Дело № 2-425/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
с участием прокурора Марковой В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 08.02.2011 г.
дело по иску Фатеевой В. А. к Жабину О. М. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске, которую приобрела на основании договора купли - продажи от ...2008 г. Продавец квартиры Т. Н. А. в свою очередь приобрела квартиру по договору купли - продажи у Жабина О. М.
До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию в квартире по месту жительства постоянно, в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается, чем нарушает ее права собственника жилого помещения.
Просит выселить Жабина О. М. из квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Омске.
В судебном заседании Фатеева В. А. иск поддержала, требования уточнила, просит выселить Жабина О. М. из квартиры ... дома ... по ул. ... в г. Омске без предоставления другого жилого помещения. При вынесении решения просит не взыскивать с ответчика госпошлину.
Ответчик Жабин О. М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в телефонограмме просит дело рассмотреть в его отсутствие, согласен сняться с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.
Выслушав истицу, заключение прокурора Марковой В. В., полагавшей, что исковые требования о выселении Жабина О. М. из квартиры подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи квартиры от ...2008 г., заключенного между Т. Н. К. и Фатеевой В. А., истица является собственником кв. ... д. ... по ул. ... в г. Омске, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л. д. 8 - 9, 10).
Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.
В соответствии с п. 6, 7 договора купли - продажи квартиры от ...2008 г. квартира свободна от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования ею на основании договора найма, аренды, в квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением (л. д. 7).
По состоянию на 17.01.2011 г. в спорной квартире сохраняет регистрацию по месту жительства предыдущий собственник - Жабин О. М., что подтверждается копией лицевого счета (л. д. 6).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли - продажи от ...2007 г. Жабин О. М. продал квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске Т. Н. К., т. е. с учетом положений ст. 209 ГК РФ.
Поскольку право собственности на кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске перешло от Жабина О. М. к Т. Н. К., а в последующем к Фатеевой В. А., то ответчик - бывший собственник квартиры утратил право пользования спорным жилым помещением. Иного законом не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебное заседание ответчик не явился, доказательств того, что его права нарушены, что он имеет право пользования спорным жилым помещением и на каких основаниях суду не представил.
Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и не сохраняет право пользования им, что в силу положений ст. 10 ГК РФ, является злоупотреблением правом, нарушает права истицы как собственника жилого помещения.
Фатеева В. А. пояснила, что намерена продать спорную квартиру и приобрести себе жилье на Левом берегу в г. Омске.
На основании изложенного, исковые требования Фатеевой В. А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Выселить Жабина О. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., д...., квартира ..., без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик Жабин О. М. вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения.
Судья подпись Н. И. Огарь
Заочное решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2011 г.