Дело № 2-351/2011г.
РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.01.2011г. Октябрьский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Морева В.Л. при секретаре Миняевой М.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрьский-29» к Мазеину А.А., Мазеиной Н.А., Ольховской Н.А. о взыскании задолженности по оплате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к Мазеину А.А., Мазеиной Н.А., Ольховской Н.А..
В обоснование заявленных требований указал, что Мазеин А.А., Мазеина Н.А., Ольховская Н.А. являются собственниками ... ... по ... ....
Обслуживание указанным многоквартирным домом в интересах всех собственников помещений, осуществляет ТСЖ «Октябрьский - 29».
В соответствии с Уставом ТСЖ также осуществляет обслуживание и содержание общего имущества дома.
С организациями, предоставляющими коммунальные услуги, ТСЖ заключены договоры.
В результате неоплаты ответчиками обязательных платежей, предусмотренных п.6.1.1. и п.6.1.4. устава, ТСЖ «Октябрьский-29» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Ответчики длительное время, с 24.04.2009 г. по 01.12.2010 г. в добровольном порядке не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Просил взыскать с Мазеину А.А., Мазеиной Н.А., Ольховской Н.А. задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 24.04.2009г. по 01.12.2010г. в сумме 77 905, 58 руб., пеню за период с 11.05.2009 года по 01.12.2010г. в размере 7 227, 79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2754 руб.
В судебном заседании представители ТСЖ «Октябрьский-29» Закандырина Н.Г. и Дубкова С.В. поддержали иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, возражений против иска в суд не направили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, представители истца согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
Из материалов дела следует, что Мазеину А.А., Мазеиной Н.А., Ольховской Н.А. являются собственниками ... ... по ... ....
В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно с ч. 2 - 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для Мазеину А.А., Мазеиной Н.А., Ольховской Н.А. включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за капитальный ремонт с 01.01.2009 года по 30.06.2009г., капитальный ремонт теплотрассы по отоплению в июле 2009 года; плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, отопление.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
Обслуживание многоквартирного жилого ... по ... в ... осуществляется ТСЖ «Октябрьский - 29», которое в интересах всех собственников помещений указанного дома заключило договор подряда на капитальный ремонт системы отопления и циркуляции на сетях, составлен акт сдачи-приемки работ по данному договору л.д. ), договор на проведение работ по капитальному ремонту дома Номер обезличен по ... л.д. ), договор №70 на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии л.д. ) и в соответствии с Уставом обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений в доме (л. д. ).
В свою очередь ответчики Мазеину А.А., Мазеина Н.А., Ольховской Н.А. как собственники жилого помещения - квартиры ... и члены ТСЖ «Октябрьский - 29», должны оплачивать за содержание и ремонт мест общего пользования, водо-, теплоснабжение, горячее водоснабжение и иные предоставленные им услуги (п. 6.1.1, 6.1.4 Устава ТСЖ( л. д. ).
Оплата за коммунальные услуги производится по счетчику, а при его отсутствии - по нормам потребления на человека.
Основанием размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применяемого в ТСЖ «Октябрьский-29» в 2009-2010г.г. является Постановление мэра г.Омска №1041-п от 21.11.2008г., Постановление администрации г.Омска №899-п от 23.11.2009г., приказов РЭК Омской области № 139/57 от 26.10.09г., № 299/75 от 16.12.09г..
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Судом установлено, что с 24 апреля 2009 г. ответчики обязанности собственников жилого помещения по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняют, в результате чего, по состоянию на 01.12.2010 г. у них образовалась задолженность в размере 77 905,58 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленной истцом (л. д. ).
Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате за поставленные услуги по договорам с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, что подтверждается актами сдачи-приемки работ (л. д. ), актами л.д. ).
В свою очередь ответчики в нарушение ст. ст. 30, 39, 154, 158 ЖК РФ, положений Устава ТСЖ «Октябрьский - 29» за период с 24.04 2009 г. по 01.12. 2010 г. не оплатили предоставленные им жилищно-коммунальные услуги. Платежи за содержание жилья, капитальный ремонт, теплотрассы по отоплению в июле 2009г.
В соответствии с п. 14 ст. 154 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени ответчиков по просроченной оплате составляет согласно расчетам истца за период с 11.05.2009г. по 01.12.2010г. составляет 7227,79 руб. (л. д. ).
Расчёт пени не вызывает у суда возражений, а поэтому принимается судом.
В соответствии с абз.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что подлежащая взысканию пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из общей суммы долга, периода просрочки, размера неустойки, поэтому суд уменьшает размер пени до 7 000 рублей, поскольку в этой сумме она соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Поскольку ответчики не исполняют надлежащим образом обязанности собственников жилого помещения по оплате за жилищно-коммунальные услуги, платежи за содержание жилья, капитальному ремонту, ремонту теплотрассы в июле 2009г, исковые требования ТСЖ «Октябрьский - 29» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, платежи за содержание жилья, капитальному ремонту, ремонту теплотрассы в сумме 77 905,58 руб., пени в размере 7 000 руб.- подлежат удовлетворению.
Ответчики в судебное заседание не явились, не представили суду возражения против представленного истцом расчета задолженности и пени.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 2 754 рублей л.д. ).
Сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, составляет (77 905,58 руб. + 7 000 руб. - 20 000) * 3% + 800 = 2 747, 17 рублей и подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
Руководствуясь ст.194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Взыскать солидарно с Мазеину А.А., Мазеиной Н.А., Ольховской Н.А. Нины Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьский-29» 77 905(семьдесят семь тысяч девятьсот пять)рублей 58 копеек, 7000(семь тысяч)рублей пени и в равных долях 2 747(две тысячи семьсот сорок семь)рублей 17 копеек в счёт возврата госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд в десятидневный срок, а ответчиком в Октябрьский районный суд в семидневный срок, со дня вручения копии решения, может быть подано заявление о его отмене.
СУДЬЯ Морев В.Л.