№ 2-512/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
24 марта 2011 года
гражданское дело по иску Колосова А.А. к закрытому акционерному обществу «Лик» в лице конкурсного управляющего о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Колосов А.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру ... в доме ... корпуса ... по ул. Харьковская в г.Омске, указав в обоснование требований, что 22 мая 2010 года между ним и Мутовкиной А.С. заключен договор уступки права требования к ЗАО «Лик» по договору участия в долевом строительстве на двухкомнатную квартиру ..., расположенную на пятом этаже в корпусе ... дома ... по ул. Харьковская в г. Омске. Свои обязательства по перечислению денежной суммы в размере ... рублей он выполнил, соответствующие платежные документы предоставлены. Строительство дома завершено, объект введен в эксплуатацию 24 декабря 2009 года. С этого времени он проживает в квартире, осуществляет в ней ремонт. Оформить право собственности истец не может, ответчик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры, ссылаясь на то, что у него, как у конкурсного управляющего, отсутствуют документы, подтверждающие исполнение истцом обязательств по оплате спорной квартиры по договору долевого участия в строительстве. Решением Арбитражного суда Омской области от 27 февраля 2010 года ЗАО «Лик» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.
В судебном заседании представитель истца Букато И.А. поддержала исковые требования, при этом пояснила, что при заключении договора истец имел намерение приобрести квартиру для личных нужд. Представитель ЗАО «Лик» после сдачи дома в эксплуатацию выдал ему ключи от квартиры. Арбитражный управляющий отказывается выдать акт приема-передачи квартиры, ссылаясь на то, что отсутствуют бухгалтерские документы, подтверждающие оплату по договору долевого участия.
Представитель ответчика Сизова И.Е. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что её позиция полностью совпадает с письменным отзывом, представленным в суд. Из письменного отзыва следует, что договор ... участия в долевом строительстве заключен 12 июля 2007 года между ЗАО «Лик» и Мутовкиной А.С. Колосов А.А. по договору уступки права требования приобрел у Мутовкиной А.С. права на спорную квартиру. Однако, платежные документы, представленные истцом в суд, не являются доказательством исполнения им обязательств по договору долевого участия в строительстве, так как сумма оплаты по платежным поручениям, составляет ... рублей, когда стоимость оплаты по договору составляет ... рублей. Представитель ответчика также полагает, что истцом избран не предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.
Истец Колосов А.А., третье лицо Колосова С.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего стороны не возражают.
Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 22 мая 2010 года между Колосовым А.А. и Мутовкиной А.С. заключен договору уступки права требования по договору участия в долевом строительстве ... от 12 июля 2007 года, заключенного последней с ЗАО «Лик».
По условиям названного договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом на земельном участке кадастровый номер 55:36:12 03 07:3018, площадью 1156 кв.метров, предоставленный под строительство пристройки жилой блок секции к жилому дому, расположенный по адресу ул. Харьковская - ул. 17-я Рабочая в Октябрьском административном округе г.Омска, с местоположением: установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: ул. Харьковская, ... в Октябрьском административном округе г.Омска, а также получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером ..., расположенную на 5 этаже 12-этажного дома, общей площадью 65,98 кв.метров, площадь квартиры с учетом балкона 69,73 кв.метров. Завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком в срок не позднее 30 июня 2008 года. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2008 года (пункты 1.1., 1.6., 2.2, 2.5. названного договора).
Согласно пункта 1.2. вышеуказанного договора на осуществление строительства жилого дома застройщику Департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Омска выдано разрешение на строительство ... от 29 июня 2007 года.
Участник долевого строительства - Мутовкина А.С. приняла на себя обязательство уплатить цену - ... рублей и принять данную квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункты 2.1., 2.3. договора).
По договору уступки права требования от 22 мая 2010 года Мутовкина А.С. передала Колосову А.А. право требования к ЗАО «Лик» на двухкомнатную квартиру ..., расположенную на 5 этаже 12-этажного дома, общей площадью 65,98 кв.метров, площадь квартиры с учетом балкона 69,73 кв.метров.
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 24 декабря 2009 года за ...рв ЗАО «Лик» выдано разрешение ввода в эксплуатацию законченной строительством 12-этажной 77-квартирной пристройки жилой блок - секции к жилому дому, расположенной по адресу: улица Харьковская, ... корпус ... в г.Омске.
Как следует из смысла заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве от 12 июля 2007 года ..., договора уступки права требования от 22 мая 2010 года истец Колосов А.А. имел целью за плату в размере ... рублей приобрести в собственность у ЗАО «Лик» вышеназванную квартиру ... дома ... корпус ... по улице Харьковская в г.Омске для удовлетворения личных потребностей в жилье. Между сторонами в письменной форме достигнуто соглашение о цене, индивидуально определен объект строительства, достигнуто соглашение о взаимных обязательствах сторон.
До заключения данного договора между Мутовкиной А.С. и ЗАО «Лик» был заключен договор займа ... з от 06 октября 2006 года на сумму ... рублей.
Истцом также представлены в суд предварительный договор ... п об участии в инвестировании строительства (долевое участие в строительстве жилья) от 05 октября 2006 года, в котором указаны те же условия приобретения спорной квартиры, что и в последующем заключенном договоре долевого участия в строительстве, утвержден порядок расчета по договору между участниками предварительного договора.
Все представленные в суд вышеуказанные договоры сторонами не оспариваются.
Согласно платежным поручениям ... от 19 октября 2007 года на сумму ... рублей, ... от 27 декабря 2006 года на сумму ... рублей, ... от 30 августа 2007 года, ... от 06 октября 2006 года на сумму ... рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от 25 июля 2007 года на сумму ... рублей Мутовкиной А.С. через ЗАО «Банк Сибирь» перечислены в ЗАО «Лик» данные суммы, что составляет ... рублей.
В этой связи доводы представителя ответчика о частичной оплате истцом по договору долевого участия в строительстве являются несостоятельными. Суд расценивает перечисление указанных денежных средств истцом в качестве оплаты за спорную квартиру.
Данный вывод суда подтверждается также справкой о состоянии расчетов по договору участия в долевом строительстве ... от 12 июля 2007 года, выданной генеральным директором ЗАО «Лик» ... 2 апреля 2008 года, в которой указано, что расчет по договору участия в долевом строительстве ... от 12 июля 2007 года за квартиру ... общей площадью 65,98 кв.метров, площадь квартиры с учетом балкона 69,73 кв.метров, расположенную по адресу: ул. Харьковская, ... в Октябрьском АО ..., в размере ... рублей произведен полностью.
Доводы представителя ответчика о том, что внесение Мутовкиной А.С. денег по договору займа не может считаться в дальнейшем оплатой по договору долевого участия в строительстве, так как не имеется письменного соглашения между истцом и ЗАО «Лик» о зачете указанных денежных средств путем внесения их за оплату спорной квартиры, суд не может признать состоятельными. Суд исходит из того, что спорная квартира была передана истцу застройщиком ЗАО «Лик» после ввода дома в эксплуатацию, истец проживает в квартире, осуществляет в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги, данное обстоятельство ответчиком не отрицается. Суд расценивает это, как подтверждение ЗАО «Лик» исполнения истцом обязательств по договору долевого участия в части оплаты спорной квартиры и зачета денежных средств по данному договору и договору займа. При этом суд принимает во внимание, что по договору займа деньги не возвращались, с требованиями о выселении истца из спорной квартиры никто не обращался, данные обстоятельства представителем ответчика также не оспариваются. Кроме того, в договоре займа указывается, что заем возвращается в любой согласованной форме по письменным указаниям заимодателя (п.2.1 договора).
По договору уступки права требования заключенного между Мутовкиной А.С. и Колосовым А.А. стоимость предаваемого права требования составляет ... рублей.
В силу установленного суд считает, что истец свои обязательства по договору долевого участия выполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры.
Ответчик предусмотренные названным договором ... от 12 июля 2007 года обязательства по передаче Колосову А.А. указанной квартиры не исполнил.
Из пояснений представителя истца следует, что практически все квартиры в спорном доме были приобретены по такой же схеме, как у истца, всего в ... квартир и только 9 из них приобретены путем внесения наличных денежных средств, в связи с чем защитить свое право на объект недвижимости возможно только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру не зарегистрировано.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на объект недвижимости возникли не по его вине, в связи с чем он обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Колосовым А.А. для удовлетворения личных потребностей в жилье, дом ... корпус ... по ул. Харьковская в г.Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу статьи 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, суд считает подлежит защите путем признания за ним права собственности на квартиру ... в названном доме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Колосовым А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру ..., расположенную на пятом этаже в жилом доме по адресу: г.Омск, ул. Харьковская, дом ..., корпус ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Шафоростова Л.С.