Дело № 2-344/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Моковенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15.02.2011 г.
дело по иску Штукерт С. В. к Администрации г. Омска, Луценко Е. А. , Луценко В. А. о выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, проведении государственной регистрации права собственности на часть индивидуального жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с иском к Луценко Г. М., Баринову Д. Ю. о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома площадью 34, 6 кв. м., расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., проведении государственной регистрации права собственности за ней на часть жилого дома.
В ходе судебного разбирательства в связи со смертью ответчиков Луценко Г. М. и Баринова Д. Ю. определением суда от 11.02.2011 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков на надлежащих ответчиков - Луценко Е. А., Луценко В. А. и Администрацию г. Омска.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником кв. ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, которую приобрела по договору купли - продажи от ....2003 г.
Фактически квартира ... является структурно обособленным помещением в трехквартирном доме, в котором имеется прямой доступ ко всем вспомогательным помещениям, жилое помещение включает в себя не только комнату, но и подсобные помещения, которые размещены на территории приусадебного участка.
Жилой дом ... по ул. ... в г. Омске находится в общей собственности с ответчиками, состоит из квартир Номер обезличен, которые между собой не сообщаются и имеют отдельные входы.
Полагает, что квартира Номер обезличен является самостоятельным объектом жилищных прав - частью индивидуального жилого дома и может быть выделена в натуре.
Штукерт С. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л. д. 47).
Представитель истицы Пащенко Н. П. требование о выделе доли в натуре не поддержала. Уточнила исковые требования в части признания квартиры Номер обезличен, состоящей из одной комнаты, частью индивидуального жилого дома ... по ул. ... в г. Омске. При вынесении решения просит не взыскивать с ответчиков госпошлину.
Ответчик Луценко В. А. в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Штукерт С. В. признает полностью л.д. 90).
Ответчик Луценко Е. А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц ТУ ФАУФИ Федулина А. А., Министерства имущественных отношений Омской области Стороженко В. Ю., Управления Росреестра по Омской области Василенко И. Г. представили отзывы и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л. д. 27 - 31, 70 - 72).
Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно.
Выслушав представителя истицы Пащенко Н. П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи квартиры от ....2003 г. Штукерт С. В. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 34, 6 кв. м., расположенной по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ... квартира ..., что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 6 - 7, 5).
Квартира Номер обезличен в доме ... по ул. ... в г. Омске в порядке наследования принадлежит Луценко В. А. и Луценко Е. А., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л. д. 62, 64).
После смерти Баринова Д. Ю., принадлежавшая ему на праве собственности квартира Номер обезличен в доме ... по ул. ... в г. Омске является вымороченным имуществом и переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования г. Омск.
По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, квартира Номер обезличен в Реестре муниципального имущества города Омска не значится, поскольку распоряжением от ...2008 г. Номер обезличен дом ... по ул. ... в г. Омске исключен из реестра в связи с полной приватизацией жилых помещений в домостроении (л. д. 8, 9).
Ни в реестре федерального имущества, ни в Едином банке данных объектов собственности Омской области квартира ... как часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... не значится (л. д. 10, 11).
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что истица владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнату, но и подсобные помещения: кладовую, кухню (л. д. 12).
Согласно ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Фактически выдел квартиры Номер обезличен в доме ... по ул. ... в г. Омске в натуре, как части жилого дома, произведен между Штукерт С. В. и Луценко в добровольном порядке.
В квартире Номер обезличен, принадлежащей Луценко В. А. и Е. А., проживают квартиранты.
В соответствии с техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом Номер обезличен по ул. ... в г. Омске, следует, что квартира Номер обезличен является частью указанного жилого дома, помимо основного строения в ней имеется помещение вспомогательного использования: кладовая и кухня (л. д. 33 - 46).
Квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске является структурно обособленным помещением в трехквартирном доме, в котором имеется прямой доступ ко всем вспомогательным помещениям.
Штукерт С. В. пользуется кв. ..., т. е. частью жилого дома ... по ул. ... в г. Омске, в котором отсутствуют места общего пользования всех собственников квартир в доме.
Истица владеет и пользуется частью индивидуального жилого дома - квартирой Номер обезличен общей площадью 34, 60 кв. м., которая состоит из одной комнаты, а также помещений вспомогательного использования: кухни и кладовой, - предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с его проживанием в таком здании.
С учетом изложенного следует, что истица по договору купли - продажи от ...2003 г. фактически приобрела в собственность часть индивидуального жилого дома в виде квартиры Номер обезличен.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Оформить право собственности на часть земельного участка Штукерт С. В. не может из - за отказа ответчиков Луценко, чем нарушаются ее права.
Поскольку, по независящим от нее объективным обстоятельствам, истица не может в полной мере пользоваться предусмотренными ст. 209 ГК РФ правомочиями собственника объекта недвижимости, требования Штукерт С. В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать квартиру Номер обезличен, принадлежащую на праве собственности Штукерт С. В. , состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,60 кв. м. расположенную по адресу: г.Омск, ул. ..., дом ... кв...., частью индивидуального жилого дома.
Провести государственную регистрацию права собственности на часть указанного индивидуального жилого дома в Управлении Росреестра по Омской области за Штукерт С. В. .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2011 г.