Дело № 2-372/2011 г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 01.02.2011 г.
дело по иску Тулемисова М. Ж. к Ислямову А. А. , Ислямовой Р. Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с требованиями о признании Ислямова А. А. и Ислямовой Р. Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ... угол ул. ..., дом ..., и снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
В ходе судебного разбирательства требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу не поддержал как излишне заявленное.
В обоснование заявленных требований указал, что совместно с Тулемисовой З. Ж. являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве собственности на жилой дом ... по ул. ... угол ул. ... в г. Омске, который приобрел по договору купли - продажи от 27.09.2010 г.
Ответчики не проживают в доме с июля 2010 г., попросили сохранить за ними регистрацию по месту жительства на два месяца, по истечении указанного срока обещали сняться с регистрационного учета в доме, однако, до настоящего времени сохраняют регистрацию, чем нарушают его права как собственника жилого помещения. Ответчики в настоящее время проживают в Казахстане, точный адрес их места жительства ему неизвестен.
Просит признать Ислямова А. А. и Ислямову Р. Р. утратившими право пользования жилым домом ... по ул. ... угол ул. ... в г. Омске.
Тулемисов М. Ж. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что Ислямов А. А. является прежним собственником дома, Ислямова Р. Р. - членом его семьи.
После продажи дома ответчики выехали в Казахстан.
Ответчики Ислямов А. А., Ислямова Р. Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.
Представитель ответчиков адвокат ... юридической консультации г. Омска в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ... против чего истец не возражал.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 27.09.2010 г., заключенного между Ислямовым А. А., в лице представителя К. Л. Ж., и Тулемисовым М. Ж., Тулемисовой З. Ж., истец является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... угол ул. ... в г. Омске, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 6 - 8, 9).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
В соответствии с п. 6, 7 договора купли - продажи от 27.09.2010 г., доля жилого дома никому не продана, не заложена, под запретом (арестом) не состоит, судебного спора по ней нет, свободна от долгов (л. д. 6).
По состоянию на 30.11.2010 г. в доме сохраняют постоянную регистрацию по месту жительства бывший собственник Ислямов А. А. и член его семьи Ислямова Р. Р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л. д. 5).
Судом установлено, что после заключения договора купли - продажи ответчики из дома выехали, в доме не проживают с июля 2010 г., вещей их в доме нет, членами семьи истца они не являются.
Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями Тулемисова М. Ж. и материалами дела.
Истец пояснил, что после продажи дома в июле 2010 г. ответчики уехали в Казахстан, но попросили сохранить за ними регистрацию по месту жительства в доме на 2 месяца, по истечении указанного срока обещали сняться с регистрационного учета, однако, до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в доме. Он вынужден оплачивать за ответчиков платежи за вывоз мусора.
Согласно акта от 30.12.2010 г., составленного соседями истца и заверенного председателем квартальных комитетов Администрации ... г. Омска, Ислямов А. А. и Ислямова Р. Р. по адресу: г. Омск, ул. ... угол ул. ..., дом ... не проживают с 19 июля 2010 г. (л. д. 4).
Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства ответчикам вручить не представляется возможным, т. к. по месту жительства по спорному адресу они не проживают, их место жительства неизвестно (л. д. 36 - 39).
Поскольку право собственности на жилой дом ... по ул. ... угол ул. ... в г. Омске перешло от Ислямова А. А. к Тулемисову М. Ж. и Тулемисовой З. Ж., то ответчик Ислямов А. А. - бывший собственник дома и член его семьи Ислямова Р. Р. утратили право пользования спорным жилым помещением. Иного законом не установлено.
В судебное заседание ответчики не явились, доказательств того, что их права нарушены, что они имеет право пользования спорным жилым домом и на каких основаниях суду не представили.
Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и не сохраняет право пользования им, что в силу положений ст. 10 ГК РФ, является злоупотреблением правом, нарушает права истца как собственника жилого помещения.
На основании изложенного, исковые требования Тулемисова М. Ж. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Ислямова А. А. , Ислямову Р. Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. ... угол ул. ..., дом ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
.
Мотивированное решение суда 07.02.2011 гРешение не вступило в законную силу