2-668/2011
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
24 марта 2011 года
Октябрьский районный суд г.Омска в составе
председательствующего судьи Глазковой Т.Г.
при секретаре Сызько Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску Мащенок Н.И. к Ходин П.Г. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным заявлением. Заявление мотивировано следующим. 01.11.2009г. был заключен договор аренды Номер обезличен (далее договор) нежилого помещения (гаражный бокс) между Мащенок Н.И. (далее арендодатель, истец) и Ходиным П.Г. (далее арендатор, ответчик).
В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск ... площадью 55кв.м.
Согласно п. 3.2 договора ежемесячная плата за аренду помещения составляет ... рублей в месяц, которая должна выплачиваться не позднее 28 числа текущего месяца.
По состоянию на 01.02.2010г. между сторонами по договору был составлен акт сверки, согласно которого задолженность по арендной плате составляет ... рублей.
За период с 01.02.2010г. по 16.06.2010г. арендатор выплатил арендодателю ... рублей (...), о чем свидетельствует расписка составленная арендатором 16.06.2010г. Согласно расписки задолженность по арендной плате составляет ... рублей. С 16.06.2010 по 24.08.2010 арендатор оплатил арендодателю ... рублей, о чем свидетельствуют записи в расписке. На 14.02.2011 года задолженность по арендной плате составляет ... рублей.
10.02.2011 года арендатору была направлена претензия по задолженности по договору аренды.
Ответчик условия договора выполняет ненадлежащим образом.
Исходя из периода задолженности истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей (...), а также судебные расходы.
В судебное заседание истец не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Романова М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в том объёме, в каком они заявлены.
Ответчик Ходин П.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, между ИП Мащенок Н.И. (арендодатель) и Ходин П.Г. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск ул..., площадью 55 кв.м., на срок 11 месяцев. Ежемесячная оплата за аренду помещения составляет ... рублей и производится ежемесячно, путем внесения наличных денег в кассу арендодателя за следующий месяц, не позднее 28 числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг производится по предъявляемым счетам согласно показаниям приборов учета. За несвоевременную оплату арендной платы и коммунальных платежей арендатор выплачивает пени в размере 0,5% от суммы платежа за каждый день просрочки.
Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно условиям договора аренды, величина арендной платы в месяц была установлена сторонами в размере ... руб. Арендатор обязался вносить арендную плату в кассу арендодателя за следующий месяц, не позднее 28 числа текущего месяца.
По состоянию на 01.02.2010г. между сторонами по договору был составлен акт сверки, согласно которого задолженность по арендной плате составляет ... рублей.
За период с 01.02.2010г. по 16.06.2010г. арендатор выплатил арендодателю ... рублей (...), о чем свидетельствует расписка составленная арендатором 16.06.2010г. Согласно расписки задолженность по арендной плате составляет ... рублей. С 16.06.2010 по 24.08.2010 арендатор оплатил арендодателю ... рублей, о чем свидетельствуют записи в расписке. На 14.02.2011 года задолженность по арендной плате составляет ... рублей.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
10.02.2011г. Ходину П.Г. истцом была направлена претензия по задолженности по договору аренды. Однако в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена.
Согласно представленной истцом расписки, задолженность по арендной плате ответчика составляет ... руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.
На основании п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку задолженность своевременно не погашена, на нее подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере учётной ставки рефинансирования Банка России, которая на день предъявления иска составляет 7,75 % годовых.
Период с 25.08.2010 по 11.02.2011 года. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика за вышеуказанный период, составляет: ... рублей (...).
Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме ... рублей, что подтверждается чеком-ордером л.д.2), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Ходин П.Г. в пользу Мащенок Н.И.:
- задолженность по арендной плате в размере ... руб.;
- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб.
Взыскать с Ходин П.Г. в пользу Мащенок Н.И. государственную пошлину в размере ... руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 29 марта 2011 года.
Судья