Дело № 2-927/2011 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 25.04.2011 г.
дело по иску Потоцкого А. П. , Потоцкой Т. В. к Федеральному государственному учреждению «Омская квартирно-эксплутационная часть района» Министерства обороны РФ, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской обл., Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указали, что кв. ... в д. ... корпус ... по ул. ... в г. Омске предоставлена Потоцкому А. П. на состав семьи из двух человек на основании решения жилищной комиссии.
...2010 г. между Омской квартирно - эксплутационной частью и Потоцким А. П. заключен договор социального найма на квартиру ....
Собственником квартиры является Российская Федерация, правообладателем на праве оперативного управления - «Омская квартирно - эксплутационная часть района».
Поскольку право оперативного управления на квартиру за ФГУ «Омская квартирно - эксплутационная часть района» не зарегистрировано, в данном учреждении нет лиц, уполномоченных оформлять приватизацию жилых помещений, подписывать договор по приватизации жилищного фонда, они не могут приватизировать квартиру, чем нарушается их право на приватизацию.
Просят признать за Потоцким А. П. , Потоцкой Т. В. право собственности за каждым на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м., расположенную по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., корп. ..., кв. ....
В судебном заседании истцы требования поддержали.
Представитель привлеченного судом в качестве соответчика ТУ Росимущество в Омской области Федулина А. А. направила отзыв на исковое заявление, дело просит рассмотреть в ее отсутствие л.д. 41 - 43).
От представителя третьего лица Управления Росреестра по Омской области А. С. Зиняковой поступил отзыв на исковое заявление, просит дело рассмотреть в ее отсутствие л.д. 32 - 33).
Представители ответчика ФГУ «Омская квартирно - эксплутационная часть района», привлеченного судом в качестве соответчика Министерства обороны РФ, третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании решения жилищной комиссии от ...2008 г. ст. прапорщику Потоцкому А. П. на состав семьи из двух человек предоставлена однокомнатная квартира по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус ..., квартира ... (строительный адрес: г. Омск, жилой дом ...), л. д. 8, 10.
...2010 г. между Омской квартирно - эксплутационной части в лице начальника В. Н. Е., действующего от имени собственника жилого помещения РФ на основании доверенности № Номер обезличен от ...2009г., и Потоцким А. П. заключен договор социального найма жилого помещения № Номер обезличен, согласно которого Потоцкому А. П. и членам его семьи, в том числе, жене Потоцкой Т. В., передано в бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности и состоящее из одной комнаты общей площадью ... кв. м. в том числе жилой ... кв. м. по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ... корпус ..., квартира ... л.д. 11 - 15).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ...2009 г. кв. ... в д. ... корпус ... по ул. ... в г. Омске принадлежит на праве собственности РФ (л. д. 18).
Правообладателем спорного жилого помещения является ФГУ «Омская квартирно - эксплутационная часть района» Министерства обороны РФ, что следует из реестра федерального имущества л.д. 17), в установленном законом порядке право оперативного управления ФГУ «Омская квартирно - эксплутационная часть района» Министерства обороны РФ на жилое помещение не зарегистрировано л.д. 54).
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе имеет имущество в собственности.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как следует из ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
(с изменениями от 23 декабря 1992 г., 11 августа 1994 г., 28 марта 1998 г., 1 мая 1999 г., 15 мая 2001 г., 20 мая, 26 ноября 2002 г., 29 июня, 22 августа, 29 декабря 2004 г., 30 июня 2006 г., 11 июня 2008 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии ч. 3 ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Министерство обороны РФ в лице ФГУ «Омской квартирно - эксплуатационной части района» разрешает Потоцкому А. П. приватизацию квартиры ... в доме ... корпус ... по ул. ... в г. Омске л.д. 23).
С учетом положений ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым, в том числе, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствие с постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 г. № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом» полномочия по распоряжению жилищным фондом Вооруженных Сил РФ переданы Министерству обороны РФ, в связи с чем, передающей стороной по договору приватизации квартиры может быть только Министерство обороны РФ в лице соответствующих учреждений.
В связи с отсутствием регистрации права оперативного управления за ФГУ «Омская квартирно - эксплутационная часть района» Министерства обороны РФ на кв. ... в д. ... корпус ... по ул. ... в г. Омске, оно не может осуществлять передачу квартиры в порядке приватизации истцам.
Таким образом, у истцов имеются препятствия в приватизации спорного жилого помещения.
В соответствии с Обзором судебной практики ВС РФ от 10.08.2005 г. за второй квартал 2005 г. если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Отсутствие надлежаще оформленных документов права оперативного управления ФГУ «Омская КЭЧ района» Минобороны РФ, не может препятствовать осуществлению истцами прав нанимателя и членов семьи нанимателя спорного жилого помещения по договору социального найма на его приватизацию, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления вышеназванного права.
Потоцкий А. П. и Потоцкая Т. В. вселились в квартиру ... дома ... корпус ... по ул. ... в г. Омске в установленном законом порядке, зарегистрированы по месту жительства постоянно (л. д. 9, 56, 57), проживают по настоящее время, оплачивают за жилье и коммунальные услуги, приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, в настоящее время имеются препятствия в приватизации квартиры ... в связи с чем, их права подлежат защите в судебном порядке (ст. 12 ГПК РФ).
Истцы участия в приватизации жилых помещений не принимали, в собственности жилья не имеют (л. д. 20, 22, 23, 45),
Поскольку Потоцкий А. П. и Потоцкая Т. В. по независящим от них причинам лишены возможности приватизировать квартиру ... в доме ... корпус ... по ул. ... в г. Омске в установленном законом порядке, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Потоцким А. П. , Потоцкой Т. В. право собственности за каждым на ... долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус ..., квартира ..., общей площадью ... кв.м, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
Решение суда не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 03.05.2011 г.