удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - комнату ... в секции ... в доме ... по ул. 5-я Кордная в г.Омске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Кравчук М.В., Кравчук В.М. право собственности в порядке приватизации по 1/2 доли за каждым в праве общей собственности на жилое помещение - комнату ... в секции ... в доме ... по ул. 5-я Кордная в г.Омске в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска.
Судья Л.С. Шафоростова