Решение
Именем Российской Федерации
24 | Марта | 2011 года | Омск |
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Будылка А.В.,
при секретаре Плотниковой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2729/11,
Истец - Абдреисова З.А., представитель Кощеев О.С.;
Ответчик - Смакова Т.М., представитель Леонова А.В.;
Третьи лица - Кужева М.А., Абдреисов Р.М., Управление Росреестра по Омской области;
Предмет спора - перевод прав и обязанностей покупателя по договору, аннулирование и внесение записи в ЕГРП;
установил:
Абдреисова З.А. предъявила в Октябрьском районном суде города Омска иск к Смаковой Т.М., указав, что она предоставила в заём Кужевой М.А. ... рублей. Вернуть деньги Кужева М.А. не смогла и согласилась вместо их уплаты для погашения долга передать истцу земельный участок и садовый дом, расположенный на нём. Все необходимые документы обещал оформить Абдреисов Р.М., который приходился истцу супругом.
Кужева М.А. передала Абдреисовым указанную недвижимость, истец пользовалась ею как своей собственностью и не интересовалась у супруга юридическим оформлением сделки.
При рассмотрении Ленинским районным судом города Омска дела о взыскании долга, в марте 2010 года, Абдреисова З.А. узнала, что 08 мая 2009 года Кужева М.А. за ... рублей продала обещанную ей недвижимость Смаковой Т.М., приходящейся матерью Абдреисову Р.М., который в указанном договоре действовал от имени продавца.
Абдреисова З.А. считает, что спорная недвижимость приобретена за её счёт, поэтому право собственности на объекты должно принадлежать ей.
На основании изложенного Абдреисова З.А. просила суд перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка с садовым домом, заключённому 08 мая 2009 года Кужевой М.А. и Смаковой Т.М., 27 мая 2009 года зарегистрированному УФРС по Омской области в ЕГРП, на неё, признав её по данному договору покупателем земельного участка № ... и находящегося на нём садового дома, площадью ... кв.м, расположенных в СТ «А» ОАО города Омска; аннулировать запись, произведённую в ЕГРП на основании поименованного договора, о праве собственности Смаковой Т.М., внеся запись об её праве собственности на указанную недвижимость.
Представитель ответчика иск не признала, пояснив, что правовые и фактические основания для удовлетворения предъявленного иска отсутствуют. Кроме того, недвижимость, на которую претендует истец, ответчиком в настоящее время продана.
В судебном заседании участвовали истец и его представитель, заявивший ходатайство об отложении дела для уточнения иска в связи со ставшими известными обстоятельствами и для предъявления требований к собственнику недвижимости. В удовлетворении данного ходатайства судом было отказано. После разрешения вопроса об отложении дела истец и его представитель иск по указанным основанию и предмету поддержали. Судом было разъяснено право на отказ от иска, представитель истца пояснил, что истец от иска не отказывается, что подтвердила истец.
Участвовавшая в судебном заседании Кужева М.А., привлечённая в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, на стороне истца, пояснила, что деньги она занимала у истца. Истец решила в счёт возврата долга получить дачу. Деньги были переданы ей в заём Абдреисовой З.А. в период брака с Абдреисовым Р.М., но деньги она занимала только у истца и дачу в счёт погашения долга перед ней обещала только истцу. Для того, чтобы передать ей деньги, Абдреисова З.А. заняла их у третьего лица.
Ответчик о слушании дела извещена, в суд не явилась. Её представитель иск не признала, пояснив, что основания возникновения права собственности на недвижимость истцом не указано и не доказано. Спорная недвижимость была продана ФИО1. 24 апреля 2010 года. Ленинским районным судом города Омска рассматривалось дело о взыскании с Абдреисовых в пользу ФИО2 долга.
Третьи лица Абдреисов Р.М., управление Росреестра по Омской области о слушании дела извещены, в суд не явились.
Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд установил, что 08 октября 2008 года Кужева М.А. выдала Абдреисову Р.М. доверенность для её представительства перед УФРС по Омской области при регистрации перехода права собственности по нотариально удостоверенному 15 февраля 2000 года договору купли-продажи земельного участка № ... с садовым домиком, находящихся в СТ «А» ОАО города Омска, к ней. Этой же доверенностью представляемая Кужева М.А. уполномочила своего представителя Абдреисова Р.М. после государственной регистрации её права собственности на поименованные выше объекты недвижимости совершить сделку их продажи за цену и на условиях по усмотрению представителя. Для осуществления представителем приведённых полномочий Кужева М.А. предоставила ему право подписать договор купли-продажи и передаточный акт, получить следуемые ей деньги, а также зарегистрировать переход права собственности в УФРС по Омской области. Доверенность была выдана сроком на три года, без права передоверия другим лицам.
Выданная Кужевой М.А. Абдреисову Р.М. доверенность 08 октября 2008 года удостоверена нотариусом города Омска ФИО3
08 мая 2009 года Абдреисов Р.М., действующий от имени Кужевой М.А., продал, а Смакова Т.М. купила в собственность земельный участок № ... площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и расположенный на нём садовый дом, литера ..., площадью ... кв.м., в СТ «А» ОАО города Омска за цену в ... рублей, о чём ими был составлен и подписан договор. В этот же день Абдреисов Р.М. от имени Кужевой М.А. передал указанные объекты недвижимости Смаковой Т.М., о чём был составлен и подписан акт приёма-передачи.
15 мая 2009 года супруг Кужевой М.А. ФИО4 дал согласие на продажу ею указанного недвижимого имущества, приобретённого ими в период брака, которое было удостоверено нотариусом нотариального округа город Омск Ивченко Г.Г.
27 мая 2009 года право собственности Смаковой Т.М. на поименованную недвижимость было зарегистрировано УФРС по Омской области, о чём свидетельствует штамп на указанном договоре продажи недвижимости, копия которого представлена Управлением Росреестра по Омской области.
Из представленной сторонами копии решения Ленинского районного суда города Омска по делу № 2-.../10 следует, что 23 апреля 2010 года разрешено дело по иску ФИО2. к Абдреисову Р.М. и Абдреисовой З.А. о взыскании суммы денег. Решением суда с Абдреисовой З.А. в пользу ФИО2 в счёт возмещения долга по договору займа взыскано ... рублей, в остальной части иска отказано. Из описательной части решения следует, что ФИО2 предъявлял иск о взыскании суммы займа в размере ... рублей солидарно с Абдреисова Р.М. и Абдреисовой З.А., т.е. указанным решением суда отказано в удовлетворении иска ФИО2., предъявленного к Абдреисову Р.М.
При этом судом было установлено, что 15 февраля 2008 года Абдреисова З.А. взяла у ФИО2. ... рублей под солидарную ответственность супругов на строительство коттеджа, обязавшись вернуть их до 30 марта 2009 года. Абдреисовы З.А. и Р.М. состояли в браке с 1994 года по 10 августа 2009 года.
Также из указанного решения суда, его описательной части, следует, что ФИО2 изначально основывал предъявленные требования на договоре займа, заключенном им с Кужевой М.А. 05 сентября 2008 года, договоре перевода долга, заключённом Кужевой М.А. с Абдреисовой З.А. 01 октября 2008 года, по которому Кужева М.А. в погашении долга передаёт садовый участок в СТ «А» и автомобиль ... Абдреисову Р.М., который полученным имуществом распорядился, но долг ему не отдал. Впоследствии основание иска изменил, указывая, что 15 февраля 2008 года передал деньги в заём Абдреисовой З.А., в подтверждение чего она выдала расписку. Деньги Абдреисова З.А. брала на развитие бизнеса, который в то время был совместным с супругом Абдреисовым З.А.
Абдреисова З.А., частично признавая требования, поясняла, что деньги брала на нужду семьи - на строительство коттеджа. Абдреисов Р.М. пояснял, что о долге Абдреисовой З.А. перед ФИО2 не знал, коттедж их семье не принадлежит.
При рассмотрении данного дела Абдреисова З.А., в обоснование предъявленных ею требований поясняла, что деньги, предоставленные ей в заём ФИО2., передала Кужевой М.А. также по договору займа. Поскольку Кужева М.А. не смогла их вернуть, согласилась в погашение долга передать ей садовый участок в СТ «А» и фактически передала данное имущество. Документы должен был оформлять Абдреисов Р.М., в то время бывший её супругом.
Кужева М.А. обстоятельства займа с Абдреисовой З.А. признала, также как наличие между ними соглашения о передаче в счёт погашение долга перед Абдреисовой З.А. указанного выше недвижимого имущества в её единоличную собственность. Доверенность была выдана ею Абдреисову Р.М. для урегулирования возникших между ней и Абдреисовой З.А. отношений.
Основанное на указанном выше требование Абдреисовой З.А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору продажи недвижимости, заключённому от имени Кужевой М.А. Абдреисовым Р.М. и Смаковой Т.М. признании её покупателем данной недвижимости, удовлетворению не подлежит.
Земельные участи и сооружения, на них находящиеся, относятся к недвижимым вещам и являются объектами гражданских прав, что установлено статьями 128, 130 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьёй 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со статьями 218, 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно статьям 153, 154 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с правовыми актами, договором необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения двухсторонней сделки (договора) необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Доверенность, являясь письменным уполномочием, выдаваемым одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами, является односторонней сделкой (статьи 185, 153-155 Гражданского кодекса РФ).
Согласно статье 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на да доверенности, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права представляемого.
Сделки граждан между собой на сумму, превышающую ... рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме. Сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, что установлено статьями 161, 160 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со статьёй 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Договор займа ... рублей, по их пояснениям заключённый Абдреисовой З.А. и Кужевой М.А., или расписка Кужевой М.А., подтверждающая данный договор и его условия, истец суду не представила.
Соглашение об отступном (передаче недвижимости) по обязательству займа или договор купли-продажи поименованного выше недвижимого имущества, датированный ранее наступления срока возврата займа, и заявление (соглашение) о зачёте встречного однородного требования - после его наступления, которые должны были в письменном виде заключаться Абдреисовой З.А. и Кужевой М.А. при наличии описываемых ими обстоятельств, суду также не представлены.
То обстоятельство, что третье лицо Кужева М.А. признаёт данное ею обещание передать указанную недвижимость Абдреисовой З.А. в счёт погашения признанного ею долга по договору займа, не освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания данных обстоятельств. Во-первых, Кужева М.А. стороной дела не является, Абдреисова З.А. к ней каких-либо требований не предъявляет, во-вторых, недвижимость по договору в письменной форме была продана ответчику, права которой были надлежаще зарегистрированы, в-третьих, указанные выше предполагаемые сделки были совершены Абдреисовой З.А. в период брака с Абдреисовым Р.М.
Таким образом, обстоятельства заключения Абдреисовой З.А. и Кужевой М.А. соглашения об отчуждении поименованного недвижимого имущества могут быть подтверждены только письменными доказательствами.
В то же время, и наличие надлежаще составленного в период, предшествующий 08 мая 2009 года, Абдреисовой З.А. и Кужевой М.А. соглашения об отчуждении нежилой недвижимости на основании статьи 398 Гражданского кодекса РФ не могло бы повлечь удовлетворение предъявленного Абдреисовой З.А. иска, поскольку переход права собственности на недвижимость к покупателя был зарегистрирован. При данных обстоятельствах Абдреисова З.А. вправе требовать возмещения Кужевой М.А. убытков.
На основании изложенного не подлежат удовлетворению сопутствующие указанному выше требования Абдреисовой З.А. об аннулировании и внесении записей в ЕГРП о правах на поименованную недвижимость.
Из представленных Управлением Росреестра по Омской области документов также следует, что 24 апреля 2010 года Смакова Т.М. продала земельный участок № ..., площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., и расположенный на нём садовый домик, литера ..., площадью ... кв.м., в СТ «А» ОАО города Омска ФИО1., право собственности которой было зарегистрировано 04 мая 2010 года.
Представитель истца просил отложить рассмотрение дела для уточнения иска в соответствии с данным обстоятельством.
Вместе с тем, иск характеризуется его сторонами, предметом и основанием.
Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении дела истец вправе изменить основание или предмет иска, в соответствии со статьёй 41 Гражданского процессуального кодекса РФ при определённых ею условиях суд может произвести замену ненадлежащего ответчика.
Исходя из предъявленного Абдреисовой З.А. иска, при указанных ею требованиях и обстоятельствах, на которых они основаны, лице, к которому она данные требования предъявляет, у истца отсутствует процессуальная возможность уточнить иск таким способом, чтобы был изменён только один из элементов иска (или предмет, или основание, или ответчик).
В то же время Гражданский процессуальный кодекс РФ не устанавливает право истца на предъявление нового иска (с другими предметом, основанием, ответчиком) в рамках рассмотрения дела по предъявленному им иску. Данный иск предъявляется в порядке, установленном главой 12 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу и другим лицам, участвующим в деле, были разъяснены указанные права, а также право на отказ от иска, предъявление нового иска, последствия совершения или несовершения процессуальных действий, в частности по доказыванию. Истец предъявленный иск поддержала, пояснив, что от него не отказывается.
Руководствуясь статьями 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении требований Абдреисовой З.А., предъявленных к Смаковой Т.М., о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка с садовым домиком, заключённому 08 мая 2009 года Кужевой М.А. и Смаковой Т.М., на Абдреисову З.А., признании её покупателем земельного участка № ... и садового дома площадью ... кв.м., находящегося на нём, расположенных в СТ «А» ОАО города Омска; аннулировании записи о праве собственности Смаковой Т.М. на указанное имущество, произведённой в ЕГРП на основании указанного договора; внесении в ЕГРП записи о праве собственности Абдреисовой З.А. на указанное имущество отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 29 марта 2011 года.
Судья