Дело № 2-360/2011г.
РЕШЕНИЕ
заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24.01.2011г. Октябрьский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Морева В.Л. при секретаре Миняевой М.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске дело по иску Товарищества собственников жилья «Октябрьский-29» к Башкировой Е.С. о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Октябрьский-29» обратилось в суд с иском к Башкировой Е.С. о взыскании задолженности, пени.
В обоснование исковых требований указало, что Башкирова Е.С.является собственником ... ... по ... ....
Обслуживание указанным многоквартирным домом в интересах всех собственников помещений, осуществляет ТСЖ «Октябрьский - 29».
В соответствии с Уставом, ТСЖ также осуществляет обслуживание и содержание общего имущества дома.
С организациями, предоставляющими коммунальные услуги, ТСЖ заключены договоры.
В результате неоплаты ответчиком обязательных платежей, предусмотренных п.6.1.1. и п.6.1.4. устава, ТСЖ «Октябрьский-29» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.
Ответчик длительное время, с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в добровольном порядке не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги.
Просил взыскать с Башкировой Е.С. задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в сумме 127 883, 20 руб., пеню за период с Дата обезличена года по Дата обезличенаг. в размере 17 652, 43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 110,71 руб.
В судебном заседании представители ТСЖ «Октябрьский-29» Закандырина Н.Г. и Дубкова С.В. поддержали иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений против иска в суд не направил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, представители истца согласны на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поэтому суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В соответствии с ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Судом установлено, что Башкировой Е.С. является собственником ... ... по ... ....
Обслуживание многоквартирного жилого ... по ... в ... осуществляется ТСЖ «Октябрьский - 29», которое в интересах всех собственников помещений указанного дома заключило договор подряда на капитальный ремонт системы отопления и циркуляции на сетях, составлен акт сдачи-приемки работ по данному договору л.д. ), договор на проведение работ по капитальному ремонту дома Номер обезличен по ... л.д. ), договор Номер обезличен на техническое обслуживание приборов учета тепловой энергии л.д. ) и в соответствии с Уставом обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений в доме (л. д. ).
В свою очередь ответчик Башкировой Е.С. как собственник жилого помещения -должна оплачивать за содержание и ремонт мест общего пользования, водо-, теплоснабжение, горячее водоснабжение и иные предоставленные ему услуги (п. 6.1.1, 6.1.4 Устава ТСЖ, л. д. ).
Оплата за коммунальные услуги производится по счетчику, а при его отсутствии - по нормам потребления на человека.
Основанием размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, применяемого в ТСЖ «Октябрьский-29» в 2009-2010г.г. является Постановление мэра ... Номер обезличенп от Дата обезличенаг. и Постановление администрации ... Номер обезличенп от Дата обезличенаг., приказов РЭК ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг..
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено, что с Дата обезличенаг. ответчик обязанности собственника жилого помещения по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, в результате чего, по состоянию на Дата обезличена г. у него образовалась задолженность в размере 127 883,20 руб., что подтверждается расчетом задолженности взыскиваемой суммы, представленной истцом (л. д. ).
Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате за поставленные услуги по договорам с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, что подтверждается актами сдачи-приемки работ (л. д. ), актами л.д. ).
В свою очередь ответчик, в нарушение ст. ст. 30, 39, 154, 158 ЖК РФ, положений Устава ТСЖ «Октябрьский - 29» за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. не оплатил предоставленные им жилищно-коммунальные услуги, платежи за содержание жилья, капитальный ремонт теплотрассы отопления в июле 2009г.
В соответствии с п. 14 ст. 154 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Размер пени ответчика по просроченной оплате составляет, согласно расчетам истца, за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. 17 652,43 руб. (л. д. ).
Расчёт пени не оспорен ответчиком, не вызывает у суда возражений, а поэтому принимается судом.
В соответствии с абз.1, ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что подлежащая взысканию пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из общей суммы долга, периода просрочки, размера неустойки, поэтому суд уменьшает размер пени до 10 000 рублей, поскольку в этой сумме она соразмерна последствиям нарушения обязательства.
Поскольку ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности собственника жилого помещения по оплате за жилищно-коммунальные услуги, платежи за содержание жилья, капитальный ремонт теплотрассы в июле 2009г, исковые требования ТСЖ «Октябрьский - 29» о взыскании с ответчика задолженности по оплате подлежат удовлетворению.
Ответчик в судебное заседание не явился, не представил суду возражения против представленного истцом расчета задолженности и пени.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме 4 110,71 рублей л.д. ).
Сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика, исходя из суммы удовлетворенных исковых требований, составляет (127 883,20 руб. + 10 000 руб. - 100 000 рублей) * 2% + 3 200 рублей = 3 957,66 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.194 - 198, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Башкировой Е.С. в пользу Товарищества собственников жилья «Октябрьский-29» 127 883(сто двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят три)рубля 20 копеек, 10 000(десять тысяч)рублей пени и 3 957(три тысячи девятьсот пятьдесят семь)рублей 66 копеек в счёт возврата госпошлины.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в ... суд путём подачи жалобы через ... суд в десятидневный срок, а ответчиком в ... суд в семидневный срок, со дня вручения копии решения, может быть подано заявление о его отмене.
СУДЬЯ Морев В Л