Дело № 2-306/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Моковенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28.01.2011 г.
дело по иску Сербина А. Н. к Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 2х-комнатной квартиры б/н в доме ... по ул. ... в г. Омске, которую приобрел на основании договора купли - продажи от 28.07.1999 г.
Фактически квартира конструктивно представляет собой жилой дом с обособленным входом, без мест общего пользования.
Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.
Он владеет и пользуется сформированным земельным участком под жилым домом.
При обращении в УФРС для изменения статуса объекта ему отказано.
Также ему отказано в предоставлении в собственность земельного участка, т. к. по документам он является собственником квартиры.
Просит внести изменения в регистрационную запись права собственности Сербина А. Н. в отношении 2-х комнатной квартиры б/н дома ... по ул. ... в г. Омске, изменив квартиру б/н дома ... по ул. ... в г. Омске на жилой дом.
В судебное заседание Сербин А. Н. и его представитель Матвеева С. Г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сербин А. Н. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования уточнил. Просит признать квартиру жилым домом.
Представители ответчиков Администрации г. Омска и Главного управления по земельным ресурсам Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Третьи лица Сербина В. И. и Сербина М. А. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области И. Г. Василенко в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, дело просит рассмотреть в ее отсутствие (л. д. 38 - 39).
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора от 28.07.1999 г. Сербин А. Н. является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 39, 4 кв. м., жилой площадью 22, 1 кв. м. в д. ... по ул. ... в г. Омске, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 7 - 8, 9).
По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, домостроение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ... дом ..., в Реестре муниципального имущества города Омска не значится, исключено в связи с полной приватизацией жилых помещений (л. д. 26).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, кухню (л. д. 11).
В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом ... по ул. ... в г. Омске, следует, что квартира б/н фактически и является указанным жилым домом, помимо основного строения в ней имеются помещения вспомогательного использования: веранда, летняя кухня (л. д. 13 - 22).
Согласно кадастрового паспорта здания, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., является одноэтажным жилым домом л.д. 12).
Дом расположен на земельном участке площадью 562 кв. м. (л. д. 23, 24).
Сербин А. Н. владеет и пользуется индивидуальным жилым домом ... по ул. ... в г. Омске, который состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования: кухни и веранды, -предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в таком здании.
Из изложенного следует, что истец по договору купли - продажи от 28.07.1999 г. фактически приобрел в собственность индивидуальный жилой дом.
В договоре неверно указано «квартира».
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
В предоставлении истцу в собственность земельного участка отказано, т. к. он является собственником квартиры.
При обращении Сербина А. Н. в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на жилой дом, ему отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на этот дом и документа, устанавливающего право истца на земельный участок под домом.
Из материалов дела следует, что принадлежащая ЖД двухкомнатная квартира в жилом доме ... по ул. ... в г. Омске в порядке приватизации 24.11.1993 г. передана в собственность Л. Н. А. на благоустройство (л. д. 41 - 44). Указанное жилое помещение в последующем на основании договора от 28.07.1999 г. перешло в собственность Сербина А. Н.
Поскольку по независящим от него объективным обстоятельствам истец не может в полной мере пользоваться предусмотренными ст. 209 ГК РФ правомочиями собственника объекта недвижимости, требования Сербина А. Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39, 40 кв. м.. расположенную по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., квартира б/н индивидуальным жилым домом.
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в Управлении Росреестра по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2010 гРешение суда не вступило в законную силу