Решение
Именем Российской Федерации
29 | октября | 2010 года | Омск |
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Будылка А.В.,
при секретаре Смольниковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2969/10,
Истец - Гуляева О.Н., в интересах несовершеннолетнего Гуляева С.С.;
Ответчик - Департамент жилищной политики администрации города Омска;
Предмет спора - признание права собственности;
установил:
Гуляева О.Н. в интересах несовершеннолетнего Гуляева С.С. обратилась в Октябрьский районный суд города Омска с иском о признании за ней на 3/4 доли и за ее сыном на 1/4 доли в праве собственности на квартиру ... дома ... по улице ... в городе Омске в порядке наследования.
В обоснование иска указала, что 25 декабря 2009 года они вместе с ФИО1 и ФИО2 заключили договор с муниципальным образованием городского округа города Омска о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым истец, ее сын, ФИО2 и ФИО1 приняли в долевую собственность по 1/4 доли указанной выше квартиры.
Однако зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не успели, по причине смерти 29 декабря 2009 года ФИО1
Единственным наследником первой очереди после смерти ФИО1. являлась его дочь и мать истца - ФИО2., которая умерла 07 июня 2010 года, не успев принять полагающееся ей наследство. Единственным наследником после смерти ФИО2. является истец.
Завещаний при жизни ФИО1., ФИО2. не оставляли.
В судебном заседании истец требование поддержала, просила признать за ней право собственности на 3/4 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования после смерти матери и 1/4 доли в праве собственности за ее сыном Гуляевым С.С. на квартиру в порядке приватизации.
Представитель Департамента жилищной политики администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ФИО1., ФИО2., Гуляева О.Н. и Гуляев С.С. проживали в квартире ... дома ... по улице ... города Омска. 24 декабря 2009 года указанная квартира была передана ФИО1 в пользование, согласно договора социального найма жилого помещения.
25 декабря 2009 года ФИО1., ФИО2., Гуляева О.Н. и Гуляев С.С. подписали договор безвозмездной передачи указанной квартиры в общую долевую собственность с определением доли каждого в размере 1/4 в порядке приватизации, этой же датой был подписан акт приема-передачи квартиры.
29 декабря 2009 года ФИО1 умер.
В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности возникает у гражданина в момент его рождения и прекращается смертью.
Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Указанные выше нормы закона о приватизации действуют и в настоящее время.
Как пояснила в судебном заседании истец, в декабре 2009 года она с ФИО1 ФИО2., Гуляевым С.С. заключили указанный выше договор. Однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Омской области не успели в связи со смертью ФИО1 Единственным наследником первой очереди по закону после его смерти являлась мать истца - дочь умершего ФИО2., которая умерла 07 июня 2010 года, не успев оформить наследственные права. Единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является истец. Никто из умерших завещаний не оставлял.
Согласно сообщению БУ Омской области «Исторический архив Омской области» сведений об удостоверении завещания от имени ФИО1. и ФИО2. не имеется.
На запрос суда нотариус ФИО3 сообщила, что наследственного дела после смерти ФИО1 не заводилось.
В то же время, ФИО2 в соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса РФ фактически наследство отца приняла, продолжая проживать в квартире после его смерти.
Поскольку договор о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ указанный договор считается не заключенным, а, следовательно, и право собственности наследодателя не зарегистрировано в установленном законом порядке.
В то же время имущество в виде причитающейся 1/4 доли в праве собственности на квартиру может быть включено в наследственную массу, так как наследодатель на момент заключения договора был жив, а, следовательно, выразил свою волю на таковое. В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии со статьями 1110-1112 и 1152 Гражданского кодекса РФ наследство, открывшееся со смертью ФИО1 и заключавшееся в его праве требования передачи недвижимости: 1/4 в праве собственности на квартиру, унаследовала ФИО2, которая умерла, не успев оформить свои права на квартиру.
Кроме того, в связи со смертью лиц, участвовавших в договоре на стороне получающих квартиру в безвозмездную собственность регистрация договора, а также перехода права собственности на недвижимость иными участниками в обычном порядке невозможно.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного договора ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Омской области, ГП «Омский центр ТИЗ» право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.
30 октября 2009 года было подано заявление на приватизацию и приложенные к нему документы. В настоящее время обстоятельства, которые могут повлиять на возможность признания истцами права собственности на квартиру, не изменились.
С указанной даты у Департамента жилищной политики администрации города Омска возникла обязанность передать обозначенную квартиру истцам и умершим. Фактически передача состоялась, однако юридически право не передано, соответственно, обязанность не исполнена.
В то же время суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на 2/4 доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования, по 1/4 доли в праве собственности на квартиру за Гуляевой О.Н. и Гуляевым С.С. в порядке приватизации.
Из представленного нотариусом ФИО4 наследственного дела, заведенного после смерти ФИО2. следует, что единственными наследником по закону первой очереди после ее смерти является истец, которая обратилась с заявлением о принятии наследства ФИО2. в виде денежных вкладов.
По сведениям технического учёта квартира имеет общую площадь ... кв.м., из неё жилая - ... кв.м.
Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
признать право собственности Гуляевой О.Н. на 3/4 в праве собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную в доме № ... по улице ... города Омска;
признать право собственности Гуляева С.С. на 1/4 в праве собственности на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную в доме № ... по улице ... города Омска.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его вынесения.
Мотивированная часть решения составлена 03 ноября 2010 года.
Судья