№ 2-666/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г.Омска
в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
14 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Полубоярских С.А. к ООО ДСК «Стройбетон» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Полубоярских С.А. обратилась с иском о признании права собственности на квартиру ...... в корпусе ... в доме ... по Космическому проспекту в г. Омске. В обоснование заявленных требований указала, что между ней и ответчиком 30 марта 2010 года заключен предварительный договор ...... купли–продажи квартиры, в соответствии с которым ООО ДСК «Стройбетон» обязался оформить в собственность двухкомнатную квартиру ...
В судебном заседании представитель истца Полубоярских Д.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру ......, расположенную в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ... Пояснил, что права истца нарушены, поскольку до настоящего времени спорная квартира и документы для государственной регистрации права собственности не переданы в нарушение обязательств по предварительному договору купли-продажи, в связи с чем, у ответчика имеется возможность распорядиться спорной квартирой по своему усмотрению.
Представитель ответчика ООО ДСК «Стройбетон» Терещенко В.В. в судебном заседании исковые требования признал полностью, добровольно. Последствия признания иска судом ему разъяснены и понятны.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора по освоению площадки площадью ориентировочно 19 га для строительства жилых домов микрорайона «Космический» по ул. Индустриальная в ОАО г. Омска от 04 октября 2007 года ЗАО «Омскстрой» предоставило ООО ДСК «Стройбетон» земельный участок, местоположение которого установлено в 420 метров северо–восточнее относительно 2-х этажного здания проходной, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ОАО, ул. Индустриальная, ... под строительство жилых домов. В свою очередь ООО ДСК «Стройбетон» обязался своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц осуществить строительство жилых домов ... на предоставленном земельном участке.
Предварительный договор ...... купли-продажи квартиры от 30 марта 2010 года, заключенный между ООО ДСК «Стройбетон» и Полубоярских С.А., предусматривает, что ООО ДСК «Стройбетон» обязуется оформить в собственность двухкомнатную квартиру ......, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, Октябрьский АО, пр. Космический, дом ..., общей площадью 62,73 кв. метров, после чего продать жилое помещение Полубоярских С.А. не позднее двух месяцев с момента оформления права собственности на жилое помещение.
Согласно справке ООО ДСК «Стройбетон» Полубоярских С.А. расчет за квартиру ......, общей площадью 62,73 кв. метров, расположенную на втором этаже строящегося жилого дома ... микрорайона «Космический» в Октябрьском АО г. Омска, согласно предварительному договору ...... от 30 марта 2010 года произвела полностью. Претензий по оплате нет.
ООО ДСК «Стройбетон» Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение на строительство № 55-680.
На основании Распоряжения Департамента строительства Администрации г. Омска законченный строительством 10-этажный 198-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: пр. Космический, ... в ОАО г. Омска, введен в эксплуатацию 23 июля 2009 года.
Согласно акту приема–передачи ООО ДСК «Стройбетон» передало Полубоярских С.А. квартиру ...... на втором этаже, общей площадью 62,73 кв. метров, по адресу: г. Омск, пр. Космический, дом ... (строительный адрес), г. Омск, пр. Космический, дом ... корпус ... квартира ...... (почтовый адрес).
Судом установлено, что истец Полубоярских С.А., имела целью за плату в размере ...
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Полубоярских С.А. в полном объеме выполнила обязательства перед ООО ДСК «Стройбетон» по оплате за вновь созданную недвижимость, что подтверждается векселями.
Однако ответчик ДСК ООО «Стройбетон» свои обязательства по предварительному договору купли-продажи не исполняет, право собственности не оформлено.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Препятствия к осуществлению Полубоярских С.А. регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости – квартиру ...... возникли не по её вине.
Поскольку строительство указанной квартиры оплачено истцом, спорная квартира приобретена Полубоярских С.А. для удовлетворения личных потребностей в жилье, ... по Космическому проспекту в г. Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за Полубоярских С.А. права собственности на квартиру ......, расположенную по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
С учетом изложенного, исковые требования Полубоярских С.А. подлежат удовлетворению.
Иных требований стороны не заявляли.
Руководствуясь ст. ст. 39, 144, 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Полубоярских С.А. право собственности на двухкомнатную квартиру ......, расположенную на втором этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, проспект Космический, ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд.
Судья Л.С. Шафоростова