Дело № 2-10/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
с участием прокурора Марковой В. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 11.02.2011 г.
дело по иску Юрьева А. М. к Чернорай Л. И. , Пахтееву Г. О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,
встречному иску Чернорай Л. И. к Асовскому С. В. , Костяковой Т. В. , Юрьеву А. М. о признании недействительными сделок купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделок,
У С Т А Н О В И Л:
Юрьев А.М. обратился с вышеназванным иском. В заявлении указал, что на основании договора купли - продажи от 05.10.2010 г., заключенного с Костяковой Т. В., является собственником квартиры ... в доме ... по ул. ... г. Омска.
На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы Чернорай Л. И. и Пахтеев Г. О., проживала Чернорай Л. И., которая арендовала квартиру у Асовского С. В. до 01.07.2010 г.
До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета по месту жительства в квартире, Пахтеев Г. О. в ней не проживает, чем нарушаются права истца как собственника жилого помещения, поскольку квартира необходима ему для проживания.
Просит признать Чернорай Л.И. и Пахтеева Г.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным г. Омск, ул. ... ..., дом ..., кв...., и выселить их из квартиры.
Ответчица Чернорай Л. И. обратилась с встречным иском, в ходе судебного разбирательства требования уточнила и дополнила (т.1,л.д.65,207).
Просит признать недействительным договор купли - продажи квартиры по адресу г. Омск, ул. ..., д. ..., кв. ..., заключенный 01.12.2009 г. между Чернорай Л. И. и Асовским С. В., применить последствия недействительности сделки: взыскать с Чернорай Л. И. в пользу Асовского С. В. ... руб., возвратить в собственность Чернорай Л. И. указанную квартиру;
признать недействительным договор купли продажи квартиры по адресу г. Омск, ул. ..., д. ..., кв. ..., заключенный 11.05.2010 г. между Асовским С. В. и Костяковой Т. В., применить последствия недействительности сделки: взыскать с Асовского С. В. в пользу Костяковой Т. В. ... руб.;
признать недействительным договор купли - продажи квартиры по адресу г. Омск, ул. ..., д. ..., кв. ..., заключенный 05.10.2010 г. между Костяковой Т. В. и Юрьевым А. М., применить последствия недействительности сделки: взыскать с Костяковой Т. В. в пользу Юрьева А. М. ... руб.
В обоснование иска Чернорай Л. И. указала, что в настоящее время проживает в квартире ... в д. ... по ул. ... в г. Омске. В конце ноября 2009 г. ей была необходима крупная сумма денег в размере ... руб. для внесения залога с целью изменения меры пресечения, находившемуся под стражей, сыну Пахтееву О. В.
30.11.2009 г. по объявлению она обратилась к Асовскому С. В., который согласился предоставить денежную сумму в размере ... руб. под ...% в месяц и предложил заключить договор залога спорной квартиры. Из ... руб. она должна была вернуть Асовскому С.В. ... руб. в качестве платы за пользование денежными средствами за декабрь 2009 г. При оформлении договора залога в УФРС по Омской области Асовский С.В. сказал, что необходимо оформить договор купли - продажи квартиры, т. к. оформление договора залога дороже и он оформляется в течение 14-ти дней. Она согласилась, так как находилась в сложной жизненной ситуации, другого способа получить деньги у неё не было. В договоре купли -продажи по просьбе Асовского С.В. указана цена квартиры ... руб., в которую были включены также проценты за пользование денежными средствами за 6 месяцев (срок, на который она хотела заключить договор залога). После подписания договора купли - продажи 01.12.2009 г., она получила от Асовского С. В. деньги в сумме ... руб., ответчик написал ей расписку о том, что купил спорную квартиру, и она имеет право выкупить ее обратно за ... руб. до 01.06.2010 г.
По инициативе Асовского С. В. в апреле 2010 г. он написал новую расписку на ... руб., а в мае она - на ... руб., после чего, ответчик ее больше не беспокоил.
Из квитанции от 07.07.2010 г. ей стало известно, что собственником квартиры является Костякова Т. В., которая в октябре 2010 г. продала квартиру Юрьеву А. М. На требование Асовского С. В. выселиться, она отказалась. Спорная квартира является ее единственным жильём.
Считает, что сделка купли - продажи квартиры, заключённая с Асовским С.В., является притворной, т. к. прикрывала договор займа денежных средств и залог квартиры.
В судебное заседание Юрьев А. М. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Первушина Н. Д. требования Юрьева А. М. поддержала и уточнила, просит выселить Чернорай Л. И. и Пахтеева Г. О. из квартиры без предоставления другого жилого помещения, с встречным иском Чернорай Л. И. не согласна.
Ответчица Чернорай Л. И. и ее представители Филиппова Л. Н. и Козлов А. Г. с иском Юрьева А. М. не согласны, поддержали встречный иск.
Ответчик Пахтеев Г. О. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Ответчик Асовский С. В. и его представитель Поперечная Е. А. с иском Чернорай Л. И. не согласны.
Ответчица Костякова Т. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо Ким С. считает требования Юрьева А. М. законными и обоснованными, иск Чернорай Л. И. не подлежащим удовлетворению.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области Фетисова Т. В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявление Чернорай Л.И. (т. 1, л. д. 120 - 121).
Представитель привлеченного судом в качестве третьего лица Министерства строительства жилищно - коммунального комплекса Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т.1, л. д. 244 - 245).
Выслушав стороны и их представителей, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Марковой В. В. об удовлетворении исковых требований Юрьева А. М. и об отказе в удовлетворении исковых требований Чернорай Л. И., суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 01.12.2009 г. между Чернорай Л.И. и Асовским С.В. заключён договор купли-продажи квартиры, по которому однокомнатная квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, перешла в собственность от Чернорай Л.И. к Асовскому С. В. Цена квартиры в договоре указана ... руб. ( т.1,л.д.15,16).
По договору купли-продажи от 11.05.2010 г. указанная квартира перешла в собственность от Асовского С.В. к Костяковой Т.В. Цена квартиры в договоре указана ... руб. (т.1,л.д.11,12).
По договору купли-продажи от 05.10.2010 г. квартира перешла в собственность от Костяковой Т.В. к Юрьеву А.М. Цена квартиры в договоре указана ... руб. (т.1,л.д.6,7). Из содержания п.2 договора следует, что Юрьев А.М. оплатил стоимость квартиры за счёт федеральных средств, предоставленных на основании Свидетельства о предоставлении гражданину единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения № Номер обезличен, выданного 01.09.2010 г. Министерством строительства жилищно-коммунального комплекса Омской обл.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (части 1,2 ст.809 ГК РФ).
Судом установлено, что сделка купли-продажи квартиры от 01.12.2009 г., заключённая между Чернорай Л.И. и Асовским С.В., является притворной, поскольку прикрывала договор займа денежных средств между Чернорай Л.И. и Асовским С.В, а также договор залога квартиры ... в доме ... по ул. ... в г. Омске в обеспечение договора займа.
При заключении договора купли-продажи квартиры от 01.12.2009 г. действительная воля обеих сторон сделки была направлена на заключение договора займа денежных средств, по которому Асовский С.В занял Чернорай Л.И. ... руб. под ... % ежемесячно на срок до 01.06.2010 г., и в обеспечение займа - заключение договора залога квартиры ... в доме ... по ул. ....
Характер притворной сделки подтверждается фактическими обстоятельствами по делу, совокупностью собранных по делу доказательств, их достаточностью и взаимной связью.
В соответствии со ст.812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.
Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен, в частности, при стечении тяжелых обстоятельств.
Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.
Судом установлено, что договор займа между Асовским С.В. и Чернорай Л.И. заключён при стечении тяжелых обстоятельств для последней.
Так, из пояснений Чернорай Л.И. следует, что у неё отсутствовала воля на продажу квартиры ... в доме ... по ул. .... Её действительная воля была направлена на получение от Асовского С.В. по договору займа ... руб. с залогом квартиры в обеспечение договора займа. Она находилась в тяжёлой жизненной ситуации, поскольку её сын Пахтеев О.О., имеющий трёх несовершеннолетних детей, длительное время находился под стражей по уголовному делу по обвинению его в совершении преступления. 28.11.2009 г. постановлением ... районного суда г.Омска Пахтееву О.О. избрана мера пресечения в виде залога, до внесения залога в сумме ... руб. он оставался под стражей. Она должна была внести залог. С Асовским С.В. она достигла соглашения о заключении договора займа денежных средств на сумму ... руб. сроком до 01.06.2010 г. под ...% ежемесячных и заключении договора залога принадлежащей ей на праве собственности квартиры .... Однако, перед заключением сделки в Управлении Росреестра по Омской обл. по предложению Асовского С.В. был составлен, подписан и сдан для проведения государственной регистрации договор купли-продажи квартиры ... в доме ... по ул. ... ..., она вынуждена была его подписать, иного варианта получения денег у неё не было. Аналогичные пояснения дала представитель Чернорай Л. И. - Филиппова Л. Н.
Отсутствие у Чернорай Л. И. воли на продажу квартиры подтверждается и тем, что она продолжает проживать в спорной квартире до настоящего времени, вещи из квартиры не вывозила, ключи от квартиры новым собственникам не передавала.
Цена квартиры в договоре купли-продажи от 01.12.2009 г. ... руб. складывается из полученной Чернорай Л.И. суммы займа в размере ... руб. и процентов за 6 мес. ( с декабря 2009 г. до 01.06.2010 г.). в размере ... руб. (... х 6 = ...), которые она должна была вернуть Асовскому С.В. до 01.06.2010 г.
Фактически Асовский С.В. передал Чернорай Л.И. ... руб., из которых ... руб. 03.12.2009 г. внесены через Р. Н.О. на депозитный счёт Управления судебного департамента в Омской обл. в качестве залога для изменения меры пресечения сыну Чернорай Л.И. - Пахтееву О.О. заключение под стражу на меру пресечения в виде залога.
Указанное подтверждается постановлением ... районного суда г.Омска от 03.12.2009 г. об освобождении Пахтеева О.О. из-под стражи в связи с избранием в отношении него меры пресечения в виде залога и внесением залога в сумме ... на депозитный счёт суда (т.1,л.д.45).
Из полученных ... руб., Чернорай Л.И. ... руб. (что составляет ...% от ... руб.) вернула Асовскому С.В. в качестве процентов за декабрь 2009 г., что подтверждается записью «...) рублей за декабрь 2009 г. получил», сделанной на обратной стороне расписки от 01.12.2009 г., написанной Асовским С.В.
Не смотря на то, что Асовский С.В. отрицал написание им расписки в указанной части, у суда нет сомнений в её подлинности, поскольку написание текста расписки от 01.12.2009 г. на первой странице Асовский С.В. не оспаривал (т.1,л.д.242).
Факт написания данной расписки именно 01.12.2009 г. Чернорай Л.И. и Асовский С.В. не оспаривали.
Расписка от 01.12.2009 г. является доказательством заключения договоров займа денежных средств и залога квартиры между Чернорай Л.И. и Асовским С.В.
Из содержания расписки следует, что Асовский С.В. купил квартиру за ... руб. с условием, что у Чернорай Л.И. есть право обратного выкупа квартиры за ту же цену до 01.06.2010 г. при следующих условиях.
Чернорай Л.И. с данными условиями была согласна, о чём сделала запись в расписке (т.1,л.д.242).
В судебном заседании Чернорай Л.И. не оспаривала, что ежемесячные проценты в размере ... руб. с января 2010 г. она Асовскому С.В. не платила, и в настоящее время у нет денежных средств, чтобы вернуть Асовскому С.В. сумму займа и проценты по договору займа.
В связи с неисполнением Чернорай Л.И. обязательств по договору займа, в марте 2010 г. Асовский С.В. написал расписку, из содержания которой следует, что он купил квартиру у Чернорай Л.И. за ... руб., последняя имеет право выкупись квартиру за ту же цену до 15.04.2010 г. Он сдаёт квартиру в аренду Чернорай Л.И. до 01.06.2010 г. (т.1,л.д.46).
Сумма ... руб. складывается из суммы займа, процентов и штрафных санкций. Так, с учётом выплаченных ... руб. в декабре 2009 г., долг оставался ... руб... руб. + ... руб.(штрафы за просрочку по платежам процентов за январь, февраль, март в количестве 59 дней) + 162 000 руб. (проценты за январь, февраль, март) = ... руб.(на 01.04.2010 г.).
Поскольку в расписке право обратного выкупа указано до 15.04.2010 г. + ... руб. Итого: ... руб. + ... руб. = ... руб.
Аналогичным образом произведён расчёт задолженности в размере ... руб. по договору займа по состоянию на май 2010 г. в расписке, написанной Чернорай Л.И. (т.1,л.д.34).
Чернорай Л.И. пояснила, что по инициативе Асовского С.В. во всех последующих расписках дата указывалась 01.12.2009 г.
Более того, в связи с неисполнением обязанностей по договору займа, по договорённости с Асовским С.В., в расписке Чернорай Л.И. указала, что она арендует квартиру у Асовского С.В., обязуется содержать квартиру в надлежащем состоянии и оплачивать коммунальные услуги до 01.07.2010 г.
Показания свидетелей Х. О.О., Р. Н.О., С. С.И. о том, что Чернорай Л.И. получила от Асовского С.В. ... руб. по договору займа под ... % ежемесячно, из них ... руб. вернула ему в качестве процентов за декабрь 2009 г., в обеспечение займа заложила квартиру, в силу ч.2 ст.812 ГК РФ, являются допустимым доказательством.
Таким образом, поскольку сделка купли-продажи квартиры от 01.12.2009 г., заключённая между Чернорай Л.И. и Асовским С.В. притворная, в силу ч.2 ст.170 УК РФ она является ничтожной.
На основании ничтожного договора купли-продажи квартиры от 01.12.2009 г. у Асовского С.В. не возникло право собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ..., соответственно, он не вправе был отчуждать её Костяковой Т.В. по договору купли-продажи от 11.05.2010 г., а Костякова Т.В. не вправе была отчуждать квартиру ... по договору купли-продажи от 05.10.2010 г. Юрьеву А.М.
В связи с чем, договор купли-продажи квартиры от 11.05.2010 г. и договор купли-продажи от 05.10.2010 г. являются ничтожными, как несоответствующие закону (ст.209, ст.168 ГК РФ.
Являются несостоятельными доводы Асовского С.В. и его представителя Поперечной Е. А., представителя истца - Первушиной Н. Д. о том, что сделка купли-продажи квартиры от 01.12.2009 г., заключённая между Чернорай Л.И. и Асовским С.В., и две последующие сделки купли-продажи квартиры являются законными, по изложенным выше основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П «По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ в связи с жалобами граждан О.М. Мариничевой, А.В. Немировской, З,А, Скляновой, Р.М. Скляновой и В.М. Ширяевой», когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке ст.302 ГК РФ с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий её недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.
При этом, приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Судом установлено, что Юрьев А.М. является добросовестным приобретателем, он не знал и не мог знать, что Костякова Т.В. не имела права отчуждать квартиру ... в доме ... по ул. ... и ему не было известно, что со стороны Чернорай Л.И. имелись притязания на квартиру.
Юрьев А.М. проживает в Омской обл., ... районе, с. ..., находится в престарелом возрасте ... лет.
Согласно пояснений Ким С.Е., по состоянию здоровья Юрьев А.М. передвигается плохо, на улицу не выходит. Квартира приобретена в г. Омске, поскольку Юрьев А.М. нуждается в благоустроенном жилье и уходе за ним.
Ему, как участнику Великой отечественной войны, предоставлена единовременная денежная выплата на строительство или приобретение жилого помещения в размере ... руб., что подтверждается свидетельством от 01.09.2010 г. (т.1,л.д.35).
Проявив добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, Юрьев А.М. на покупку жилья в г. Омске выдал доверенность 22.09.2010 г. на имя зятя Ким С.Е.
Об обстоятельствах покупки квартиры ... в доме ... по ул. ..., в частности, о том, что на момент заключения договора купли-продажи в квартире проживала Чернорай Л.И., его в известность Ким С.Е. не поставил. О проживании в квартире Чернорай Л.И. ему стало известно после регистрации права собственности на жилое помещение.
Ким С.Е. при покупке квартиры ... не знал и не мог знать, что Костякова Т.В. не имела права отчуждать, и ему не было известно, что со стороны Чернорай Л.И. имелись притязания на квартиру.
Квартиру ... в доме ... по ул. ... Костякова Т.В. и Асовский С.В. продавали через агентство недвижимости ООО «Р», предоставив в агентство копии документов на квартиру, в том числе, копию техпаспорта.
Ким С.Е. заключил договор с ООО «Р» от 04.10.2010 г. на оказание услуг по приобретению квартиры ... в доме ... по ул. ... ... (т.2,л.д.46).
Киму С.Е. от Асовского С.В. и представителя агентства А. Ш.С. было известно, что в квартире временно проживает бывший собственник Чернорай Л.И. по договору аренды до 01.07.2010 г., и которая выселится добровольно, если нет, то может быть выселена в судебном порядке. В подтверждение чего Киму С.Е. была предоставлена расписка от имени Чернорай Л.И., датированная 01.12.2009 г., из которой следовало, что она проживает в квартире на условиях договора аренды до 01.07.2010 г.
Из пояснений Ким С.Е. следует, что Асовский С.В. ввёл его в заблуждение, не сообщив ему обо всех обстоятельствах сделки, заключённой с Чернорай Л.И.
Ким С.Е. вместе с риэлтером А. Ш.С., супругой Ким Е.А. до заключения договора купли-продажи квартиры ходили смотреть квартиру. Дверь квартиры открыла Чернорай Л.И., однако в квартиру их не пустила, разговаривала с ними через коридор, отгороженный металлической решёткой. Сообщила, что из квартиры выезжать не будет, причины отказа объяснять отказалась.
Из показаний Ким С.Е., Чернорай Л.И., Асовского С.В. свидетелей А. Ш.С., М. Е.А., С. С.И. судом установлено, что об обстоятельствах, свидетельствующих о правах Чернорай Л.И. на спорную квартиру, Киму С.Е. известно не было. Чернорай Л.И. о своих правах Киму С.Е не заявляла, что подтверждается также фактическими обстоятельствами по делу, а именно: в квартиру Кима С.Е. с риэлтером А. Ш.С.и супругой Ким Е.А. она не пустила, отказалась объяснять причину проживания в квартире.
Из пояснений Ким С.Е., он знал, что собственником квартиры является Костякова Т.В., после обращения к юристам о правомерности проживания Чернорай Л.И. в квартире, получил консультацию, что после продажи жилого помещения, бывший собственник утрачивает право пользования им и подлежит выселению в судебном порядке.
Таким образом, Ким С.Е. принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение жилого помещения. У Кима С.Е. имелись основания считать, что проживает Чернорай Л.И. в квартире незаконно.
Цена квартиры в размере ... руб. незначительно ниже рыночной на момент её покупки, при этом, Ким С.Е. знал, что это связано с проживанием в квартире Чернорай Л.И.
Судебного спора по квартире на момент заключения договора купли-продажи не было, обременений на квартиру не имелось. С заявлением о привлечении Асовского С.В. к уголовной ответственности Чернорай Л.И. обратилась в прокуратуру ... АО г. Омска в период рассмотрения гражданского дела в суде 21.01.2011 г.
Постановлением оперуполномоченного ОУР ОМ № Номер обезличен УВД по г. Омску от 02.02.2011 г. в возбуждении уголовного дела в отношении Асовского С.В. отказано (т.2,л.д.1-35).
Чернорай Л.И. было известно о сделке купли-продажи квартиры от 11.05.2010 г., заключённой между Асовским С.В. и Костяковой Т.В., когда в июле 2010 г. получила квитанцию по оплате за жильё и коммунальные услуги на имя Костяковой Т.В., но сделку в судебном порядке не оспаривала, в правоохранительные органы за защитой нарушенных прав не обращалась.
Поскольку судом установлено, что Юрьев А.М. и его представитель Ким С.Е. при заключении сделки проявили добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, и Юрьев А.М. является добросовестным приобретателем, поэтому в удовлетворении исковых требований Чернорай Л.И. о признании сделок недействительными и о применении последствий их недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества следует отказать.
Суд разъяснял Чернорай Л.И. и её представителям право заявить виндикационный иск к Юрьеву А.М. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и представить доказательства того, что квартира утеряна Чернорай Л.И. либо выбыла из её владения помимо её воли, а также последствия отказа от предъявления такого иска и не представления доказательств, однако таких требований Чернорай Л.И. не заявлено и доказательств не представлено.
Вместе с тем, судом установлено, что Чернорай Л.И. при заключении договора купли-продажи квартиры от 01.12.2009 г. действовала добровольно, в своих интересах и в интересах своего сына Пахтеева О.О., с единственной целью получения денежных средств от Асовского С.В. для внесения залога и изменении меры пресечения Пахтееву О.О. После заключения сделки, обязательства по возврату денежных средств Асовскому С.В. осознанно не исполняла, и мер к их исполнению не предпринимала. Действия Чернорай Л.И. по совершению притворной сделки купли-продажи квартиры от 01.12.2009 г. свидетельствуют о выбытии квартиры из её владения по её воле.
Право собственности Юрьева А.М., возникшее на основании договора купли продажи от 05.10.2010 г., на квартиру ... в доме ... по ул. ... зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём ему выдано свидетельство о государственной регистрации права.
В соответствии с ч.1ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что Юрьев А.М. в спорную квартиру вселиться не может, поскольку в ней проживает ответчица Чернорай Л.И., которая добровольно освободить жилое помещение не желает, чем нарушает права собственника.
Поскольку квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске из законного владения Чернорай Л.И. выбыла, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, добровольно освободить жилое помещение отказываются, сохраняют регистрацию по месту жительства, поэтому подлежат выселению из данной квартиры на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Выселить Чернорай Л. И. , Пахтеева Г. О. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ... ..., дом ..., кв...., без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Чернорай Л. И. , Пахтеева Г. О. в пользу Юрьева А. М. в возмещение расходов по уплате госпошлины по ... руб. с каждого.
В удовлетворении исковых требований Чернорай Л. И. отказать в полном объёме.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Огарь Н.И.
Мотивированное решение изготовлено 16.02.2011 гРешение не вступило в законную силу