Дело № 2-816/2011г.

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.

при секретаре Московенко Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 27.04.2011 г.

дело по иску Сухорукова А. А. , Сторчак Г. А. к Бакалову Н. П. , Нейман А. В. о признании недействительным в части договор найма жилого помещения, применении последствий недействительности части сделки, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском. В ходе судебного разбирательства требования дополнили и уточнили. В заявлениях указали, что Сухоруков А.А. является собственником комнаты ... в кв.... дома ... по ул. ... в г. Омске на основании договора безвозмездной передачи помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ...2004 г., Сторчак Г.А. (ранее Сухорукова) является собственником комнаты ... в указанной квартире на основании договора дарения от ...2004 г.

По договорам найма жилого помещения они передали комнаты в пользование, комнату ...- Азаровой Е.В., комнату ...-Пономарёвой С.А. Азарова Е.В. и Пономарёва С.А. зарегистрированы в комнатах по месту пребывания сроком на 2 года каждая.

Собственником комнаты ... в кв.... дома ... по ул. ... является ответчик Бакалов Н.П., который по договору найма от ...2011 г. передал комнату ... в пользование Нейману А.В. и Т. М.А. Договор найма комнаты ... нарушает права истцов и нанимателей Азаровой Е.В. и Пономарёвой С.А.

Поскольку места общего пользования в квартире ... принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности, в нарушение п.1 ст.247 ГК РФ Бакалов Н.П. заключил договор найма комнаты ... с двумя жильцами: Нейманом А.В. и Т. М.А., - без их согласия.

Так как в комнате ... проживают два человека, использование ими мест общего пользования увеличивается в два раза, чем нарушаются права Азаровой Е.В. и Пономарёвой С.А., которые не имеют возможности в полном объёме реализовать свои права по использованию мест общего пользования, поскольку им препятствуют жильцы комнаты .... Препятствия выражаются в ограничении свободного передвижения и нахождения на кухне, в туалете, коридоре. Нейман А.В. и Т. М.А. занимают все комфорки на плите, на предложения освободить одну из комфорок для приготовления пищи, не реагируют. Нейман А.В. ходит по кухне, коридору в полуобнажённом виде, разговаривает командным, грубым голосом, ведёт себя арессивно. Игнорирует предложения Азаровой Е.В. и Пономарёвой С.А по определению порядка пользования местами общего пользования.

Истцы просят признать недействительным договор найма комнаты ... в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске от ...2011 г. в части, заключённый между Бакаловым Н. П. и Нейман А.В., применить последствия недействительности части сделки, выселить Нейман А.В. из комнаты ..., взыскать с ответчиков судебные расходы.

Истцы Сухоруков А. А. и Сторчак Г. А. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Сухорукова Н.Ф. исковые требования поддержала, пояснив, что права истцов нарушены только тем, что Бакалов Н.П. без согласия истцов вселил в комнату ... двух человек. Претензий по проживанию Т. М.А. в комнате ... истцы не имеют.

Ответчики Бакалов Н.П. и Нейман А.В. с иском не согласны.

Привлечённые в качестве третьих лиц Азарова Е.В. и Пономарёва С.А. в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены своевременно.

Выслушав представителя истцов Сухорукову Н.Ф., ответчиков Бакалова Н.П. и Нейман А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что квартира ... в доме ... по ул. ... в г. Омске состоит из трёх комнат.

Сухоруков А.А. является собственником комнаты ... в указанной квартире на основании договора безвозмездной передачи помещения в собственность в порядке приватизации от ...2004 г., Сторчак Г.А. (ранее Сухорукова) является собственником комнаты ... на основании договора дарения от ...2004 г., Бакалов Н.П. является собственником комнаты ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Сухоруков А.А. и Сторчак Г.А. по договорам найма передали комнаты в пользование, соответственно, комнату ...- Азаровой Е.В., комнату ...-Пономарёвой С.А. л.д.17,18).

Азарова Е.В. и Пономарёва С.А. зарегистрированы в комнатах по месту пребывания сроком на 2 года каждая л.д.12,13).

Бакалов Н.П. по договору найма от ...2011 г., заключённому с Т. М.А. и Нейманом А.В., передал им в пользование комнату № ... на срок с ...2011 г. по ....2012 г. л.д.25).

Бакалов Н.П. не оспаривал, что Т. М.А. и Неймана А.В. он вселил в комнату ... без согласия истцов, согласия истцов он не спрашивал.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно частей 1, 2 ст.30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В статье 209 ГК РФ предусмотрено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, оставаясь собственником имущества, передавать им права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его и распоряжаться им иными не запрещенными законом способами.

В силу п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Из договора найма от ...2011 г., заключённого между Бакаловым Н.П. и Т. М.А., Нейманом А.В., следует, что предметом договора найма является жилое помещение - комната ..., предназначенная для проживания нанимателей, а не места общего пользования в квартире ....

Таким образом, ответчик распорядился не долей в квартире, а жилым помещением -комнатой ..., единоличным собственником которой является. Комната ... не находится в общей долевой собственности сторон.

Согласно п.1 ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В части 5 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственников комнат в коммунальной квартире установлен исчерпывающий перечень ограничений права собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

В частности, собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Такого ограничения права собственности, как наличие согласия собственников всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи, законодательством не предусмотрено.

(Указанная правовая позиция высказана в определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 октября 2007 г. N 5-Г07-76).

В соответствии с п.3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Помещения в коммунальной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире), находящиеся в общей долевой собственности собственников комнат в данной квартире, не могут быть самостоятельным объектом прав, соответственно, нет нужды давать согласие на отчуждение доли в этом имуществе.

Таким образом, наличие общего имущества на праве общей долевой собственности в квартире ... дома ... по ул. ... в г. Омске не препятствовало Бакалову Н.П. распорядиться принадлежащей ему на праве собственности комнатой ... без согласия других собственников жилых помещений в данной квартире.

Права истцов в результате заключения Бакаловым Н.П. договора найма от ...2011 г., предметом которого является комната ..., не нарушаются.

С учётом изложенного, требования истцов удовлетворению не подлежат в полном объёме.

Доводы истцов о том, что нарушены права их нанимателей Азаровой Е.В. и Пономарёвой С.А. по пользованию общим имуществом в квартире, не имеет правового значения для разрешения спорных правоотношений между сторонами.

Азарова Е.В. и Пономарёва С.А., в случае нарушения их прав по пользованию общим имуществом в квартире ... вправе самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сухорукову А. А. , Сторчак Г. А. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Мотивированное решение изготовлено 03.05.2011 гРешение суда не вступило в законную силу