Дело № 2-627/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 23.03.2011 г.
дело по иску Мусаева А. М. , Мусаевой Г. Ш. , Мусаевой С. А. к Министерству имущественных отношений г. Омска, Государственному предприятию «Омский ЦТИиЗ» о признании права собственности по 1/3 доли за каждым на индивидуальный жилой дом, проведении государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома ... по ул. ... в г. Омске.
Указанный дом построен в 1958 г., является единым строением общей площадью 70, 6 кв. м., жилой - 43, 5 кв. м.
В 2007 г. при оформлении технического паспорта и сделки приватизации жилого дома была допущена ошибка: вместо дома указана квартира ... в жилом доме ... по ул. ... в г. Омске.
В доме нет квартир. Прежний хозяин построил баню, которая впоследствии была обложена кирпичом - образовалась пристройка, за счет которой площадь жилого дома увеличилась до 70, 6 кв. м., т. е. была осуществлена самовольная перепланировка.
При обращении в 2010 г. для приватизации земельного участка под жилым домом им разъяснено о необходимости исключить из документов на дом неправильно указанную квартиру ....
Являясь собственниками жилого дома, по независящим от них объективным причинам они не могут пользоваться правами собственников объекта недвижимости.
Просят признать за Мусаевым А. М. , Мусаевой Г. Ш. , Мусаевой С. А. за каждым право собственности на ... долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м.; провести государственную регистрацию права собственности по ... доли за каждым на указанный дом и прекратить право общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... в г. Омске общей площадью 57, 9 кв. м.
В судебном заседании Мусаев А. М. о. и Мусаева Г. Ш. К. заявленные требования поддержали.
Истица Мусаева С. А. просит дело рассмотреть в ее отсутствие л.д. 46 ').
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Омской области В. Ю. Стороженко и представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области А. Е. Вилькин представили ходатайство и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 41 - 42, 39 - 40).
Представитель ответчика ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явился по неизвестной причине.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании Постановления Правительства РФ от ...1992 г. № Номер обезличен в государственную собственность Омской области передан жилой дом ... по ул. ... в г. Омске (л. д. 12 - 16).
...1994 г. Мусаеву А. М. О. на состав семьи из трех человек, в т. ч. супругу Мусаеву Г. Ш. К. и дочь Мусаеву С. А. К. выдан ордер № Номер обезличен на 2 комнаты в жилом доме по адресу: г. Омск. Ул. ..., дом ..., квартира ... (л. д. 37 - 38).
Между ГУ Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» и Мусаевым А. М. О. ...2006 г. заключен договор социального найма кв. ... в д. ... по ул. ... в г. Омске и на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ...2007 г. квартира ... в порядке приватизации передана в общую долевую собственность истцов по ... каждому, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л. д. 34 - 36, 9, 19, 6, 7, 8).
По информации Департамента недвижимости Администрации г. Омска, Министерства имущественных отношений Омской области жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... в Реестре муниципального имущества города Омска не значится, является казенным имуществом Омской области л.д. 14).
Мусаев А. М. О. пояснил, что при вселении в 1994 г. в жилой дом прежними хозяевами к нему была пристроена пристройка, использовавшаяся как баня, помещение для хранения угля и дров. В 1996 г. они утеплили ее, обложили кирпичом, из кухни перенесли водяной котел, в настоящее время пристройка является частью жилого помещения, используется в качестве котельной и кладовой.
Судом установлено, что произведенная самовольная перепланировка спорного жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан. Представитель собственника жилого помещения Министерство имущественных отношений Омской области не возражало против произведенной истцами самовольной перепланировки.
Заключенные с Мусаевыми договор социального найма и договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 70, 6 кв. м., жилой площадью 43, 5 кв. м. свидетельствуют о том, что собственник спорного жилого помещения дал согласие на сохранение помещения в перепланированном состоянии.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду, кухню, котельную, что подтверждается поэтажным планом строения и технически паспортом жилого помещения по состоянию на 2003 и 2007 г. г. соответственно (л. д. 22, 21).
В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, следует, что квартира 1 фактически является жилым домом, помимо основного строения в нем имеются помещения вспомогательного использования: веранда и котельная (л. д. 13 - 22).
Мусаевы владеют и пользуются индивидуальным жилым домом ... по ул.... в г. Омске, который состоит из четырех комнат, а также помещений вспомогательного использования: веранды и котельной, -предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из технических паспортов на жилой дом следует, что ранее в нем было две квартиры, в которых проживали разные семьи. С 1994 г. истцы пользуются всем домом, занимаемым квартирой 1.
На основании изложенного следует, что Мусаевы по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ....2007 г. фактически приобрели в собственность индивидуальный жилой дом.
В договоре неверно указано «квартира».
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
В предоставлении истцам в собственность земельного участка отказано, т. к. они является собственником квартиры.
Поскольку по независящим от них объективным обстоятельствам Мусаевы не могут в полной мере пользоваться предусмотренными ст. 209 ГК РФ правомочиями собственников объекта недвижимости, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Мусаевым А. М. , Мусаевой Г. Ш. , Мусаевой С. А. за каждым право собственности на ... долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ... общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м.
Решение суда является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности за Мусаевым А. М. , Мусаевой Г. Ш. , Мусаевой С. А. каждого на ... долю в праве общей собственности на квартиру ..., общей площадью 57,9 кв.м, расположенную по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ...,
и проведения записи о государственной регистрации права собственности за Мусаевым А. М. , Мусаевой Г. Ш. , Мусаевой С. А. за каждым на 1/3 долю в праве общей собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., общей площадью 70,6 кв.м, жилой площадью 43,5 кв.м, в Управлении Росреестра по Омской области.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законню силу
Мотивированное решение суда изготовлено 28.03.2011 г.