Дело № 2-307/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Моковенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28.01.2011 г.
дело по иску Гребнева В. А. к Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 2х-комнатной квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в порядке приватизации.
Фактически квартира конструктивно представляет собой часть жилого дома с обособленным входом, без мест общего пользования.
Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.
Он владеет и пользуется частью сформированного земельного участка под жилым домом.
При обращении в УФРС для изменения статуса объекта ему отказано.
Также ему отказано в предоставлении в собственность части земельного участка, т. к. по документам он является собственником квартиры.
Просит внести изменения в регистрационную запись права собственности Гребнева В. А. в отношении 2-х комнатной квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Омске, изменив квартиру ... дома ... по ул. ... в г. Омске на часть жилого дома.
В судебное заседание Гребнев В. А. и его представитель Матвеева С. Г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Гребнев В. А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования уточнил. Просит признать квартиру частью жилого дома.
Представители ответчиков Администрации г. Омска и Главного управления по земельным ресурсам Омской области, третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Третьи лица Гребнева В. В. и Гребнева И. Ю. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Кошкарев В. В. и Кошкарева Т. И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ...2006 г. Гребнев В. А. является собственником двухкомнатной квартиры ... общей площадью 28, 90 кв. м. в д. ... по ул. ... в г. Омске, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 7, 8).
Квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске принадлежит на праве собственности в порядке приватизации Кошкареву В. С. и Кошкаревой Т. И. л.д. 37 - 40).
По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, квартира ..., расположенная в домостроении по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., в Реестре муниципального имущества города Омска не значится (л. д. 23).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, кухню (л. д. 12).
Согласно ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Фактически выдел квартиры ... в натуре, как части жилого дома, произведен между Гребневым В. А. и Кошкаревыми в добровольном порядке.
В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом ... по ул. ... в г. Омске, следует, что квартира ... является частью указанного жилого дома, помимо основного строения в ней имеется помещение вспомогательного использования: веранда (л. д. 14 - 22).
Квартира ... в доме ... по ул. Новосибирская в г. Омске является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, в котором имеется прямой доступ ко всем вспомогательным помещениям.
Гребнев В. А. пользуется кв. ..., т. е. частью жилого дома ... по ул. ... в г. Омске, в котором отсутствуют места общего пользования всех собственников квартир в доме.
Согласно кадастрового паспорта здания, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., является одноэтажным жилым домом л.д. 12).
Дом расположен на земельном участке площадью ... кв. м. (л. д. 12, 13).
Гребнев В. А. владеет и пользуется частью индивидуального жилого дома ... по ул. ... в г. Омске - квартирой ..., которая состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования: кухни и веранды, - предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в таком здании.
С учетом изложенного следует, что истец в порядке приватизации фактически приобрел в собственность часть индивидуального жилого дома в виде квартиры ...
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
В предоставлении истцу в собственность части земельного участка отказано, т. к. не представлены документы о формировании земельного участка, план объектов недвижимости, документ технического учета многоквартирного дома, содержащий сведения о составе общего имущества.
При обращении Гребнева В. А. в Управление Росреестра по Омской области для регистрации права собственности на часть жилого дома, ему отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества и содержащих его описание и правоустанавливающих документов на земельный участок под домом.
Поскольку по независящим от него объективным обстоятельствам истец не может в полной мере пользоваться предусмотренными ст. 209 ГК РФ правомочиями собственника объекта недвижимости, требования Гребнева В. А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру ..., принадлежащую на праве собственности Гребневу В. А. , состоящую из двух комнат, общей площадью 28,90 кв. м. расположенную по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ... частью индивидуального жилого дома.
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на часть индивидуального жилого дома в Управлении Росреестра по Омской области за Гребневым В. А. .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2010 гРешение суда не вступило в законную силу