Дело № 2- 1188/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска в составе
председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске
27 апреля 2011 года
дело по иску Пахила В.А. к ООО «Горстройподряд» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Пахила В.А. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что 18 сентября 2006 года он заключил с ответчиком договор ... о долевом участии в строительстве жилья, согласно которого ответчик обязался построить дом и передать ему квартиру в 1 полугодии 2007 года, а истец обязался возместить затраты на строительство этой квартиры в размере ... рублей. 28 июля 2009 года между сторонами было заключено соглашение, по условиям которого ответчик обязался возместить истцу неустойку за задержку ввода дома в эксплуатацию в размере ... в срок до 01 ноября 2009 года. Из указанной суммы выплачено лишь ... рублей, оставшуюся задолженность в сумме ... не погасил. Дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен. Истец свои обязательства по договору от 18 сентября 2006 года исполнил, денежные средства в размере ... рублей передал застройщику в ноябре 2006 года. И поэтому просит взыскать задолженность по соглашению за нарушение сроков сдачи дома в размере ..., неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию с 02 ноября 2009 года в размере ... рублей, компенсацию морального вреда ... рублей, расходы по оплате услуг представителя ... рублей.
Истец Пахила В.А., представитель истца Колотиев Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Белоозерова Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что обязанности по заключенному соглашению от 28 июля 2009 года пытаются выплатить частями, но первоочередной задачей ООО «Горстройподряд» является сдача жилого дома в эксплуатацию. В доме выполнены почти все строительные работы, работает система отопления, водоснабжения, канализации, произведена разводка электроснабжения, жильцы с 2009 года были допущены к ремонту своих квартир и проживанию. Просит снизить размер неустойки, так как общая сумма явно не соразмерна последствиям нарушенных обязательств.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
18 сентября 2006 года между Пахила В.А. и ООО «Горстройподряд» был заключен договор о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось долевое участие сторон в строительстве жилого дома ... (строительный адрес) в г.Омске в границе улиц: 20 лет РККА - Масленникова - 20 и 21 Линия, после чего застройщик обязуется передать двухкомнатную квартиру ..., на тринадцатом этаже, общей проектной площадью 69,53 кв.метров.
Пунктом 1.1. договора дата ввода объекта в эксплуатацию была установлена ориентировочно в 1 полугодии 2007 года.
Согласно справки генерального директора ООО «Горстройподряд» В.М. Белова от 28 ноября 2006 года оплата за двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 69,53 кв.метров, на 13 этаже в доме ... (строительный номер) в границе улиц: 20 лет РККА - Масленникова - 20 и 21 Линия в г. Омске произведена Пахила В.А. полностью, претензий по оплате нет.
28 июля 2009 года стороны заключили соглашение по договору ... долевого участия в строительстве жилого дома от 18 сентября 2006 года, по которому ООО «Горстройподряд» обязуется оплатить сумму в размере ... в срок до 01 ноября 2009 года, в связи с задержкой ввода дома в эксплуатацию.
В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Таким образом, подписав соглашение от 28 июля 2009 года, истец принял условие застройщика, следовательно, и срок взыскания последующей неустойки необходимо определить с даты указанной в соглашении, то есть со 02 ноября 2009 года.
В судебном заседании установлено, что ответчиком в добровольном порядке выплачена истцу неустойка в размере ... рублей, стороны данного факта не отрицают. Заложенность по соглашению составляет ....
Как следует из возражений на исковое заявление, пояснений представителя ответчика Белозеровой Ю.В., данных в судебном заседании, жилой дом ... корпус ... по ул. Масленникова до настоящего времени в эксплуатацию в порядке статьи 55 Градостроительного кодекса не введен.
В соответствии со статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В силу пункта 5 статьи 28 названного закона в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Ответчиком не представлено суду доказательств в обоснование своих возражений: наличие оснований для освобождения от ответственности за нарушение сроков договора ... о долевом участии в строительстве от 18 сентября 2006 года и соглашения к договору от 28 июля 2009 года.
Сумма неустойки за нарушение срока, определенного в статье ФЗ «О защите прав потребителя» в размере 3 % от цены договора - ... рублей за период с 02 ноября 2009 года по 04 апреля 2011 года (515 дней) составит ...
Поскольку сумма взысканной потребителем неустойки (пени) в силу статьи 28 названного Закона не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги), то общий размер неустойки будет составлять ... рублей, как просит истец.
В силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за период со 02 ноября 2009 года до ... рублей, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В то же время суд учитывает, что подлежит взысканию задолженность по неустойке, определенная соглашением сторон за период до 01 ноября 2009 года в размере ..., так как ответчиком не представлено суду доказательств, что им предпринимаются реальные меры для скорейшего ввода дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» подлежит удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда.
Принимая во внимание, что в результате нарушения сроков, установленных в договоре, истец не может зарегистрировать право собственности на нее и в полной мере реализовать права собственника, тем самым ему были причинены нравственные страдания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о возмещении морального вреда в сумме ... рублей.
Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы на оплату услуг представителей. В силу изложенного суд полагает возможным возместить истцу за счет ответчика понесенные расходы за оплату услуг представителя, которые подтверждаются представленным договором об оказании юридических услуг от 29 марта 2011 года в размере ... рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО Горстройподряд» в пользу Пахила В.А. задолженность по оплате неустойки в размере ..., неустойку в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на оплату услуг представителя ... рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Пахила В.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Л.С. Шафоростова