Дело № 2-204/2011ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
с участием прокурора Марковой В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 31.01.2011 г.
дело по иску Дмитриевой Е. С. к Дмитриевой В. А. о выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры ... по ул. ..., дом ... в г. Омске.
Квартира оставлена на ответственное хранение Дмитриевой В. А., которая несмотря на требование освободить квартиру, из нее не выселяется.
Просит выселить Дмитриеву В. А. из квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске.
Истица Дмитриева Е. С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 66).
Представитель истицы Баер О. Ю. требования уточнила, просит выселить Дмитриеву В. А. из квартиры без предоставления другого жилого помещения.
Ответчица Дмитриева В. А. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. От получения судебной повестки отказалась (л. д. 64).
Выслушав представителя истицы Баер О. Ю., заключение прокурора Марковой В. В., полагавшей, что исковые требования о выселении Дмитриевой В. А. без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Дмитриева Е. С. является собственником кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске, которую приобрела у И. Е. А. по договору купли - продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от 11.01.2008 г., что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 26 - 28, 4).
В соответствии с п. п. 1.4 договора купли - продажи продавец гарантирует, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими - либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой не имеется (л. д. 26).
Вместе с тем, по состоянию на 08.09.2010 г. в квартире ... проживает член семьи прежнего собственника квартиры И. Е. А. -Дмитриева В. А.
С 25.07.1999 г. по 11.11.2008 г. ответчица была зарегистрирована в квартире по месту жительства, является матерью И. Е. А., т. е. предыдущего собственника спорного жилого помещения.
С 11.11.2008 г. Дмитриева В. А. зарегистрирована по месту жительства в кв. ... д. ... по ул. ... в г. Омске, что подтверждается сведениями отдела адресно - справочной работы УФМС России по Омской области (л. д. 18, 19).
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Так как право собственности на спорную квартиру перешло от И. Е. А. к Дмитриевой Е. С., то ответчица Дмитриева В. А. утратила право пользования спорным жилым помещением с 31.12.2008 г. (даты проведения государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя Дмитриевой Е. С.), как член семьи прежнего собственника. Иное законом не установлено.
Заочным решением ... районного суда г. Омска от 22.01.2009 г., вступившим в законную силу 17.04.2010 г. (дело Номер обезличен) с Дмитриевой Е. С. в пользу ОАО «ТБ» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру ... общей площадью 44, 3 кв. м. дома ... по ул. ... в г. Омске (л. д. 33 - 37).
На основании акта о наложении ареста от 07.09.2010 в рамках исполнительного производства на квартиру ... наложен арест, и она оставлена на ответственное хранение Дмитриевой В. А. (л. д. 8).
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями от 17 июня 2010 г.) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В добровольном порядке и в установленный истицей срок Дмитриева В. А. не освобождает спорную квартиру, чем нарушает права Дмитриевой Е. С. как собственника жилого помещения л.д. 5- 7).
Поскольку Дмитриева Е. С. не может реализовать кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске с целью исполнения заочного решения суда от 22.01.2009 г. и погашения задолженности по кредитном договору, в квартире проживает ответчица, право пользования спорным жилым помещением у которой прекращено 31.12.2008 г., Дмитриева В. А. подлежит выселению из квартиры ... в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В судебное заседание Дмитриева В. А. не явилась, доказательств того, что ее права нарушены, что она сохранила право пользования жилым помещением после совершения сделки купли-продажи квартиры либо проживает в квартире по основаниям, предусмотренным законом, соглашением с истицей, суду не представила, договор купли - продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона не оспаривает.
С учетом изложенного, исковые требования Дмитриевой Е. С. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Дмитриевой В. А. в пользу Дмитриевой Е. С. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Выселить Дмитриеву В. А. из квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Дмитриевой В. А. в пользу Дмитриевой Е. С. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Ответчица Дмитриева В. А. вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчицей заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.
Судья подпись Н. И. Огарь
.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03.02.2011 гЗаочное решение уда не вступило в законную силу