Дело № 2-266/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего Шафоростовой Л.С.
при секретаре Карнауховой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске
21 марта 2011 года
дело по иску ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова» к Рачаповой З.К., действующей также в интересах несовершеннолетних Рачаповой Д.Э., Рачапова А.Э., о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова» с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - комнатой ... в доме ... по ул. 3-я Железнодорожная в г. Омске.
В обоснование заявленных требований указал, что в связи с трудовыми отношениями 26 июня 1997 года Рачаповой З.К. была предоставлена для проживания комната ... в общежитии ... по ул. 3 Железнодорожная в г.Омске. Впоследствии ответчики переселялись в комнаты ... а в настоящее время за ними закреплена комната .... Общежитие принадлежит ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова» на праве хозяйственного ведения. Рачапова З.К. с 31 января 2008 года расторгла трудовые отношения по собственному желанию. Ответчики в комнате в общежитии не проживают, выехали добровольно, вывезли личные вещи, коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением не производили свыше шести месяцев, задолженность составляла ... рублей, которую они погасили лишь накануне подачи иска в суд. Выезд ответчиков из комнаты в добровольном порядке, задолженность по оплате коммунальных услуг свидетельствуют об отказе от прав на комнату в общежитии, в связи с чем, заявлены вышеуказанные требования.
В судебном заседании представитель истца Лущ Е.А. исковые требования поддержала.
Ответчики Рачапова З.К., Рачапов А.Э. в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что стали проживать с 2009 года по ул. 2-я Брянская, дом ... по месту жительства мужа Рачаповой З.И. - .... Рачапов А.Э. и его сестра Рачапова Д.Э. ходят в близлежащую школу, в общежитие Рачапов А.Э. приходит периодически, так как там остались проживать его друзья.
Выслушав представителя истца, ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что здание, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 3-я Железнодорожная, ..., является общежитием, что подтверждается актом приемки в эксплуатацию от 20 декабря 1978 года, введено в эксплуатацию решением исполкома Омского городского Совета депутатов трудящихся от 25 ноября 1978 года ....
Моторостроительному производственному объединению им. П.И.Баранова разрешено заселять общежитие по ордерам, выданным ЖКО завода им. Баранова.
Балансодержателем общежития в доме ... по ул. 3-я Железнодорожная в г.Омске является ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова». Общежитие принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения на основании Распоряжения комитета по управлению имуществом Администрации Омской области № 220-РК от 26 июля 2001 года.
В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.
Согласно п. 2 «Примерного положения об общежитиях», утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учёбы.
Жилая площадь в общежитии предоставляется по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдаётся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии (п. 10 «Примерного положения об общежитиях»).
В связи с трудовыми отношениями в 1997 году Рачаповой З.К. на состав семьи три человека предоставлена комната ... в общежитии ... по ул. 3 Железнодорожная в г.Омске. После неоднократных переселений, в настоящее время предоставлена комната ....
На основании ордера ... от 26 июня 1997 года ответчики вселились в спорное жилое помещение, зарегистрированы по месту жительства, проживали на условиях найма жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета, копией карточки регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 83 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с актами о не проживании от 05 марта 2010 года, 25 октября 2010 года, составленные комендантом, мастером и паспортистом общежития, ответчики в комнате ... в доме ... по ул. 3-я Железнодорожная в г. Омске не проживают на протяжении одного года. По состоянию на 28 октября 2010 года имеют задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме ... рублей.
Допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ..., ..., ... показали, что Рачаповы выехали около двух лет назад, комната ... в общежитии закрыта, в ней никто не проживает.
Судом установлено, что в 2009 году ответчики добровольно выехали из общежития в другое место жительства по адресу: г. Омск ул. 2-я Брянская ....
Представитель Лущ Е.А. в судебном заседании пояснила, что комната ... в общежитии предоставлена Рачаповой З.К. в 1997 году в связи с трудовыми отношениями с заводом им. Баранова, на основании ордера она с семьей вселилась в спорное жилое помещение. В 2008 году Рачапова З.К. расторгла трудовые отношения по собственному желанию, не намерена эти отношения возобновлять, несмотря на имеющиеся вакансии, в то время как на заводе много работников, которые не имеют жилья.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Рачаповы отказались от прав на спорное жилое помещение, проживают по другому месту жительства в доме ... по ул. Брянская в г. Омске, договор найма спорного жилого помещения в отношении себя расторгли и прекратили выполнять обязанности по данному договору.
Поэтому сам по себе факт регистрации ответчиков по месту жительства в комнате ... в доме ... по ул. 3-я Железнодорожная в г.Омске не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.
Рачаповы, не проживая в спорной комнате в течение двух лет, сохраняют в ней регистрацию, тем самым злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Согласно архивной справки, копии трудовой книжки Рачапова З.К. уволена 31 января 2008 года по п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ, то есть в трудовых отношениях с ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова» в настоящее время не состоит.
Единовременное внесение платежей за жилье и коммунальные услуги за комнату ... ответчиками направлено на сохранение права пользования спорным жилым помещением в общежитии, что суд также оценивает как злоупотребление правом.
В соответствии с Положением об общежитиях ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова», действовавшим на момент вселения ответчицы, и ныне действующим, если общежитие было предоставлено гражданам, не состоявшим в трудовых отношениях с предприятием и (или) гражданам, не проживающим в общежитии более 6 месяцев, то указанные лица обязаны освободить занимаемое помещение по первому требованию.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор найма жилого помещения в общежитии считается расторгнутым со дня выезда (п. 2, 3 Положения об общежитиях).
В связи с изложенным исковые требований ФГУП «ОМО им. П.И. Баранова» о признании Рачаповой З.К., Рачаповой Д.Э., Рачапова А.Э утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Рачапову З.К., Рачапову Д.Э., Рачапова А.Э. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой ... в доме ... по ул. 3-я Железнодорожная в г. Омске.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска.
Судья Шафоростова Л.С.