№ 2-511/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Карнауховой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
01 марта 2011 года
гражданское дело по иску Голикова А.Ю., Голиковой Л.Н., действующих также в интересах несовершеннолетних Голикова Н.А., Голикова А.А., к департаменту жилищной политики Администрации г.Омска, Администрации Октябрьского административного округа г.Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы с учетом дополнения исковых требований обратились в суд с иском о признании помещения жилым, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру ... в секции ... в доме ... по ул. Петра Осминина в г.Омске общей площадью 20,3 кв.метров, жилой площадью 12,7 кв.метров, подсобной площадью 7,6 кв.метров, состоящей из одной комнаты. В обоснование требований указали, что были вселены в квартиру на основании ордера, с оформлением постоянной регистрации по месту жительства. При оформлении документов для приватизации квартиры стало известно, что выделенная квартира, является нежилым помещением, ранее находилась в общем пользовании жильцов общежития. В перепланированном состоянии жилое помещение не создает угрозы безопасности граждан и пригодно для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Григорьева С.В. поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что квартира была предоставлена на основании ордера. Перепланировка проведена прежними жильцами, имеется согласованный проект на перепланировку, другого жилья истцы не имеют. Просит признать помещение жилым, сохранить жилое помещение в перепланированном переустроенном виде, признать право пользования на условиях договора социального найма, признать право собственности в порядке приватизации.
Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представители ответчиков департамента жилищной политики Администрации г.Омска, Администрации Октябрьского административного округа г.Омска, департамента имущественных отношений Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, имеются уведомления о получении судебных повесток.
Возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений ответчики суду не представили, в результате чего, суд лишен возможности дать оценку их возражениям, если таковые имеются.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представитель истцов не возражает.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства и материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 1998 году в квартиру ... в секции ... в доме ... по ул. Петра Осминина в г.Омске вселена Голикова Л.Н.. Ордер на вселение ... от ... года выдан заводом «Автоматика» на основании решения исполкома.
Согласно копии лицевого счета в квартире ... в секции ... в доме ... по ул. Петра Осминина в г.Омске зарегистрированы Голикова Л.Н., Голиков А.Ю. с 22 июля 1998 года, Голиков Н.А. с 16 мая 1999 года, Голиков А.А. с 26 ноября 2010 года.
По сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», в целях упорядочения нумерации жилых помещений в доме ... по ул. Петра Осминина, и на основании данных инвентаризации от ... года, нежилое помещение общей площадью 12,7 кв.метров и места общего пользования общей площадью 7,6 кв.метров самовольно переоборудованы в квартиру ... секции .... Адрес объекта: г. Омск ул. Петра Осминина дом ... секция ... квартира ...
Выпиской из Реестра муниципального имущества города Омска подтверждается, что жилой дом, расположенный по ул. Петра Осминина, ..., передан в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением Законодательного Собрания Омской области от 27 сентября 2001 года № 247 «Об объектах жилищного фонда и жилищно-коммунального хозяйства», договора № 3 от 01 ноября 2001 года о безвозмездном отчуждении объектов государственной собственности Омской области в муниципальную собственность. Объект включен в состав муниципальной казны города Омска. Постановлением Мэра г.Омска от 04 мая 2007 года № 317-п «Об исключении из муниципального специализированного жилищного фонда жилых помещений в общежитии» жилой дом ... по ул. Петра Осминина в г. Омске исключен из муниципального специализированного жилищного фонда г. Омска.
Как того требует ст. 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Проект перепланировки и переустройства квартиры ... в секции ... в доме ... по ул. Петра Осминина в г.Омске разработан и изготовлен в 2010 году ООО «СтройЖД-Проект», действующего на основании лицензии ... от ... года, имеет экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», техническое заключение ООО «Весна-1».
Согласно техническому паспорту квартира ... в секции ... в доме ... по ул. Петра Осминина в г.Омске состоит из одной комнаты общей площадью 20,3 кв.метров, жилой площадью 12,7 кв.метров, подсобной площадью 7,6 кв.метров.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что спорное помещение отвечает всем требованиям, необходимым для определения его статуса, как жилого.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Решением собственников помещений дома ... по ул. Петра Осминина в г.Омске утверждено согласие на перевод нежилого помещения, ранее находившегося в общем пользовании жильцов дома в жилое, сохранении квартиры ... в секции ... в доме ... по ул. Петра Осминина в г.Омске в перепланированном виде и приватизации её истцами.
Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, оформлен согласованный проект, суд считает возможным сохранить спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, суд считает необходимым признать за истцами право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма для реализации права на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ может быть осуществлена путем признания права.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного в Российской Федерации», по сведениям ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области истцы ранее не участвовали в приватизации жилых помещений, право собственности на жилые помещения за ними не зарегистрировано. Право собственности на квартиру ... в секции ... в доме ... по ул. Петра Осминина в г.Омске не оформлено, под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
По правилам ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Администрацией Октябрьского административного округа г.Омска Голиковой Л.Н. отказано в переводе нежилого помещения в жилое, так как данное помещение является помещением общего пользования.
Департамент жилищной политики Администрации г.Омска отказывает в заключении договора безвозмездной передачи жилого помещения, так как истцами не представлен документ, подтверждающий перевод занимаемого нежилого помещения в жилое помещение.
В результате истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации, чем нарушаются положения ст. 35 Конституции РФ.
С учетом всех установленных по делу обстоятельств исковые требования Голикова А.Ю., Голиковой Л.Н., действующих также в интересах несовершеннолетних Голикова Н.А., Голикова А.А., подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Голикова А.Ю., Голиковой Л.Н., действующих также в интересах несовершеннолетних Голикова Н.А., Голикова А.А., удовлетворить.
Признать квартиру ... в секции ... в доме ... по ул. Петра Осминина в г.Омске - жилым помещением.
Сохранить жилое помещение, общей площадью 20,3 кв.метров, жилой площадью 12,7 кв.метров, подсобной площадью 7,6 кв.метров, расположенное по адресу: г. Омск, ул. Петра Осминина, дом ... секция ..., квартира ... в переустроенном и перепланированном виде.
Признать за Голиковым А.Ю., Голиковой Л.Н., Голиковым Н.А., Голиковым А.А. право пользования жилым помещением - квартирой ... в секции ... в корпусе ... в доме ... по Космическому проспекту в г.Омске на условиях договора социального найма.
Признать за Голиковым А.Ю., Голиковой Л.Н., Голиковым Н.А., Голиковым А.А. по 1/4 доли за каждым в праве собственности на жилое помещение - квартиру ... в секции ... в доме ... по ул. Петра Осминина в г.Омске в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова