№ 2 - 591/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
07 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Кох Ю.А. к Петелову Н.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Кох Ю.А. обратилась в суд с иском к Петелову Н.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по ул. 75-ой Гвардейской бригады в г.Омске. В обоснование требований указала, что является собственником спорной квартиры, приобрела её по договору купли-продажи у ... Однако после сделки купли-продажи в квартире сохраняет регистрацию сын бывшего собственника, в связи с чем заявлены вышеуказанные требования.
Истец Кох Ю.А. в судебном заседании исковые требования к ответчику Петелову Н.М. поддержала, при этом пояснила, что приобрела спорную квартиру у матери ответчика по договору купли-продажи, ответчик постоянно проживает в Москве и самостоятельно снятся с регистрационного учета не может. В спорной квартире никакого имущества ответчика не имеется, членом семьи он не является. Истец вынужден нести дополнительные расходы за оплату коммунальных платежей. Просит признать Петелова Н.М. утратившим право пользования спорной квартирой.
Ответчик Петелов Н.М., место пребывания которого неизвестно, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего истец не возражает.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.
Кох Ю.А. по договору купли-продажи от 27 ноября 2010 года приобрела у ... жилое помещение - квартиру ... в доме ... по ул. 75-ой Гвардейской бригады в г. Омске. На основании указного договора купли-продажи Кох Ю.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права ... т 17 декабря 2010 года.
Согласно копии лицевого счета в квартире ... в доме ... по ул. 75-ой Гвардейской бригады в г. Омске ответчик Петелов Н.М. зарегистрирован с 14 октября 1994 года.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Статья 40 Конституции Российской Федерации, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что ответчик Петелов Н.М. членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей его в квартире нет, не оплачивает коммунальные услуги и плату за содержание жилья.
В силу установленного подлежит удовлетворению иск Кох Ю.А. о признании Петелова Н.М. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по ул. 75-ой Гвардейской бригады в г.Омске.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.
Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает его права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных платежей.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.Иные требования стороны не заявляли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Петелова Н.М. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по ул. 75-ой гвардейской бригады в г. Омске.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение 10 дней.
Судья Шафоростова Л.С.