Дело № 2-376/2011 г.Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 11.02.2011 г.
дело по иску Усова В. В. к ООО «Компания «Омстрой-2001» о признании права собственности на объект незавершённого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ...2010 г. заключил с ООО «Метком» договор уступки прав требования (цессии) Номер обезличен в соответствии с которым, ему передан объем прав (требований), принадлежащих ООО «Метком» на основании обязательства, возникшего из договора об инвестировании строительства от ....2008 г., заключенного между ООО «ЗСЖБ № 5» и ООО «Компания «ОмСтрой - 2001», договора уступки прав требования (цессии) от ...2008 г., заключенного между ООО «ЗСЖБ № 5» и ООО «Метком». К нему перешло право требования от ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» передачи трехкомнатной квартиры ... по ул. ... (1 очередь) в ... г. Омска (строительный адрес) площадью 75, 25 кв. м. (с учетом площади лоджии, балконов) на 3-ем этаже.
Он произвел расчет за передаваемое право требования в размере ... руб. до ...2010 г.
Согласно п. п. 2.5, 2.6 договора инвестирования, ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» обязалось обеспечить сдачу жилого дома не позднее 4 квартала 2008 г. после сдачи объекта в эксплуатацию передать инвестору в собственность свободную от прав третьих лиц квартиру.
Однако, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, он не сдан в эксплуатацию, строительство дома не ведется, квартира ему не передана.
Определением Арбитражного суда Омской области от ...2009 г. в отношении ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» введено наблюдение, а с ...2009 г. на основании определения суда - внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Корниенко Ю. В.
В связи с тем, что ООО «Компания «ОмСтрой - 200» находится в стадии банкротства, существует угроза, что жилой дом не будет введен в эксплуатацию, квартира (незавершенная строительством) на которую он имеет право, будет реализована с целью погашения долгов перед кредиторами.
Полагает, что спорные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
Просит признать за ним право собственности на долю в размере ... долей в праве общей долевой собственности объекта незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ... (1 очередь) в ... АО (строительный адрес), соответствующую трехкомнатной квартире ... общей площадью 75, 25 кв. м. (с учетом площади лоджии, балконов), расположенной на третьем этаже указанного объекта незавершенного строительством.
В судебное заседание Усов В. В. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л. д. 92).
Представитель истца Попов М. А. в судебном заседании требования поддержал. Просит при вынесении решения не взыскивать с ответчика госпошлину.
Внешний управляющий ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» Корниенко Ю. В. в судебное заседание представил возражения и дополнения к возражениям на исковое заявление Усова В. В. Разрешение иска оставляет на усмотрение суда.
Директор третьего лица ООО «Метком» Завалин Е. Н. представил отзыв на исковое заявление, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Генеральный директор третьего лица ООО «Стройдеталь» (ранее ООО «ЗСЖБ № 5») Колясин А. Н. представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав представителя истца Попова М. А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ...2008 г. между ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» и ООО «ЗСЖБ № 5» (в настоящее время переименовано в ООО «Стройдеталь») заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства, в соответствии с которым ООО «ЗСЖБ № 5» (Инвестор) обязуется передать ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» (Заказчик) денежные средства для осуществления строительства 5-ти этажного жилого кирпичного дома (1 очередь) по ул. ... в ... г. Омска (строительный адрес), а Заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором инвестирования строительства с последующей передачей в собственность Инвестору жилого помещения - 3х комнатной квартиры ... площадью 75, 25 кв. м. (с учетом площади лоджии, балконов) на 3-ем этаже жилого дома (п. 1. 2. договора, л. д. 12 - 13).
В соответствии с п. 4. 1. договора об инвестировании строительства инвестор (ООО «ЗСЖБ № 5») передает Заказчику денежные средства в размере ... руб.
Свои обязательства по договору инвестирования ООО «ЗСЖБ № 5» исполнило в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от ...2008 г., в соответствии с которым обязательства ООО «ЗСЖБ № 5» прекращаются зачетом встречных требований к ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» по обязательствам за поставленные железобетонные изделия по договору поставки Номер обезличен от ...2008 г. (л. д. 14).
...2008 г. ООО «ЗСЖБ № 5» заключило с ООО «Метком» договор уступки права требования (цессии) Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «ЗСЖБ № 5» (Цедент) передало ООО «Метком» (Цессионарий) весь объем прав, принадлежащих ООО «ЗСЖБ № 5» на основании обязательств, возникших из договора Номер обезличен об инвестировании строительства от ...2008 г., а именно, право требования передачи трехкомнатной квартиры ... расположенной по адресу: г. Омск, ул. ... (1 очередь) в ... АО, площадью 75, 25 кв. м. (с учетом площади лоджии, балконов) на 3-ем этаже (л. д. 15). ООО «Метком» в полном объеме исполнило обязательства по договору уступки права требования от ...2008 г., что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности по состоянию на ...2008 г., справкой о полном расчете от ...2008 г. (л. д. 16, 17).
Право уступки предусмотрено за ООО «ЗСЖБ № 5» п. 8. 2 договора инвестирования, произведено с письменного согласия ООО «Компания «ОмСтрой - 2001», что подтверждается подписью директора Р. В. В. на договоре уступки права требования от ...2008 г.
В соответствии с п. 8.2 договора инвестирования и с письменного согласия внешнего управляющего ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» ООО «Метком» уступило Усову В. В. объем прав (требований), принадлежащих ООО «Метком», на основании обязательства, возникшего из договора об инвестировании строительства от ...2008 г., заключенного между ООО «ЗСЖБ № 5» и ООО «Компания «ОмСтрой - 2001», договора уступки прав требования (цессии) от ...2008 г., заключенного между ООО «ЗСЖБ № 5» и ООО «Метком», что подтверждается договором уступки права требования (цессии) от ...2010 г. (л. д. 18).
К истцу перешло право требования от ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» передачи трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ул. ... (1 очередь) в ... г. Омска (строительный адрес) площадью 75, 25 кв. м. (с учетом площади лоджии, балконов) на 3-ем этаже.
По договору уступки права требования от ...2010 г. Усов В. В. оплатил за трехкомнатную квартиру ... в ООО «Метком» ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой от ...2010 г. л.д. 19, 20).
Согласно п. 4 договора уступки права требования Номер обезличен от ...2010 г. Усов В. В. имеет право требовать от должника ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» передачи трехкомнатной квартиры ..., расположенной по адресу (строительный): г. Омск, ул. ... (1 очередь) в ... АО, площадью 75, 25 кв. м. (с учетом площади лоджии, балконов) на третьем этаже после сдачи дома в эксплуатацию л.д. 18).
Стоимость спорной квартиры истцом оплачена в полном объеме.
Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 17 июня 2010 г.) его действие не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Таким образом, заключенный между ООО «Метком» и Усовым В. В. договор уступки права требования от ...2010 г. соответствует действующему законодательству.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельность являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч. 1 ст. 218 ГК РФ).
Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Поскольку истцом квартира приобретена для личных, семейных, бытовых нужд, возникшие на основании инвестиционного договора и договора об уступке права требования отношения между Усовым В. В. и ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Третьему лицу объект незавершённого строительства - квартира ... не передан и не находится в залоге у третьих лиц.
Судом установлено, что обязательство по сдаче в эксплуатацию жилого дома по ул. ... в г. Омске ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» в установленный договором инвестирования срок - не позднее 4 квартала 2008 г. не исполнило, в связи с чем, спорная квартира до настоящего времени не передана истцу. Строительство жилого дома не завершено, фактически не ведется.
Определением Арбитражного суда Омской области от ....2009 г. в отношении ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» введено наблюдение, а с ...2009 г. на основании определения суда - внешнее управление сроком на 18 месяцев, внешним управляющим утвержден Корниенко Ю. В. (л. д. 29).
Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию, и имеется угроза нарушения прав истца по передаче ему в собственность спорной квартиры.
Поскольку Арбитражным судом Омской области в отношении ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ... (1 очередь) ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома. Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» перед кредиторами, поэтому для истца имеется угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором уступки права требования от ...2010 г.
Внешний управляющий ООО «Компания «ОмСтрой - 2001» Корниенко Ю. В. в судебное заседание не явился, не представил доказательств того, что имеется достаточно финансовых средств для завершения строительства дома, права истца ответчик не нарушает и отсутствует угроза нарушения его прав.
С учетом изложенного, исковые требования Усова В. В. подлежат удовлетворению полностью.
Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительством жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ... (1 очередь) в ... административном округе (строительный адрес) в виде дроби числителем которой является общая площадью квартиры, знаменателем - общая площадью дома по проекту, будет соответствовать квартире ... в жилом доме после ввода его в эксплуатацию.
Площадь квартиры по договору уступки права требования от ...2010 г. составляет 75, 25 кв. м., общая площадь жилого дома ... по ул. ... в г. Омске в соответствии с проектной декларацией составляет ... кв. м.
Таким образом доля истца в праве общей долевой собственности будет составлять ....
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Усовым В. В. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительством жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ... (1 очередь) в ... административном округе (строительный адрес), соответствующую трёхкомнатной квартире ..., общей площадью 75,25 кв.м (с учётом площади лоджии, балконов), расположенной на третьем этаже указанного объекта незавершённого строительством.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 16.02.2011 г.