Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Огарь Н. И. при секретаре Московенко Ю.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 23.05.2011 г. дело по иску Киршовой Л. Г. , Плужниковой О. С. , Творонович Е. С. к Ивковой Л. М. , Фоминой Н. А. о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ: Киршова Л. Г., Плужникова О. С. и Творонович Е. С. обратились с иском о признании договора купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... от ...1994 г., заключенного между В. С. В., Творонович Л. Г., Творонович О. С., Творонович Е. С. с одной стороны и Фоминой О. А. с другой стороны - состоявшимся; признании за Киршовой Л. Г., Плужниковой О. С. и Творонович Е. С. право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на указанный дом; установлении факта принятия наследства после смерти В. С. В. и признании права собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на дом ... за Плужниковой О. С. и Творонович Е. С. В ходе судебного разбирательства требования уточнили. Просят установить факт принятия наследства Плужниковой О. С., Творонович Е. С. после смерти В. С. В.; признать за Киршовой Л. Г. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. инвентарный номер ... по ул. ... в г. Омске. Признать за Плужниковой О. С., Творонович Е. С. право собственности на ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. В обоснование заявленных требований указали, что ...1994 г. между В. С. В., Творонович Л. Г., Творонович О. С. и Творонович Е. С. с одной стороны и Фоминой О. А. с другой стороны заключен договор купли - продажи жилого дома ... по ул. ... в г. Омске. Денежные средства за дом в сумме ... руб. уплачены полностью при подписании договора. В связи с личными обстоятельствами семейного характера договор купли - продажи дома не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ....98 г. брак между В. С. В. и Творонович Л. Г. расторгнут. ....2000 г. Творонович Л. Г. зарегистрировала другой брак с присвоением фамилии Киршова. ...2000 г. В. С. В. умер, не оформив право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на дом. Наследниками после его смерти являются дети Творонович О. С. (после замужества Плужникова) и Творонович Е. С. ...2009 г. умерла продавец дома Фомина О. А. Плужникова (Творонович) О. С. и Творонович Е. С. фактически приняли наследство в виде ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом после смерти В. С. В., однако, до настоящего времени не могут зарегистрировать право собственности на долю ввиду отсутствия регистрации В. С. В. право собственности на долю по договору купли - продажи. В судебное заседание истцы Киршова Л. Г., Плужникова О. С., Творонович Е. С., их представитель Чернова Е. А. не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики Ивкова Л. М., Фомина Н. А. просят рассмотреть дело в их отсутствие, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Третьи лица представитель Управления Росреестра по Омской области, нотариус Зобенко Л. М. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся доказательствам. Из материалов дела следует, что ...1994 г. между Фоминой О. А. и В. С. В., Творонович Л. Г., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Творонович О. С., Творонович Е. С., заключен договор купли - продажи дома, в соответствии с которым истцы купили в равных долях каждый жилой дом ... по ул. ... в г. Омске л.д. 9). В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР в редакции от 24.12.1992 г., действовавшей на момент заключения договора купли - продажи дома, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Судом установлено, что договор купли - продажи дома от 17.11.1994 г. удостоверенный нотариально по причинам, связанным с личными обстоятельствами семейного характера не был зарегистрирован в исполнительном комитете с учетом действовавшего в 1994 г. гражданского законодательства, что, не может повлиять на его действительность. По договору купли - продажи от ...1994 г. дом передан истцам, которые полностью оплатили денежные средства за него в размере ... руб. при подписании договора, до настоящего времени договор не признан недействительным по заявлению сторон. На основании решения ... суда г. Омска брак между В. С. В. и Творонович Л. Г. прекращен ...1998 г. л.д. 15). Творонович Л. Г. ...2000 г. зарегистрировала брак с Ш. В. В., после заключения брака ей присвоена фамилия Киршова, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д. 10). ....2000 г. В. С. В. умер л.д. 14). После заключения брака ...2009 г. Творонович О. С. сменила фамилию на Плужникову л.д. 11). ...2009 г. продавец дома Фомина О. А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 13). Наследниками после ее смерти являются Ивкова Л. М. и Фомина Н. А., что подтверждается материалами наследственного дела л.д. 62 - 83). Судом установлено, что договор купли - продажи дома от ...1994 г. заключён в соответствии с требованиями ГК РСФСР (в редакции от 24.12.1992 г.), составлен простой письменной форме, удостоверен нотариально, подписан сторонами, между которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Правомерность заключения договора купли - продажи дома ни Фомина О. А. при жизни, ни ее наследники ответчики Ивкова Л. М. и Фомина Н. А. не оспаривали. Согласно ст. 6 ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» к договорам, предложения заключить которые направлены до 1 марта 1996 г. применяются нормы части второй ГК РФ о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 1 ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Поскольку в настоящее время стороны договора купли - продажи дома от ...1994 г., а именно, продавец Фомина О. А. и один из покупателей В. С. В. умерли, у истцов имеются препятствия в регистрации права собственности на дом в установленном законом порядке, чем нарушаются их права. С учетом положений ст. 12 ГК РФ, права истцов подлежат защите путем признания за ними права собственности на спорное жилое помещение. Договором купли - продажи дома от ...1994 г. предусмотрено приобретение В. С. В., Творонович (Киршовой) Л. Г., Творонович (Плужниковой) О. С. и Творонович Е. С. жилого дома ... по ул. ... в г. Омске в равных долях, т. е. по ... доле в праве общей долевой собственности каждому. В связи с чем, за Киршовой (Творонович) Л. Г. следует признать право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № .... Плужниковой О. С. и Творонович Е. С. по договору купли - продажи дома от ....1994 г. на праве собственности принадлежат по ... доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом № .... В. С. В. умер, наследниками по закону после его смерти являются дети Плужникова (Творонович) О. С. и Творонович Е. С. (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ), которые в соответствии с ч. 2 ст. 1141 ГК РФ наследуют в равных долях. Поскольку в установленном законом порядке право собственности В. С. В. на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... по ул. ... в г. Омске не зарегистрировано, то с учетом положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства после его смерти входит имущественное право на указанную долю, которое и подлежит разделу между наследниками. Плужникова (Творонович) О. С. и Творонович Е. С. проживали в доме ... по ул. ... в г. Омске, пользовались жилым помещением, участвовали в расходах по его содержанию и оплате необходимых услуг, в том числе и после смерти В. С. В., т. е. фактически приняли наследство в виде ... доли в праве общей долевой собственности на дом (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Ответчики Ивкова Л. М. и Фомина Н. А. в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования Киршовой Л. Г., Плужниковой О. С. и Творонович Е. С. об установлении факта принятия наследства Плужниковой (Творонович) О. С. и Творонович Е. С. после смерти В. С. В. и признании за ними права собственности на ... доли (...+...=...=...) за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. инвентарный номер ... по ул. ... в г. Омске по договору купли - продажи дома от ...1994 г. и в порядке наследования. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Киршовой Л. Г. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. инвентарный номер ... по ул. ... в г. Омске. Установить факт принятия Плужниковой О. С. и Творонович Е. С. наследства после смерти Творонович С. В. , умершего ...2000 г., в виде ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. инвентарный номер ... по ул. ... в г. Омске в равных долях. Признать за Плужниковой О. С. , Творонович Е. С. право собственности на ... доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом ... общей площадью ... кв. м., жилой площадью ... кв. м. инвентарный номер ... по ул. ... в г. Омске. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья подпись Н. И. Огарь Решение суда не вступило в законную силу Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2011 г.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 20 марта 2011 г.) следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, является единственным доказательством существования зарегистрированного права.