Дело № 2-822/2011Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 30.03.2011 г.
дело по иску Гаязовой К. О. к Джамалян А. П. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры ... в доме ... по ... в г. Омске, которую приобрела по договору купли - продажи от ...2009 г. у Джамаляна А. П.
До настоящего времени ответчик сохраняет регистрацию по месту жительства в квартире, чем нарушает ее права собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена оплачивать начисляемые на него платежи за жилье и коммунальные услуги.
Фактически ответчик в квартире не проживает, его место нахождение неизвестно.
Просит признать Джамаляна А. П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ..., д. ..., кв. ....
В судебное заседание Гаязова К. О. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Первушиной Н. Д. л.д. 16).
Представитель истицы Первушина Н. Д. в судебном заседании исковые требования поддержала. При вынесении решения просит не взыскивать с ответчика госпошлину.
Ответчик Джамалян А. П. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что Гаязова К. О. является собственником квартиры ... в доме ... по ... в г. Омске, которую приобрела по договору купли - продажи от ...2009 г. у Джамалян А. П., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 4 - 5, 6).
В соответствии с п. п. 6, 7 договора купли - продажи квартира свободна от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования ею на основании договоров найма, аренды. В квартире отсутствуют лица, сохраняющие право пользования жилым помещением л.д. 4).
До настоящего времени в квартире сохраняет регистрацию по месту жительства прежний собственник - Джамалян А. П., что подтверждается копией лицевого счета (л. д. 7).
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ответчик в квартире не проживает, вещей его нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истицы Первушиной Н. Д. и материалами дела.
Представитель Первушина Н. Д. пояснила, что после продажи квартиры ответчик обещал сняться с регистрационного учета по месту жительства, намеревался уехать в Р..
Согласно акта о проживании по месту жительства, составленного соседями истицы и заверенного инженером обслуживающей жилищной организации ЗАО УК «Н.», Джамалян А. П. в кв. ... д. ... по ... в г. Омске не проживает с 25.11.2008 г.
Судебное извещение о дате и времени судебного разбирательства, направленное ответчику по месту жительства вернулось в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения», не вручено представителем истицы Первушиной Н. Д., т. к. Джамалян А. П. по адресу: г. Омск, ..., д. ..., кв. ... не проживает, о чем составлен акт о невручении повестки (л. д. 18).
Поскольку право собственности на кв. ... в д. ... по ... в г. Омске перешло от Джамалян А. П. к Гаязовой К. О., то ответчик утратил право пользования жилым помещением, как прежний собственники. Иного законом не установлено.
В судебное заседание Джамалян А. П. не явился, доказательств того, что его права нарушены, что он сохранил право пользования жилым помещением после совершения сделки купли-продажи квартиры, суду не представил.
Регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и не сохраняет право пользования им, является злоупотреблением правом, что недопустимо в силу положений ст. 10 ГК РФ Гаязовой К. О. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Джамалян А. П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ..., дом ..., кв.....
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законнцю силу
Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2011