дело № 2-875/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Синьковской Л.Г.
при секретаре Чуваковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 апреля 2011 года гражданское дело по иску Ершова В.В. к Главному управлению по земельным ресурсам Омской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ершов В.В. в лице представителя по доверенности Голотяк Е.Н. обратился в суд с иском. Уточнив требования, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 617 кв.м., местоположение: Омская область, г. Омск, Октябрьский округ ....
В обоснование заявленных требований указал, что в результате наследования по закону после смерти отца он приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, .... В связи с ветхостью дома Ершовым В.М. на используемом земельном участке был выстроен новый дом - Литера Б, право собственности на который Ершов В.М. при жизни зарегистрировать не успел, а истец не может зарегистрировать в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на земельный участок. Полагая, что к нему перешли права на земельный участок при переходе права собственности на жилой дом, поскольку он фактически использует земельный участок для целей, не запрещенных законом: для жилищных нужд, земельный участок был предоставлен до ведения в действие Земельного кодекса РФ, в регистрации права собственности ему будет отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок, истец просит признать за ним собственности на названный земельный участок.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Голотяк Е.Н. доводы, изложенные в иске, подержала, просит исковые требования удовлетворить. Пояснила, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, в связи с чем, он не может обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности в упрощенном порядке. Решение о предоставлении земельного участка в собственность по его заявлению, поданному в Главное управление по земельным ресурсам по Омской области в порядке ст.36 Земельного кодекса РФ, не принято.
Главное Управление по земельным ресурсам по Омской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика. Будучи извещённым надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание. Руководствуясь статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Управление Росреестра по Омской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. Представитель управления в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником жилого дома ..., общей площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Омск, ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, выданного нотариусом КИВ истцу как наследнику Ершова В.М.
Жилой дом, как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону принадлежит на праве частной собственности наследодателю на основании регистрационного удостоверения, выданного Городским инвентаризационно-техническим бюро и расположен на земельном участке площадью 617 кв.м.
По сведениям ГП «Омский центр ТИЗ», которое является хранителем архивных документов, в том числе реестровых книг, организацией, осуществлявшей регистрацию права до вступления в силу Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», домовладение, расположенное по адресу: г. Омск, ... было выстроено в 1981 году. Актом приемочной комиссии от ... года дом принят в эксплуатацию. В акте указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 568 кв.м.
... года Омским городским инвентаризационно-техническим бюро на имя Ершова В.М. было выдано регистрационное удостоверение, подтверждающее возникновение у него права личной собственности на названный жилой дом.
Согласно имеющейся в материалах дела технической документации в 2002 году на названном земельном собственником жилого дома Ершовым В.М. построен жилой дом Литеры Б,Б1 общей площадью 88,3 кв.м. права на который не зарегистрированы в установленном законом порядке.
Статьёй 264 ГК РФ установлены права на землю лиц, не являющихся собственниками земельных участков. Так, согласно части второй статьи лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии с ч.3 ст.271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
В технической документации ссылки на договор с собственником либо на акт о предоставлении земельного участка отсутствует. Вместе с тем, из технической документации следует, что земельный участок был предоставлен под индивидуальную жилую застройку.
Разрешенный вид использования названного земельного участка, учтенного в государственном кадастре недвижимости под номером ... - земли жилой застройки (индивидуальной).
В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
29 октября 2001 года введён в действие Земельный кодекс РФ.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»
(с изменениями от 1 декабря 2007 г.)если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Отсутствие документа, устанавливающего или удостоверяющего право Ершова В.М. на земельный участок, а также наличие на участке строения, право собственности на которое за ним не зарегистрировано, препятствует истцу в осуществлении права на обращение в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на земельный участок.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
На основании изложенного, суд признаёт право собственности за истцом на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 617 кв.м., местоположение: Омская область, г. Омск, Октябрьский округ ....
Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за Ершовым В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 617 кв.м., местоположение: Омская область, г. Омск, Октябрьский округ ....
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Судья Л.Г.Синьковская