дело № 2-554/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Синьковской Л.Г.
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 марта 2011 года гражданское дело по иску Чапаровой Р.Г., Чапарова Р.Р., Глушневой Р.Р. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ... года умер ЧРК, наследниками которого первой очереди являются истцы.
При жизни ЧРК начал оформлять в собственность земельный участок, на котором расположен дом, 1/2 в праве собственности на который принадлежала ЧРК
Согласно распоряжению Главного управления по земельным ресурсам Омской области земельный участок предоставлен в собственность ЧРК и Кусаиновой Г.Ж.
Право собственности ЧРК не зарегистрировал в связи со смертью.
Наследники приняли наследство фактически и путем обращения к нотариусу.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель истца Глушневой Р.Р. по доверенности Келлер Ю.В. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что доля в праве собственности на земельный участок, вошедшая в состав наследства, определяется размером доли в праве собственности на жилой дом. Нотариус не выдал истцам свидетельства на земельный участок, так как он не вошёл в состав наследственной массы в связи с тем, что ЧРК не успел оформить на него право собственности.
Извещённый надлежащим образом, ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание.
Управление Росреестра по Омской области, привлечённое в качестве третьего лица, извещено надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо Кусаинова Г.Ж. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо - Логачёва Р.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, по иску возражений не представила.
Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
... года Х.М. и ЧРК заключили договор. Согласно данному договору, удостоверенному Первой Омской государственной нотариальной конторой г. Омска ... года, реестровый ..., зарегистрированному ... года под ..., Х.М.. продал, а ЧРКкупил 1/2 долю жилого дома ..., общей полезной площадью 63,44 кв.м., расположенного по ... в г. Омске на земельном участке мерою 610,20 кв.м.
29 октября 2001 года введён в действие Земельный кодекс РФ.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий в порядке, и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретённые ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статье 36 Земельного кодекса РФ.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Собственники жилого дома ..., расположенного по ... в г. Омске ЧРК и Кусаинова Г.Ж. обратились с соответствующими заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка в Главное управление по земельным ресурсам Омской области.
После проведения работ по землеустройству и изготовления кадастрового плана земельного участка, органом исполнительной власти принято решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... площадью 590 кв.м. местоположение которого установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: г Омск, ... в собственность ЧРК бесплатно и Кусаиновой Г.Ж. за плату в 1/2 доле каждому, что следует из распоряжения начальника Главного управления по земельным ресурсам Омской области КГП от ... года.
Данное распоряжение не отменялось, не изменялось.
На основании данного распоряжения ... года с Кусаиновой Г.Ж. был заключён договор купли-продажи земельного участка, право собственности на который было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём Кусаиновой Г.Ж. выдано свидетельство о государственной регистрации права ... года.
ЧРК умер ... года. После его смерти открылось наследство, в состав которого в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.ст. 128, 129 Гражданского кодекса РФ объектами гражданских прав являются в том числе и имущественные права, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследования), если они не изъяты из оборота и не ограничены в нём.
Поживающие совместно с наследодателем истцы, фактически принявшие наследство, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
... года нотариусом КЛВ пережившей супруге ЧРК- Чапаровой Р.Г. выдано свидетельство о праве собственности на 1/2 в праве общего совместного имущества супругов: на 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г Омск, ....
Также ... года нотариусам КЛВ наследникам первой очереди детям - Глушневой Р.Р., Чапарову Р.Р. и супруге - Чапаровой Р.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающее возникновение за каждым из них на 1/3 в наследстве, состоящем из 1/4 в праве собственности на жилой дом по ... в г. Омске, что составляет 1/12 в праве собственности на названный жилой дом.
Право собственности за истцами на доли в праве собственности на жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... года.
В силу ст.1181 ГК РФ наследование земельных участков осуществляется на общих основаниях.
Поскольку наследование является частным случаем оборота земель, с учетом п.3 ст.129 ГК РФ и ст.11-1 Земельного кодекса РФ, переходить по наследству может только земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке и не исключенные из оборота.
Спорный земельный участок не исключен из оборота, поставлен на кадастровый учет, стало быть, он может переходить по наследству.
Вместе с тем, свидетельство о праве на наследство нотариусом не может быть выдано, поскольку сведения о зарегистрированных правах на земельный участок за ЧРК в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Как указано в пункте 8 постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Судом установлено, что наследодатель ЧРК по независящим от него причинам в связи со смертью был лишен возможности завершить процесс приватизации земельного участка.
Учитывая, что право гражданина на приватизацию земельного участка является безусловным, по аналогии с практикой применения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» такой участок можно рассматривать как объект недвижимости, подлежащий наследованию на общих основаниях.
Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В соответствии с п.3 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего эти гражданские права и обязанности.
Площадь земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет 590 кв.м.
В соответствии с п.2 ст.1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Как это следует из дела о наследстве, оставшемся после смерти ЧРК, Логачёва Ризиде Равильевна подала нотариусу заявление о том, что ей известно об открывшемся наследстве отца - ЧРК В заявлении указала на не принятие ею наследства.
В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям, исходя из равенства долей наследников принявших наследство и отсутствия возражений участвующих в деле лиц.
Завещание от имени ЧРК не удостоверялось, наличие иных наследников, принявших наследство, судом не установлено.
На основании изложенного, а также на основании абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ суд признаёт право собственности за Чапаровой Р.Г. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, за Глушневой Р.Р. и Чапаровым Р.Р. на 1/12 за каждым в праве собственности на земельный участок площадью 590 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес Октябрьский АО, г. Омск, ....
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Чапаровой Р.Г. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес Октябрьский АО, г. Омск, ....
Признать за Глушневой Р.Р. право собственности на 1/12 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес Октябрьский АО, г. Омск, ....
Признать за Чапаровым Р.Р. право собственности на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 590 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение: установлено относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес Октябрьский АО, г. Омск, ....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней.
Судья Л.Г.Синьковская