Решение
Именем Российской Федерации
22 | июля | 2010 года | Омск |
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Будылка А.В.,
при секретаре Смольниковой Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-1604/10,
Истцы - Чепалова Т.С., Чепалова О.С., представитель ФИО2;
Ответчики - Шклярук О.Н., Шклярук И.Н., Шклярук С.И.;
Предмет спора - признание права собственности;
установил:
В Октябрьский районный суд города Омска с иском о признании права общей долевой собственности по праву наследования на квартиру ... города Омска обратились Чепалова Т.С. и Чепалова О.С.
С учётом уточнений в исковом заявлении указали, что 21 апреля 2009 года умер ФИО11, его наследниками по закону являлись супруга Шклярук И.Н., дети Чепалова Т.С. и Чепалова О.С. и мать ФИО6, которая от наследства отказалась в пользу истцов, истцы и ответчик Шклярук И.Н. наследство, открывшееся со смертью ФИО11 приняли.
В 1998 году ФИО11 и Шклярук О.Н., ФИО10 заключили договор мены, принадлежавшей им жилой недвижимости. ФИО11 передал им квартиру ... Города Омска, а Шклярук О.Н. и ФИО10 передали ему 1/2 в праве собственности на квартиру ... города Омска. Другими участниками долевой собственности на указанную квартиру являются Шклярук И.Н. и Шклярук С.И.
Шклярук О.Н. и ФИО10 зарегистрировали право собственности, перешедшее им по договору мены, на квартиру, ФИО11 - на долю в праве собственности не зарегистрировал. В настоящее время ФИО10 также умерла, её наследниками по закону являются Шклярук О.Н. и Шклярук И.Н.
Поскольку договор мены был зарегистрирован, всеми сторонами сделки исполнен, полагают возможным включить 1/2 в праве собственности на квартиру в наследственную массу ФИО11
Иск предъявляют к Шклярук О.Н. как участнику сделки, Шклярук И.Н., как наследнику участника сделки, участнику долевой собственности на квартиру и наследнику ФИО11, Шклярук С.И. как участнику долевой собственности на квартиру.
По причине отказа от наследства в их пользу ФИО6 просят признать за ними по 3/16 в праве собственности на квартиру ... города Омска.
В судебном заседании требование поддержали.
Шклярук О.Н. пояснила, что сделка мены с их стороны была исполнена, Шклярук И.Н. - о том, что ФИО11 не хотел регистрировать право собственности потому, что не хотел, чтобы квартира находилась у него в собственности. Против иска возражали. Шклярук С.И. о слушании дела извещён, в суд не явился.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
17 сентября 1998 года ФИО11 с одной стороны и ФИО10, Шклярук И.Н. с другой стороны заключили договор мены, по которому ФИО11 обязался передать ФИО10 и Шклярук И.Н. квартиру ... города Омска, а ФИО10 и Шклярук И.Н. ФИО11 - 1/2 в праве собственности на квартиру ... города Омска. Обмениваемая недвижимость была признана сторонами равнозначной, мена осуществлена без доплаты. Договор 17 сентября 1998 года был удостоверен нотариусом.
Обмениваемая недвижимость была 17 сентября 1998 года передана сторонам по акту передачи.
Из представленных нотариусом ФИО9 документов, представленных сторонами для заключения договора мены следует, что ФИО11 купил квартиру ... 26 сентября 1997 года у ФИО15. 30 сентября 1997 года данный договор и переход права собственности по нему был зарегистрирован.
Квартира ... города Омска в результате приватизации принадлежала ФИО10, Шклярук О.Н., Шклярук И.Н., Шклярук С.И., которые соглашением от 17 сентября 1998 года определили доли в праве собственности на данную квартиру по 1/4 за каждым. Соглашение об определении долей было удостоверено нотариусом.
Также нотариусу были представлены постановление органа опеки о разрешении Шклярук И.Н. определить доли в квартире и обменять 1/2 в праве собственности на квартиру, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему Шклярук С.И., заявление Шклярук И.Н. об её уведомлении о предстоящем обмене доли в праве собственности на квартиру, участником долевой собственности на которую является она и её несовершеннолетний сын. От преимущественного права на получение данной доли в собственность она отказалась. В постановлении органа опеки также отражено, что обмен квартир совершается с целью соединения с мужем. ФИО11, ФИО10, Шклярук О.Н. также уведомили нотариуса об отсутствии супругов, имеющих право претендовать на отчуждаемую недвижимость, а также о том, что в обмениваемых ими объектах жилой недвижимости лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением, не проживают. Шклярук И.Н. и Шклярук С.И. проживают в обмениваемой квартире на самостоятельных основаниях, как участники долевой собственности на неё.
21 сентября 1998 года Шклярук О.Н., ФИО11 обратились в регистрирующий орган для регистрации договора мены и перехода права собственности на недвижимость.
13 октября 1998 года договор мены УТИиР ДН администрации города Омска был зарегистрирован, о чём на экземпляре ФИО10 и Шклярук О.Н. проставлен штамп о регистрации, им были выданы свидетельства о праве собственности на квартиру ... города Омска по 1/2 за каждой.
ГП «Омский центр ТИЗ» сообщил о том, что регистрация права собственности ФИО11 на квартиру ... города Омска предположительно не была произведена по причине отсутствия регистрации соглашения об определении долей ФИО10, Шклярук О.Н., Шклярук И.Н., Шклярук С.И. в праве собственности на данную квартиру.
Согласно регистрационному удостоверению квартира в результате приватизации находится в их совместной собственности.
В ЕГРП права на указанную квартиру не зарегистрированы.
ФИО10 умерла 24 июня 2006 года. Из пояснений ответчика её наследниками по закону являются Шклярук О.Н. и Шклярук И.Н., наследственное дело после её смерти заведено, свидетельство праве на наследство ещё не выдано. Спор между ними относительно её наследства отсутствует.
21 апреля 2009 года умер ФИО11.
Чепалова О.С. и Чепалова Т.С. приходились ему детьми, Шклярук И.Н. - супругой (брак заключён 17 января 2007 года), ФИО6 - матерью.
03 июля 2009 года Чепалова О.С. и Чепалова Т.С. подали нотариусу заявления о принятии наследства, открывшегося с его смертью.
06 июля 2009 года аналогичное заявление подала ФИО12
13 октября 2009 года ФИО6, 03 июля 2009 года извещённая нотариусом о наследственном деле, отказалась от причитающегося ей наследства в пользу Чепалова О.С. и Чепалова Т.С.. Стороны пояснили, что к настоящему времени ФИО6 умерла.
Из сообщений нотариальных органов следует, что на случай своей смерти ФИО11 не распорядился.
Согласно статье 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В соответствии со статьёй 568 Гражданского кодекса РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными.
Статьёй 570 Гражданского кодекса РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, установлено, что право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Статьями 549-558 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из указанного выше, договор мены соответствовал установленным для него правилам, был исполнен сторонами, зарегистрирован уполномоченным в тот период времени органом.
Статьёй 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в том случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
ФИО11, не зарегистрировав переход права собственности на квартиру, умер.
Данное право в соответствии со статьями 111-1112 Гражданского кодекса РФ переходит его наследникам по закону.
Между его наследниками по закону Чепалова О.С. и Чепалова Т.С. и Шклярук И.Н. в настоящее время возник спор относительно прав на наследство ФИО11
Кроме того, участники общей собственности на квартиру ... города Омска, определив доли в праве общей собственности, данное соглашение не зарегистрировали, что нарушало права ФИО11, в настоящее время - его наследников.
Участниками общей собственности на квартиру являлись Шклярук О.Н., Шклярук И.Н., Шклярук С.И. и ФИО10, которая к настоящему времени умерла и наследниками которой являются Шклярук О.Н. и Шклярук И.Н.
Соответственно, вынесение судом решения о государственной регистрации права ФИО11 невозможно.
Вместе с тем, исходя из указанного выше, суд полагает возможным определить долю в праве собственности на квартиру, подлежавшую передаче ФИО11, в размере 1/2 и включить данное имущество в наследственную массу.
Возражения Шклярук И.Н. о том, что ФИО11 не хотел регистрировать право собственности на квартиру потому, что понимал, что доля в праве собственности должна перейти ей, не могут быть приняты во внимание.
ФИО11 совершал мену не с Шклярук И.Н., а с её сестрой и матерью. Отношения по поводу указанной доли между ФИО11 и Шклярук И.Н. не возникли. Как следует из представленных документов, о порядке распоряжения недвижимостью ФИО11 знал, в течение более чем 10 лет у ФИО11 была возможность, не нарушая прав сторон сделки мены, зарегистрировать право собственности на обмененную долю в общем имуществе и распорядиться ею в пользу Шклярук И.Н.
В соответствии со статьями 1141, 1142, 1152, 1158 Гражданского кодекса РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.
На основании изложенного Чепалова О.С. и Чепалова Т.С. причитается по 3/16 в праве собственности на квартиру по причине отказа в их пользу ФИО6 (1/2 : 4 = 1/8; 1/8 : 2 + 1/8), 1/8 причитается Шклярук И.Н..
Согласно документам технической инвентаризации общая площадь поименованной выше квартиры ... кв.м.
Учитывая изложенное, при указанных обстоятельствах, оценив доказательства, суд считает возможным признать право общей долевой собственности Чепалова О.С. и Чепалова Т.С., по 3/16 за каждой, на обозначенную недвижимость.
Шклярук И.Н. соответствующее требование в порядке наследования не предъявила, что не лишает её право предъявить иск Чепалова Т.С. и Чепалова О.С. в будущем.
При предъявлении иска Чепалова Т.С. за себя и Чепалова О.С. была уплачена государственная пошлина в размере ... рубля. В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ она в равных долях подлежит возмещению с ответчиков.
Руководствуясь статьями 30, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
- признать за Чепалова Т.С. право общей долевой собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., ... города Омска, с размером доли в праве общей собственности 3/16;
- признать за Чепалова О.С. право общей долевой собственности на квартиру ..., общей площадью ... кв.м., ... города Омска, с размером доли в праве общей собственности 3/16;
Взыскать с Шклярук О.Н. и Шклярук И.Н. в равных долях ... рубля в пользу Чепалова Т.С. в возмещение судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 июля 2010 года.
Судья