Дело № 2-308/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Моковенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28.01.2011 г.
дело по иску Столовникова Ю. В. , Столовниковой О. Ю. , Столовниковой Е. В. к Администрации г. Омска, Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками 2х-комнатной квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в порядке приватизации.
Фактически квартира конструктивно представляет собой часть жилого дома с обособленным входом, без мест общего пользования.
Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится.
Они владеют и пользуются частью земельного участка под жилым домом.
При обращении в УФРС для изменения статуса объекта им отказано.
Также им отказано в предоставлении в собственность части земельного участка, т. к. по документам они являются собственниками квартиры.
Просят внести изменения в регистрационную запись права собственности Столовниковой Е. В. , Столовниковой О. Ю. , Столовникова Ю. В. в отношении 2-х комнатной квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Омске, изменив квартиру ... дома ... по ул. ... в г. Омске на часть жилого дома.
В судебное заседание Столовников Ю. В. и его представитель Матвеева С. Г., Столовникова О. Ю. и Столовникова Е. В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования уточнили. Просят признать квартиру частью жилого дома.
Представители ответчиков Администрации г. Омска и Главного управления по земельным ресурсам Омской области, третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.
Третье лицо Головизин С. Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от 01.12.2000 г. Столовникова Е. В., Столовников Ю. В. и Столовникова О. Ю. являются собственниками по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру ... общей площадью 49, 30 кв. м. в д. ... по ул. ... в г. Омске, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 6 - 7, 8, 9, 10).
Квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске является муниципальной собственностью, в ней проживает наниматель Головизин С. Ю. с семьей (л. д. 34 - 38).
По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, квартира ..., расположенная в домостроении по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., в Реестре муниципального имущества города Омска не значится (л. д. 22).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, кухню (л. д. 11).
Согласно ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Фактически выдел квартиры ... в натуре, как части жилого дома, произведен между Столовниковыми и муниципалитетом в добровольном порядке.
В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом ... по ул. ... в г. Омске, следует, что квартира ... является частью указанного жилого дома, помимо основного строения в ней имеется помещение вспомогательного использования: веранда, кочегарка (л. д. 13 - 21).
Квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, в котором имеется прямой доступ ко всем вспомогательным помещениям.
Столовниковы пользуются кв. ..., т. е. частью жилого дома ... по ул. ... в г. Омске, в котором отсутствуют места общего пользования всех собственников квартир в доме.
Согласно кадастрового паспорта здания, объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., является одноэтажным жилым домом л.д. 12).
Истцы владеют и пользуются частью индивидуального жилого дома ... по ул. ... в г. Омске - квартирой ..., которая состоит из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования: кухни, веранды и кочегарки, - предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в таком здании.
С учетом изложенного следует, что истцы в порядке приватизации фактически приобрели в собственность часть индивидуального жилого дома в виде квартиры ....
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
В предоставлении истцам в собственность части земельного участка и регистрации права собственности на часть жилого дома отказано.
Поскольку по независящим от них объективным обстоятельствам Столовниковы не могут в полной мере пользоваться предусмотренными ст. 209 ГК РФ правомочиями собственника объекта недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Столовникову Ю. В. , Столовниковой О. Ю. , Столовниковой Е. В. , состоящую из двух комнат, общей площадью 49,30 кв. м. расположенную по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., частью индивидуального жилого дома.
Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности на часть индивидуального жилого дома в Управлении Росреестра по Омской области за Столовниковым Ю. В. , Столовниковой Е. В. , Столовниковой О. Ю. .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение суда изготовлено 02.02.2010 гРешение суда не вступило в законную силу