№ 2-1554/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С. при секретаре Бохан Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 31 мая 2011 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Авангард» к Ермолаевой Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование своих требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры ... в доме ... по ул. Масленникова в г.Омске. Решением заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 16 апреля 2008 года в качестве управляющей компании избрана ООО «УК «Авангард». На основании данного решения заключен договор управления многоквартирным домом. ООО «УК «Авангард» предоставляет услуги и выполняет работы по содержания и ремонту общего имущества дома. Ответчик с 01 мая 2009 года по 28 февраля 2011 оплату услуг не произвел. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере ..., задолженность по оплате тепловой энергии в размере ..., задолженность по оплате домофона в размере ... рублей, задолженность по оплате антенны в размере ... рублей, а также пени за просрочку оплаты ..., судебные расходы на оплату услуг представителя ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере .... Представитель истца по доверенности Ночной П.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчик Ермолаева Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствие ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает. Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что согласно представленного свидетельства о государственной регистрации права Ермолаева Т.А. является собственником жилого помещения - квартиры ... в доме ... по ул. Масленникова в г. Омске. Согласно решения заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... по ул. Масленникова в качестве управляющей компании была избрана ООО «Управляющая компания «Авангард». Между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Управляющая компания «Авангард» 16 апреля 2008 года заключен договор управления. В соответствии со ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договоров, которые должны соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения. В соответствии с п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Таким образом, договор на оказание услуг, которые оказывает ООО «УК «Авангард», носит публичный характер. Истец согласно принятых на себя обязательств в соответствии с договором управления многоквартирным домом занимается управлением и техническим обслуживанием жилого дома, в том числе и квартиры ответчика, а также предоставлением коммунальных услуг. Согласно ст. 3.3.2 договора управления многоквартирным домом собственники жилых помещений обязаны своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, а также коммунальные платежи. Аналогичная обязанность по оплате собственниками жилых помещений оказанных ему услуг закреплена в законе. В силу ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату по содержанию, текущему, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Так, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя расходов по содержанию принадлежащего ему имущества. Из представленного расчета задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составляет ... В силу договора ... купли-продажи энергоресурсов от 22 апреля 2008 года, заключенного между ОАО «ТГК ...» и ООО «Управляющая компания «Авангард», «ТГК ...» обязуется обеспечивать подачу через присоединенную сеть коммунальных ресурсов (тепловую энергию и горячую воду), а ООО «Управляющая компания «Авангард», обязуется оплачивать принятую тепловую энергию и горячую воду. Согласно п.п. 2.2.24, 2.2.26 данного договора ООО «Управляющая компания «Авангард» обязуется вести расчет и начисления сумм платежей за потребленные коммунальные ресурсы собственникам и нанимателям помещений и производить сбор платежей с собственников и нанимателей жилых помещений за потребленные коммунальные ресурсы. Исходя из представленного расчета, следует, что задолженность по оплате за тепловую энергию составляет ... Договором ... на оказание услуг по техническому обслуживанию «...», договором ... на услуги связи, техническое обслуживание и ремонт системы коллективного приема телевидения предусмотрено, что истец ООО «Управляющая компания «Авангард» обязан оплачивать услуги по техническому обслуживанию домофона, антенны, а собственники оплачивают стоимость предоставляемых поставщиками коммунальных услуг в управляющую компанию. Задолженность Ермолаевой Т.А. составляет ... рублей по оплате домофона, ... рублей по оплате антенны. В соответствии в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение обязаны уплатить пени. Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку платежей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение платы в размере .... В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы, признанные судом необходимыми. В соответствии со ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Согласно представленного договора об оказании юридических услуг от 28 декабря 2010 года, заключенного между ООО «УК «Авангард» и ООО «...», стоимость юридических услуг составила ... рублей, что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг от 15 марта 2011 года и платежным поручением ... от 29 декабря 2010 года. Суд признает данные расходы необходимыми, которые истец понес для восстановления своего нарушенного права. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере ... рублей, а также государственной пошлины в размере .... На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Ермолаевой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» денежную сумму в размере ..., в том числе: - задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения в размере ...; - задолженность по оплате тепловой энергии в размере ...; - задолженность по оплате домофона в размере ...; - задолженность по оплате антенны в размере ...; - пени за просрочку оплаты в размере .... Взыскать с Ермолаевой Т.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Авангард» судебные расходы в виде оплаты юридических услуг в размере ... рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере .... Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Шафоростова Л.С.