дело № 2-1561/11

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска в составе

председательствующего судьи Синьковской Л.Г.

при секретаре Чуваковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 2 июня 2011 года дело по иску Главного управления по земельным ресурсам Омской области к Кувшинову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названным заявлением. Заявление мотивировано следующим. Между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и Кувшиновым А.И. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ..., зарегистрированный ... года.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора с 2504/6360 в праве пользования на земельный участок, общей площадью 6360 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., для производственных целей под здания.

Соглашением к договору аренды, заключенным между истцом и ответчиком установлена величина арендной платы в размере 11 117,45 в месяц.

С 1 июля 2006 года в силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 08.02.2006 № 731 ФЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» и Указа Губернатора Омской области от 16.06.2006 № 95 в связи с перераспределением собственником имущества полномочий арендодателем по настоящему договору является Главное управление по земельным ресурсам Омской области.

Ответчик условия договора выполняет ненадлежащим образом. Исходя из периода задолженности истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 88 939,60 руб., пени за просрочку платежей в размере 11 284,21 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Койтова И.А. исковые требования поддержала.

Ответчик Кувшинов А.И. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен в установленном законом порядке.

Об уважительности причин неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 233 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела, между Департаментом недвижимости администрации города Омска (арендодатель) и Кувшиновым А.И. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ..., зарегистрированный ... года. В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора с 2504/6360 в праве пользования на земельный участок, общей площадью 6360 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ул. ..., для производственных целей под здания.

Предметом договора аренды являются 2504/6360 доли в праве пользования на земельный участок общей площадью 6360 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный на территории города Омска и относящийся к землям, находящимся в государственной собственности, собственность на которые не разграничена.

Соглашением к договору аренды земельного участка ..., зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области ... года, о чем произведена регистрационная запись ..., в названный договор аренды внесены изменения относительно размера и порядка внесения арендной платы. Соглашение заключено между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Кувшиновым А.И.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов российской Федерации.

Пунктом 6.1 статьи 5 Закона Омской области от 8 февраля 2006г. № 731-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» установлено, что с 01 июля 2006 года специально уполномоченный орган осуществляет полномочия по принятию решения о предоставлении в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенных в городе Омске, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 6 настоящего закона.

Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006 года № 95 создано Главное управление по земельным ресурсам Омской области, являющееся с 01 июля 2006 года специально уполномоченным органом исполнительной власти Омской области в сфере управления и распоряжения земельными участками, расположенными в городе Омске, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно подпунктам 8, 16 пункта 8 Положения о Главном управлении по Земельным ресурсам Омской области, утвержденного Указом Губернатора Омской области от 16 июня 2006г. № 95 Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями выступать стороной по договорам купли-продажи, аренды, безвозмездного срочного пользования и иным договорам в отношении земельных участков, если иное не предусмотрено областным законодательством; осуществлять контроль за полнотой и своевременностью поступления платежей за предоставленные земельные участки.

Таким образом, Главное управление по земельным ресурсам Омской области наделено полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, а в частности, на названный земельный участок и является лицом, имеющим имущественный интерес в предъявлении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3 статьи 614 ГК РФ).

Согласно условиям договора аренды в редакции соглашения, вступившего в силу с ... года, величина арендной платы в месяц была установлена сторонами в размере 11 117,45 руб. Арендатор обязался перечислять арендную плату Получателю за каждый месяц вперед с оплатой до 10- го числа месяца за который производится оплата.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Рассматривая дело в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, представленные истцом. Ответчик, не явившись в судебное заседание, лишил себя возможности представлять доказательства.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, задолженность по арендной плате за период с августа 2010 года по март 2011 года составляет 88 939,60 руб.

Сторонами договора согласовано условие об уплате неустойки в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы. Исходя из периода задолженности (с ... года по ... года) размер неустойки составляет 11 284,21 руб.

Задолженность в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет ... подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 204,50 руб. (3 200 + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Кувшинова А.И. в пользу Главного управления по земельным ресурсам Омской области:

- задолженность по арендной плате с августа 2010 года по март 2011 года 88 939,60 руб.,

- пени за просрочку платежей с ... года по ... года в размере 11 284,21 руб.

Взыскать с Кувшинова А.И. в бюджет города Омска государственную пошлину в суме 3 204,50 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Синьковская