Дело № 2-696/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 мая 2011 года г. Омск Октябрьский районный суд г. Омска в составе: председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре Бураевой Н.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омской региональной общественной организации «Омский областной комитет по правам человека» в интересах неопределенного круга лиц к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания Партнер-Гарант» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Омска с названным исковым заявлением. В обоснование предъявленных требований указал, что в Октябрьском административном округе го. Омска осуществляет управление многоквартирными домами на основании заключенных договоров управления ЗАО «УК Партнер-Гарант», которое не исполняет надлежащим образом условия договора управления в части предоставления коммунальных услуг, а именно, п.п. 3.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.11, а также п. 5.7, поскольку оставляет себе в качестве вознаграждение за обслуживание многоквартирного дома не 10% процентов, предусмотренных п. 5.7. договора управления, а 20%. Просил суд обязать ответчика исполнять названные пункты договора управления. В судебном заседании председатель Омской региональной общественной организации «Омский областной комитет по правам человека» Кузнецов В.Н. поддержал предъявленные требования, пояснив, что возглавляемая им общественная организация в соответствии с целями и задачами создания, закрепленными Уставом общества, вправе обращаться в защиту прав неопределенного круга потребителей. Поскольку у организации отсутствует реальная возможность установить круг собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ЗАО «УК Партнер-Гарант» на основании заключенных договоров управления в оспариваемой редакции, постольку иск предъявлен в интересах неопределенного круга лиц. Представитель ответчика Александров М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, пояснил, что иск предъявлен ненадлежащим ответчиком в силу того, что круг лиц, с которыми заключены договоры управления определить возможно. При этом, с разными домами заключены договоры управления в различной редакции, содержание пунктов договора, указанных истцом, может не совпадать с действующими редакциями договоров. Представитель ответчика Цалко Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что в соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления подписывается с каждым собственником, поэтому круг лиц хоть и значителен, но определен. Представила письменный отзыв относительно существа предъявленных требований. Представители ОАО «Омскгоргаз», ОАО «Омскводоканал», ОАО «ТГК № 11» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении, рассмотрении в их отсутствие не заявляли. Представителем ОАО «Омскгоргаз» в адрес суда направлен письменный отзыв относительно предъявленных требований, из которого следует, что круг лиц, состоящих в договорных отношениях с ЗАО «УК Партнер-Гарант» на основании заключенных договоров управления определить возможно, так как названный договор не относится к публичным, а подлежит заключению с каждым собственником. Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. ЗАО «УК Партнер-Гарант» является управляющей компанией 656 многоквартирных домов на основании заключенных с собственниками помещений в данных домах договоров управления л.д. 96-107). Пунктом 2.2 Устава Омской региональной общественной организации «Омский областной комитет по правам человека» предусмотрено право комитета предъявлять иски в интересах неопределенного круга лиц л.д. 6-8). На основании ст. 27 Федерального закона № 82-ФЗ от 19 мая 1995 года общественное объединение граждан для осуществления уставных целей представлять и защищать свои права, законные интересы своих членов и участников, а также других граждан в органах государственной власти, органах местного самоуправления и общественных объединениях. В силу ст. 2 Федерального закона № 7-ФЗ от 12 января 1996 года некоммерческая организация может быть создана для защиты прав, законных интересов граждан, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ. В соответствии со ст. 45 Закона № 2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) для осуществления своих уставных целей вправе обращаться в суды с заявлением в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей). Таким образом, проанализировав указанные нормы действующего законодательства, а также Устав ОРОО «Омский областной комитет по правам человека», суд приходит к выводу о том, что Омская региональная общественная организация «Омский областной комитет по правам человека» вправе предъявлять исковые требования в интересах неопределенного круга лиц. Между тем, рассматриваемые исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Истцом заявлены исковые требования в интересах неопределенного круга лиц в целях восстановления нарушенного ЗАО «УК Партнер-Гарант» права указанного субъектного состава на получение коммунальных услуг от управляющей компании, а также возмещения разницы в 10%, полученной управляющей компании в нарушении условий договора управления, п. 5.7 которого предусматривает возможность получения управляющей организацией в качестве вознаграждения 10% от получаемой суммы за обслуживание и ремонт жилья, тогда как фактический ответчик получает 20% в качестве вознаграждения. При этом истец требует возложить обязанность на ответчика по выполнению пунктов договора управления: п. 3.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.11, 5.7, представив в суд текст договора управления без даты, в котором содержатся сведения лишь о стороне исполнителя - ОАО «Управляющая компания Партнер-Гарант». На основании ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор управления многоквартирным домом заключается и исполняется сторонами (управляющая компания - собственник помещения в многоквартирном доме), в силу чего его нельзя отнести к публичным договорам, состав участников которых определить не представляется возможным. Таким образом, договор управления многоквартирным домом вступает в силу и становится обязательным для сторон (управляющей компании и каждого собственника) с момента его подписания сторонами. Учитывая данное требование закона, суд приходит к выводу о том, что круг лиц, на которых распространяет свое действие любой договор управления многоквартирным домом, является известным, определенным и ограниченным, поскольку в данный круг лиц следует включать лишь собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ответчик. Суд соглашается с мнением истца, ответчика о том, что данный круг потребителей является значительным, но он одновременно является определенным и известным именно в силу того, что договор управления должен быть подписан с каждым собственником, от исполнения данного требования зависит его вступление в силу и обязательность. Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что представленный им текст договора управления является действующей редакцией договора, который исполняется его сторонами. Истцом не представлено доказательств того, что ответчик не исполняет или исполняет ненадлежащим образом названные истцом пункты договора управления. В судебном заседании установлено, что ответчик осуществляет управление 656 многоквартирными домами на территории г. Омска на основании заключенных с собственниками помещений в данных домах договорах управления. При этом в суд представлены несколько редакций договоров управления, которые исполняются сторонами, тексты оспариваемых пунктов разняться л.д. 54-69), толкование их содержания не осуществлялось. Суд приходит к выводу о том, что истец по данному спору заявлен ненадлежащий, после разъяснения судом права обращения в суд группы собственников помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляется ответчиком на основании договора управления, либо отдельно каждым собственником Председателем Омской региональной общественной организации «Омский областной комитет по правам человека» поддержаны заявленные первоначально исковые требования. При этом истцом не представлено доказательств нарушения ответчиком прав неопределенного круга потребителей услуг ЗАО «УК Партнер-Гарант» в части непредоставления коммунальных услуг и получения вознаграждения, размер которого не соответствует условиям договора. Отказ в удовлетворении заявленных требований не препятствует группе собственников либо отдельно собственнику помещений в многоквартирных домах, управление которыми осуществляет ЗАО «УК Партнер-Гарант» на основании договоров управления, обратиться в суд за защитой прав потребителей услуг управляющей компании. Именно указанный способ защиты права потребителя будет способствовать установлению фактических обстоятельств, качественному собиранию доказательств, защите и восстановлению в случае необходимости нарушенного права. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Исковые требования, заявленные Омской региональной общественной организацией «Омский областной комитет по правам человека» в интересах неопределенного круга лиц к Закрытому акционерному обществу «Управляющая компания Партнер-Гарант» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Попова Т.В. Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 года Решение в законную силу не вступило.