2-305/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г.,
при секретаре судебного заседания Сызько Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело
Истец - ОАО "Транскредитбанк"
Ответчики: Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н., Бубеннова .Н., Бубеннова В.К.;
Предмет спора - прекращение права пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения;
Установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что 13.11.2009 в соответствии с вступившим в законную силу решением суда постановлено взыскать солидарно с ответчиков в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Омске в счёт гашения задолженности по кредитному договору Номер обезличен от 11.06.2008 в сумме ... рубля. Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру ... в г. Омске.
На основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от 29.09.2010 собственником указанной квартиры является истец.
Просил выселить ответчиков из жилого помещения в судебном порядке, поскольку добровольно ответчики данное требование банка не исполнили.
Впоследствии истец изменил требования, просил суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учёта.
Поскольку было установлено, что ответчики Бубеннова Ю.Н., Бубеннова В.К. сняты с регистрационного учёта, в окончательной форме исковые требования были уточнены до выселения ответчиков Бубенновой Ю.Н. и Бубенновой В.К., признания ответчиков Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н. утратившими право на жилую площадь, снятия их с регистрационного учёта и выселения ответчиков Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н..
Ответчики Бубеннова Ю.Н., Бубеннова В.К., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н. в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. Ответчик Дзюба Н.Н. в судебном заседании пояснил, что они с остальными ответчиками решили, что представлять интересы семьи будет он. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Прокурор Октябрьского административного округа г. Омска в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ходатайство об отложении рассмотрения дела не представлено. Об уважительности причин неявки суду не сообщено. Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие прокурора.
Ответчик Дзюба Н.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца. Пояснил, что он предпринимает меры к погашению задолженности перед банком, чтобы квартира осталась у ответчиков. Другое жильё есть только у ответчиков Бубенновых - квартира, приобретённая на кредитные средства. Кредитные средства, полученные под залог спорной квартиры, были потрачены на предпринимательские цели, дело успеха не принесло. Квартира, о выселении из которой заявлено исковое требование, была приобретена ранее, не на кредитные средства.
Заслушав участников судебного заседания, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, по следующим основаниям.
10 июня 2008 года ОАО «ТрансКредитБанк» и Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н., Бубеннова .Н. заключили кредитный договор № Номер обезличен. По условиям договора банк обязался предоставить ответчикам солидарно кредит в сумме ... рублей сроком по 23 июня 2023 года под 14% годовых, а ответчики обязались возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им.
В обеспечение обязательства по данному кредитному договору истец в этот же день заключил с ответчиками договор залога квартиры ... города Омска № Номер обезличен.
Квартира принадлежала ответчикам на праве общей долевой собственности на основании договора мены квартир от 26.01.1996, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омска К.Н.И. зарегистрированного 27.03.1996, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации (бланки Номер обезличен от 05.06.2008, записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № Номер обезличен от 05.06.2008), выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области.
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объёме: сумма кредита (... рублей) 08 июля 2008 года была перечислена согласно условиям кредитного договора на расчётный счёт Дзюбы Н.Н.
Ответчики своевременно внесли платёж 25 августа 2008 года, очередной платёж в гашение основного долга внесли 17 октября 2008 года вместо согласованной даты - 25 сентября 2008 года. Основной долг в дальнейшем не погашался, проценты за пользование кредитом, начисленные за сентябрь 2008 года, уплачены в части ... рубля.
Банк обратился в суд с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Октябрьского районного суда г. Омска от 13.11.2009 по делу Номер обезличен решено взыскать с Дзюбы Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н., Бубенновой Ю.Н. солидарно в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от 10 июня 2008 года в размере ... рубля, обратить взыскание на заложенную квартиру ... города Омска, находящуюся в общей долевой собственности Дзюбы Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н., Бубенновой Ю.Н., определив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере ... рублей; взыскать с Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н., Бубеннова .Н. в равных долях в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в сумме ... рубля.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела по Октябрьскому административному округу г. Омска службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Омской области, утверждённого начальником отдела судебных приставов, старшим судебным приставом С.Э.С. от 24.09.2010, право собственности на квартиру ... в г. Омске перешло к открытому акционерному обществу «ТрансКредитБанк», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.09.2010 сделана запись регистрации Номер обезличен.
13.10.2010 банк направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учёта и выселении из квартиры добровольно, которое было оставлено ответчиками без удовлетворения.
Из копии финансового лицевого счёта Номер обезличен от 08.12.2010 видно, что Бубеннова Ю.Н. и Бубеннова В.К. сняты с регистрационного учёта, по квартире имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рубля.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями п. 2 ст. 6. ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Согласно положениям п.1 ч.1 ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание на жилое помещение, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на него не может быть обращено взыскание в соответствии с законодательством об ипотеке.
В соответствии с п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из материалов дела, ответчики Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н., Бубеннова Ю.Н. заключали кредитный договор с истцом не для вышеуказанных целей, спорное жилое помещение используется ответчиками Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н. для постоянного проживания. Доказательств тому, что на момент заключения договора ипотеки квартиры ... у ответчиков Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н. имелось иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, истцом не представлено, следовательно, правовых оснований для вывода о прекращении у ответчиков права пользования указанной квартирой после перехода права собственности на неё к истцу вследствие исполнения судебного решения об обращении взыскания на жилое помещение, не имеется.
Следовательно, ответчики Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н. по основаниям, указанным в иске, выселены из квартиры быть не могут.
Ответчики Бубеннова Ю.Н. и Бубеннова В.К. добровольно снялись с регистрационного учёта, о чём свидетельствует копия финансового лицевого счёта. Ответчик Бубеннова Ю.Н. (законный представитель малолетней Бубенновой В.К.) является собственником иного жилого помещения, доказательств занятия ею спорного жилого помещения и препятствования его освобождению суду не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
отказать в удовлетворении требований ОАО "Транскредитбанк" к ответчикам Дзюба Н.Н., Дзюба Е.П., Дзюба К.Н. Бубеннова .Н., Бубеннова В.К..
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 февраля 2011 года.
Судья: ___________________ Т.Г. Глазкова