Решение
Именем Российской Федерации
28 | февраля | 2011 года | Омск |
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Будылка А.В.,
при секретаре Смольниковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-522/11,
Истец - Форат М.Г.;
Ответчики - Форат В.С.;
Предмет спора - признание права собственности;
установил:
Форат М.Г. предъявила в Октябрьский районный суд города Омска исковое заявление о признании права собственности на земельный участок № ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Омск, микрорайон ..., СТ «...», после смерти отца ФИО1
В иске указала, что 16 февраля 1999 года её отец купил указанный выше участок у ФИО2., но за регистрацией права собственности на него не обратился. 23 мая 2009 года ее отец умер. После его смерти открылось наследство в виде доли в праве собственности на квартиру и указанного выше земельного участка. Наследниками после его смерти являются: истец и ее мать - ФИО3.
При жизни ФИО1 завещал все свое имущество истцу.
Истец, являясь наследником по завещанию и по закону, в установленный законом срок обратилась к нотариусу за оформлением наследства, получив свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на квартиру. Однако по причине того, что правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на участок отказала.
Между тем, истец фактически наследство приняла: оплачивала налоги, ухаживала за земельным участком. Мать истца ФИО1., являясь наследником первой очереди по закону, в наследство после смерти супруга не вступала и на него не претендует.
Истец в судебном заседании требование поддержала.
Ответчик ФИО1., извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
16 февраля 1999 года между ФИО2. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № ... в СТ «...», площадью ... кв.м., согласно которого указанный земельный участок был передан в собственность ФИО1
Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости общая площадь земельного участка № ... в СТ «...» с кадастровым номером ... составляет ... кв. м.
Как следует из материалов дела, с указанного времени ФИО1 являлся членом СТ «... задолженностей по уплате паевых взносов не имел.
В то же время, при жизни ФИО1 право собственности на земельный участок в указанном законом порядке оформлено не было.
23 мая 2009 года ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.
ФИО1 приходился отцом Форат М.Г.., что подтверждается соответствующим свидетельством.
На случай своей смерти ФИО1. распорядился своим имуществом, в частности, земельным участком в пользу истца, что следует из его завещания.
В судебном заседании истец пояснила, что после смерти отца открылось наследство в виде земельного участка и доли в праве собственности квартиру. Наследниками первой очереди по закону являются истец, а также мать истца. Мать истца в наследство не вступала и на него не претендует. Кроме того, все наследственное имущество было завещано истцу. В установленный законом шестимесячный срок истец обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, получив свидетельство о праве на наследство на долю в праве собственности на квартиру. В то же время, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок отказала. Между тем, истец наследство приняла фактически, оплачивая налоговые платежи, ухаживая за земельным участком.
Данное обстоятельство подтверждается справкой СТ «...» № ... от 2010 года, в которой указано, что в настоящее время его членом является Форат М.Г.
Из представленных архивных выписок БУ Омской области «Исторический архив Омской области» от 21 октября 2010 года следует, что земельный участок № ..., общей площадью ... кв.м. находился в собственности ФИО2 Согласно распоряжению мэра города Омска Администрации города Омска от 25 сентября 2002 года собственник указанного земельного участка был заменен на ФИО1
Из членской книжки садоводов СТ «А» следует, что ФИО1 с 16 февраля 1999 года по 2009 год являлся его членом, задолженностей по оплате взносов не имел.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи со смертью лиц, участвующих в договоре, подача заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок иными участниками не возможно.
Статьей 1112 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьями 1142, 1153 и 1154 Гражданского кодекса РФ истец является наследником первой очереди по закону и по завещанию, в установленный законом срок принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя.
Таким образом, суд признает за Форат М.Г. право собственности на земельный участок № ... общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Омск, микрорайон ..., СТ «...».
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать право собственности Форат М.Г. на земельный участок № ... с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м., расположенный в СТ «...» микрорайон ... Октябрьского административного округа города Омска.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Мотивированное решение составлено 04 марта 2011 года.
Судья