№ 2-1563/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре ...,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

06 июня 2011 года

гражданское дело по иску Канаевой И.Г. к ООО «Горстройподряд» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Канаева И.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру ... общей проектной площадью 47,75 кв.метров, расположенную на одиннадцатом этаже незавершенного строительством жилого дома ... корпус ... по ул. Масленникова в г.Омске, ссылаясь на то обстоятельство, что по договору долевого участия в строительстве, заключенному с ООО «Горстройподряд», строительство дома должно быть завершено в первом полугодие 2007 года. Ответчик в одностороннем порядке обязательства не выполняет, строительство дома приостановлено, срок сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносился. Не исключена вероятность отчуждения незавершенной строительством квартиры (прав на нее) иным лицам. Во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свои права на незавершенный строительством объект.

Представитель истца Сазонов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просит взыскать судебные расходы на оформление истцом нотариальной доверенности ... рублей, и оплату услуг представителя ... рублей.

Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю.В. в судебном заседании заявленные требования о взыскании судебных расходов считает завышенными, просит снизить. Исковые требования о признании права собственности признала полностью, добровольно. Последствия признания иска судом ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом, имеется уведомление о получении судебной повестки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1-3 ст. 8 вышеуказанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Распоряжением Мэра города Омска ...р от 06 мая 2004 года ООО «Горстройподряд» разрешена реконструкция жилых домов в квартале, ограниченном улицами: Масленникова - 20-21 Линии - 20 лет РККА в Октябрьском административном округе г. Омска.

Распоряжением Мэра города Омска ...р от 08 февраля 2006 года «О внесении изменений в распоряжение Мэра города Омска от 06 мая 2004 года ...р» ООО «Горстройподряд» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок 3390 кв.метров, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым номером 55:36:12 03 01:1015 для жилищных нужд под строительство жилого дома; местоположение земельного участка установлено в 12 метрах восточнее относительно двухэтажного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: город Омск, улица 20-я Линия, ..., в Октябрьском административном округе г. Омска».

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что 03 марта 2006 года между ООО «Горстройподряд» в лице директора Высотиной Е.С. и Канаевой Е.С. заключен договор ... о долевом участии в строительстве жилого дома ... (строительный номер) в границе улиц 20 лет РККА - Масленникова - 20-21 Линиями с ориентировочным сроком ввода в эксплуатацию - 1 полугодие 2007 года, по которому надлежит передать Канаевой И.Г. квартиру ... общей проектной площадью 47,75 кв.метров, расположенную на одиннадцатом этаже этого дома после ввода дома в эксплуатацию. Вклад в долевое участие составляет ... рублей.

Канаева И.Г. выполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 09 марта 2006 года, из которого следует, что ООО «Горстройподряд» получило два векселя в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве ... от 03 марта 2006 года на сумму ... рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» свои обязательства по договору не выполнило. В установленный договором срок квартиру не передало истцу в собственность, строительство дома не завершено в связи с тяжелой финансовой ситуацией ответчика, срок сдачи дома неоднократно переносился.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Квартира ..., расположенная на одиннадцатом этаже дома ... корпус ... по ул. Масленникова в г.Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

Законом прямо предусмотрено образование долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. При этом доля Канаевой И.Г. в незавершенном строительством жилом доме индивидуально определена договором долевого участия в строительстве и представляет собою незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру ... общей проектной площадью 47,75 кв.метров, расположенную на одиннадцатом этаже дома по ул. Масленникова, ..., корпус ... в Октябрьском административном округе г. Омска.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.

При отсутствии государственной регистрации права собственности истца на незавершенный строительством объект имеют место риски отчуждения спорного объекта ответчиком, обращения на него взыскания кредиторами ответчика, угроза нарушения законных прав истца на указанную недвижимость.

Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на незавершенный строительством объект недвижимости возникли не по вине истца. Истец обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.

Нарушенное право в силу ст. 12 ГК РФ с учетом избранного им способа защиты подлежит защите путем признания за истцом права собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру ... общей проектной площадью 47,75 кв.метров, расположенную на одиннадцатом этаже незавершенного строительством жилого дома ..., корпус ... по ул. Масленникова в г.Омске.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе: расходы по оплате государственной пошлины, расходы на оплату услуг представителей. В силу изложенного суд полагает возможным возместить истцу за счет ответчика понесенные расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 1000 рублей.

Суд считает необходимым возместить истцу за счет ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 рублей, исходя из принципов разумности и учитывая характер сложности дела, объема письменных документов, составленных и подготовленных представителем, с учетом времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, объем и сложность выполненной работы, количества, а также времени его участия в судебных заседаниях. Понесенные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг, квитанцией Омского филиала ОАО «ОТП БАНК» от 19 мая 2011 года.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Канаевой И.Г. право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру ... общей проектной площадью 47,75 кв.метров, расположенную на одиннадцатом этаже незавершенного строительством жилого дома ... корпус ... по улице Масленникова в городе Омске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» в пользу Канаевой И.Г. судебные расходы в сумме 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Октябрьский районный суд г. Омска.

Судья Л.С. Шафоростова