Дело № 2-628/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской ФедерацииОктябрьский районный суд г.Омскав составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.
при секретаре Бохан Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске
28 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Гончаренко С.В., Литвиненко О.В. к Клестер А.Х., Клестер А.А., Клестер А.А. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гончаренко С.В., Литвиненко О.В. обратились в суд с иском о признании права собственности на жилой дом ... по ул. 2 Брянская в г.Омске, указав в обоснование требований, что 05 апреля 2000 года по договору купли-продажи они приобрели у ответчиков данное домовладение. Деньги в сумме ... рублей были переданы в день подписания договора, и в этот же день продавцы передали покупателям по акту приема-передачи целое домовладение с газовым и электрическим оборудованием. 26 февраля 2010 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации сделки по приобретению права собственности на жилой дом, в чем им было отказано в связи с отсутствием заявлений продавцов.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Ярушкина Н.Т. поддержала исковые требования, просит признать за истцами право собственности на дом по 1/2 доли за каждым. Пояснила также, что ее доверители не могут зарегистрировать право собственности на спорный дом, в связи с тем, что в настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.
Ответчики Клестер А.Х., Клестер А.А., Клестер А.А., представители ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, против чего представитель истцов не возражает.
Заслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 05 апреля 2000 года Клестер А.Х., Клестер А.А., Клестер А.А. продали, а Гончаренко О.В. (после замужества - Литвиненко), Гончаренко С.В. купили в равных долях дом ... по ул. 2 Брянская в г.Омске, общей полощадью 76,7 кв. метров. Договор удостоверен нотариусом ..., зарегистрировано в реестре за ....
Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцам на праве собственности на основании архивной справки от 07 марта 2000 года ... на свидетельство о праве собственности от 16 января 1988 года, реестр за ..., удостоверенное Октябрьской ГНК г.Омска; свидетельства о праве на наследство по закону от 16 января 1988 года, реестр за ..., удостоверенного Октябрьской ГНК г.Омска, что подтверждается справкой МУП «БТИ» г.Омска от 05 апреля 2000 года, ....
В п.2 договора указано, что цена приобретаемого недвижимого имущества составляет ... рублей. Данная сумма уплачивается следующим образом: ... рублей до подписании настоящего договора; ... рублей - в срок не позднее двух дней после снятия продавцов с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии с п.10 договора покупатели приобретают право собственности на домовладение с момента окончательного расчета по договору.
Помощником нотариуса ... удостоверено 17 апреля 2000 года, что расчет по договору произведен полностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (ст. 555 ГК РФ).
Судом установлено, что договор купли-продажи спорного домовладения был заключен в письменной форме, в нем оговорены все существенные условия: предмет договора - дом ... по ул. 2 Брянская в г. Омске, цена договора - ... рублей.
Стороны по договору надлежащим образом исполнили свои обязательства. Продавцы передали истцам спорный дом, истцы оплатили стоимость дома в полном размере.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли - продажи спорного домостроения соответствует требованиям вышеуказанного законодательства.
Из технического паспорта на жилой дом ... по ул. 2 Брянская в г.Омске, составленному по состоянию на 11 апреля 2007 года, следует, что общая площадь дома составляет 76,7 кв. метров.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2 ст. 558 ГК РФ).
Истцы не могут обратиться за регистрацией перехода права собственности на спорный объект в связи с тем, что в настоящее время продавцами не зарегистрировано право собственности на данное имущество.
Вместе с тем, статьёй 12 ГК РФ определено, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Истцы по независящим от них причинам также не могут зарегистрировать переход права собственности на дом и договор купли-продажи его, в связи с тем, что им неизвестно место жительства ответчиков. Нарушенное право истцов с учетом избранного ими способа, суд считает подлежит защите путем признания за ними права собственности на названный дом.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в местный бюджет судебные расходы по оплате госпошлины по 616 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Литвиненко О.В., Гончаренко С.В. право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на дом ... по ул. 2 Брянская в г.Омске.
Взыскать с Клестер А.Х., Клестер А.А., Клестер А.А. в местный бюджет государственную пошлину в размере 616 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.
Судья Шафоростова Л.С.