РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Синьковской Л.Г.
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 апреля 2011года
гражданское дело № 2-764/11
по иску Попова А.Г. к Степановой Н.А. о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Попов А.Г. обратился в суд с исковыми требованиями, уточнив которые просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., предназначенный и необходимый для эксплуатации, ремонта и обслуживания жилого дома по адресу: г. Омск, ..., мерою 315 кв.м.
В обоснование иска указал, что ... года он заключил с Степановой Н.А. предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Омск, .... Соглашение о судьбе земельного участка сторонами не заключалось. Поскольку Степанова Н.А. уклонялась от заключения договора купли-продажи, истец обратился в суд. Решением от 22 сентября 2010 года суд обязал Степанову Н.А. заключить с Поповым А.Г. договор купли-продажи жилого дома на условиях предварительного договора купли-продажи.
Земельный участок относится к жилому дому общей площадью 43 кв.м. и необходим для его нормальной эксплуатации.
Поскольку Степанова Н.А. добровольно не передает право собственности на земельный участок, истец просит на основании ст.273 ГК РФ признать за ним право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Попов А.Г. исковые требования поддержал. Пояснил, что договор купли-продажи жилого дома подписан, но не зарегистрирован. Препятствием является зарегистрированное за Степановой Н.А. право собственности на земельный участок. С требованием о понуждении Степанову Н.А. заключить с ним договор купли-продажи земельного участка он не обращается и право собственности Степановой Н.А. он не оспаривает, полагает, что право собственности на земельный участок перешло к Попову А.Г. на основании ст.273 ГК РФ, в силу чего Степанова Н.А. должна подать заявление о прекращении права собственности на земельный участок. В устной форме он обращался к Степановой Н.А. с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка за 15 000 рублей, оплатив ей сумму расходов за оформление земельного участка в собственность (изготовление межевого плана, справок, кадастрового паспорта и т.д). За иную сцену он не намерен покупать у Степановой Н.А. земельный участок. Если бы Степанова Н.А. в нарушение закона не оформила бы на себя право собственности на земельный участок, то он приобрел бы земельный участок бесплатно.
Ответчик Степанова Н.А. возражала против заявленных исковых требований, представила отзыв, в котором указала следующее. На основании ст.273 ГК РФ переход права собственности оформляется путем заключения соответствующего договора, заключаемого с собственником земельного участка и новым собственником недвижимости. В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Степанова Н.А. на законных основаниях приобрела право собственности на земельный участок, зарегистрировав его ... года. В соответствии со ст.ст.209, 218 ГК РФ основанием перехода права собственности на спорный земельный участок к Попову А.Г. может являться договор купли-продажи, аренды этого участка, либо договор купли-продажи жилого дома может быть признан ничтожным.
Также Степанова Н.А. пояснила, что имеет намерение продавать земельный участок за 700 000 рублей.
Представитель ответчика по устному ходатайству Смалькова С.В. просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как Попов А.Г. не является собственником жилого дома, земельный участок не является предметом предварительного и основного договора купли-продажи. Попов А.Г. не доказал, что весь земельный участок необходим ему для эксплуатации жилого дома.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по Омской области Вилькин А.Е. в судебное заседание будучи надлежаще извещенным не явился, представил отзыв, в котором указано следующее. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются надлежащим образом зарегистрированные права на спорный объект. На момент государственной регистрации права основания для отказа в её проведении отсутствовали. Просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела ..., суд приходит к следующему.
Степанова Н.А. является собственником жилого дома общей площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ... и земельного участка с кадастровым номером ... площадью 315 кв.м., местоположение которого установлено относительно названного жилого дома.
Право собственности на дом возникло на основании решения Октябрьского районного суда г. Омска от ... года и было зарегистрировано за Степановой Н.А. ... года. При рассмотрении данного дела судом было установлено, что жилой дом, право собственности на который перешёл к Степановой Н.А. в порядке наследования, расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство жилого дома деду Степановой Н.А. - ЕПС ... года.
Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за Степановой Н.А. ... года в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Обращение в Главное управление по земельным ресурсам по Омской области с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и принятие соответствующего решения в силу п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» не требовалось.
... года между Степановой Н.А. в лице представителя по доверенности БНН и Поповым А.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по которому стороны обязались до ... года заключить договор купли-продажи жилого дома по адресу: г. Омск, ... общей площадью 43 кв.м. с земельным участком, относящимся к этому дому. По условиям договора Степанова Н.А. обязалась в срок до ... года продать земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: г. Омск, ... общей площадью 43 кв.м. Также Степанова Н.А. обязалась оформить право собственности на земельный участок в срок до ... года. Попов А.Г. обязался принять данные объекты и оплатить оговоренные сторонами денежные суммы. Стоимость продаваемых объектов составляет 400 000 рублей, из которых 200 000 рублей оплачивается покупателем в виде задатка в обеспечение исполнения обязательств продавцом по заключению основного договора купли-продажи в срок до ... года. 200 000 рублей уплачиваются при подписании основного договора купли-продажи.
Дополнительным соглашением, заключенным ... года Степановой Н.А. в лице представителя по доверенности БНН и Поповым А.Г. предварительный договор был изменен в части наименования недвижимого имущества, подлежащего передаче по договору купли-продажи. В редакции дополнительного соглашения условие о продаже земельного участка было исключено, стороны обязались заключить в срок до ... года договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Омск, ....
В связи с отказом Степановой Н.А. заключить основной договор, Попов А.Г. обратился в суд с иском о понуждении заключить договор купли-продажи жилого дома.
Решением от ... года, вступившим в законную силу, суд обязал Степанову Н.А. заключить с Поповым А.Г. договор купли-продажи жилого дома общей площадью 43 кв.м., расположенного по адресу: г. Омск, ... на условиях предварительного договора купли-продажи от ... года в редакции дополнительного соглашения к нему от ... года, заключенного между Поповым А.Г. и Степановой Н.А. в лице представителя по доверенности БНН
Как было установлено судом, земельный участок не являлся и не мог являться предметом предварительного договора, поскольку право собственности на него не было зарегистрировано за Степановой Н.А. на момент заключения предварительного договора. Требование о понуждении Степанову Н.А. заключить с Поповым А.Г. договор купли-продажи земельного участка на иных основаниях последним не заявлялось.
Вместе с тем, Степановой Н.А., как собственнику жилого дома на основании абзаца 3 п.9-1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» было гарантировано право на регистрацию за собой права собственности на земельный участок.
Это право Степановой Н.А. было реализовано. Зарегистрированное за Степановой Н.А. право собственности на земельный участок в настоящее время никем не оспорено.
При этом, как указано в абзаце четвертом приведенной нормы, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Таким образом, с момента регистрации за Степановой Н.А. права собственности на земельный участок, приобретение прав на него Поповым А.Г. возможно только на основании сделки об отчуждении (ч.2.ст.218 ГК РФ).
... года Степанова Н.А. и Попов А.Г. подписали договор купли-продажи жилого дома ..., расположенного по ... в г. Омске и обратились в Управление Росреестра по Омской области за регистрацией договора и перехода прав на жилой дом.
Поскольку в предмет договора не включен земельный участок, на котором расположен жилой дом, государственная регистрация прав была приостановлена.
Исковые требования Попова А.Г. основаны на ст.273 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Иное предусмотрено п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ. В соответствии с названной нормой отчуждение здания, строения сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Согласно ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.
Довод Попова А.Г. о том, что право собственности право на земельный участок перешло к нему на основании ст.273 ГК РФ, в силу чего Степанова Н.А. должна подать заявление о прекращении права собственности на земельный участок, основан на ошибочном понимании действующего законодательства.
Основания прекращения права собственности предусмотрены законом (глава 15 Гражданского кодекса РФ). Согласно ч.1ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Права на земельный участок могут быть переданы Степановой Н.А. Попову А.Г. только по сделке.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч.1 ст.445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Решение суда, вступившее в законную силу ... года, обязывает Степанову Н.А. заключить с Поповым А.Г. договор купли-продажи жилого дома.
Положения ст.435 ГК РФ), обязывают Степанову Н.А. заключить с Поповым А.Г. договор, предметом которого является жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. При этом, в силу ст.ст.554, 555 ГК РФ в проекте договора должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена недвижимости.
В судебном заседании стороны не отрицали, что в письменном виде проект договора Попов А.Г. Степановой Н.А. не направлял, а она в свою очередь его не получала.
Требование о понуждении Степанову Н.А. заключить договор купли-продажи земельного участка, истцом не предъявлено.
Предъявленное требование о признании за истцом права собственности на земельный участок, имеющий собственника, не основано на законе.
Кроме того, требование о признании права собственности на земельный участок не может подлежать удовлетворению, поскольку Попов А.Г. не является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, заявленные Поповым А.Г. исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Попова А.Г. к Степановой Н.А. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 315 кв.м., местоположение: г. Омск, ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено судом 25 апреля 2011 года.
Судья Л.Г.Синьковская