Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Огарь Н.И. при секретаре Московенко Ю. В. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 03.06.2011 г. дело по иску Лобанова В. В. к общественному объединению молодёжный жилой комплекс «Октябрь» о признании права собственности на нежилое помещение недействительным, признании права в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Лобанов В.В. обратился в суд с иском. В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнял и дополнял, просит признать нежилое помещение ..., расположенное в доме ... по ул. ... года в г. Омске, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома; истребовать из собственности ОО МЖК «Октябрь» нежилое помещение .... В заявлении указал, что он является собственником кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске. В феврале 2011 г. узнал, что решением Октябрьского районного суда г. Омска по делу ... признано право собственности за ОО МЖК «Октябрь» на нежилое помещение ... в доме ... по ул. ... в г. Омске; указано о проведении государственной регистрации права собственности за ОО МЖК «Октябрь» на данное помещение ..., общей площадью ... кв.м; обращено взыскание на нежилое помещение ... в доме ... по ул. ... в г. Омске с целью исполнения решения Октябрьского районного суда г. Омска от ...2008 г. о взыскании с ОО МЖК «Октябрь» в пользу Давыдкова В.А. убытков в размере ... руб. Данное решение суда нарушает его права и законные интересы как собственника жилого помещения. Помещение ... находилось в общей долевой собственности собственников помещений в доме ... по ул. ... в г. Омске, поскольку это помещение использовалось и используется в качестве лифтовой диспетчерской. Изначально данное помещение проектировалось как помещение диспетчерской, из которой осуществляется контроль за работой 6 лифтов (трёх в доме ... и трёх в доме ... по ул. ....). Из плана расположения диспетчерской, имеющегося в проекте «Диспетчеризация лифтов» видно, что все обеспечивающие работу лифтов кабели заведены в помещение ..., где находится центральный диспетчерский пульт, с помощью которого лифтёры выполняют свои функции по контролю за эксплуатацией лифтов. Таким образом, помещение ... никогда не имело самостоятельного значения и с момента ввода дома в эксплуатацию использовалось для обслуживания жилого дома. В судебное заседание Лобанов В.В. не явился, извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Юрьева Л.В. иск поддержала и пояснила, что нежилое помещение ... проектировалось как диспетчерская, введено в эксплуатацию как диспетчерская и фактически используется как диспетчерская, обслуживает более одного помещения, поэтому является общим имуществом. Представитель ответчика ОО МЖК «Октябрь» Реднин П.Н. иск признал полностью и пояснил, что в помещении диспетчерской находятся лифтовой пульт, пульт охранной сигнализации нежилых помещений, пульт извещения о пожаре. Помещение ... используется для обслуживания собственников помещений в жилом доме. Ответчик Давыдков В.А. и его представитель Завражнов С.В. иск считают необоснованным и не подлежащим удовлетворению. Представитель третьего лица ТСЖ «Октябрь» Реднин П.Н. иск считает обоснованным. Представитель третьего лица УФССП России по Омской обл. в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещён. Выслушав стороны, представителя третьего лица ТСЖ «Октябрь», свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Лобанов В.В. является собственником кв.... в доме ... по ул. ... в г. Омске. На базе жилых домов ... и ... по ул. ... в г. Омске создано ТСЖ «Октябрь», решением общего собрания членов ТСЖ «Октябрь» утверждён Устав ТСЖ (т.1, л. д.26-32). Председателем ТСЖ «Октябрь» избран Реднин П.Н. Лобанов В.В. является членом ТСЖ «Октябрь», о чём пояснила представитель Юрьева Л.В. В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определён и «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» В соответствии с ч.2 ст.61 ЖК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от ...2010 г. признано право собственности за ОО МЖК «Октябрь» на нежилое помещение ... в доме ... по ул. ... в г. Омске; указано о проведении государственной регистрации права собственности за ОО МЖК «Октябрь» на нежилое помещение ... в доме ... по ул. ... в г. Омске, общей площадью ... кв.м; обращено взыскание на нежилое помещение ... в доме ... по ул. ... в г. Омске с целью исполнения решения Октябрьского районного суда г. Омска от ...2008 г. о взыскании с ОО МЖК «Октябрь» в пользу Давыдкова В.А. убытков в размере ... руб. (т.1,л.д.7-8). Определением Октябрьского районного суда г. Омска от ...2010 г. изменён способ и порядок исполнения заочного решения Октябрьского районного суда г. Омска от ....2010 г. по иску Давыдкова В. А. к ОО МЖК «Октябрь» в части обращения взыскания на нежилое помещение; обращено взыскание на нежилое помещение ... общей площадью ... кв. м., расположенное в доме ... по ул. ... года в г. Омске, принадлежащее на праве собственности ОО МЖК «Октябрь», путем его передачи в собственность Давыдкова В. А. с целью исполнения решения Октябрьского районного суда г. Омска от ...2008 г. о взыскании с ОО МЖК «Октябрь» в пользу Давыдкова В. А. убытков в размере ... руб. Судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда г. Омска от ...2011 г. Определение Октябрьского районного суда г. Омска от ...2010 г. оставлено без изменения (т.2,л.д.43-49). Заочное решение Октябрьского районного суда г. Омска от ...2010 г. вынесено по делу ..., по которому участвовали те же лица, которые участвуют при рассмотрении данного дела. Интересы Лобанова В.В., являющегося собственником кв.... в доме ... по ул. ... и членом ТСЖ «Октябрь», при рассмотрении дела ... в соответствии с Уставом представляло ТСЖ«Октябрь». Заочным решением Октябрьского районного суда г. Омска от ...2010 г., которое вступило в законную силу ...2010 г., установлено, что в период строительства жилого дома ... по ул. ... в соответствии с договором на долевое участие от ...2001 г., заключённом между ОО МЖК «Октябрь» и ООО «ЖК», на основании акта распределения квартир от ...2001 г. между ОО МЖК «Октябрь» и ООО «ЖК», на основании соглашения от ...2001 г. между ОО МЖК «Октябрь», ЗАО «ЗБ», ООО «ДК», ООО «ЖК» о внесении изменений в приложении Номер обезличен к договору от ...2001 г., на основании протокола распределения квартир между ЗАО «ЗБ», ООО «ДК», ОО МЖК «Октябрь» в жилом доме (стр.) ... по ул. ... доля последнего от общей площади квартир составляет ... %, квартира ... (помещение ...) общей площадью ... кв. м. передается в долю МЖК «Октябрь». Право собственности на нежилое помещение ... признано за ОО МЖК «Октябрь» решением суда. Из материалов дела также следует, что постановлением Мэра г. Омска от ...2004 г. № Номер обезличен жилой дом ... (строительный номер ...) по ул. ... введен в эксплуатацию, что также подтверждается актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта непроизводственного назначения от ...2003 г. (т.1,л.д.34, 43-46). Дом ... введен в эксплуатацию, общей площадью здания ... кв.м, общей площадью квартир с учётом понижающего коэффициента ... кв.м, встроенных помещения площадью ... кв.м (...). До ввода жилого дома ... в эксплуатацию был осуществлён перевод четырёх квартир, в том числе кв...., в нежилые помещения площадью ... кв.м (кв.... переведена в нежилое помещение ...). Согласно приложения к санитарно - эпидемиологическому заключению от ...2003 г., представленного из Главного управления жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской обл. следует, что разработано дополнение к проекту на основании задания заказчика. Письмом ЦГСЭН в г. Омске разрешён перевод жилых помещений в нежилые, на первом этаже размещаются офисные помещения, имеющие отдельный вход со стороны ул. ... в г. Омске (т.2,л.д.109). Тот факт, что помещение ... является нежилым, стороны в судебном заседании не оспаривали. Из акта распределения квартир от ...2005 г., заключённом между ОО МЖК «Октябрь» и ООО «ЖК» следует, что площадь построенного дома ... (стр. ...) составляет ... кв.м (согласно постановления Мэра г. Омска от ...2004 г. № Номер обезличен -... кв.м + ... кв.м = ... кв.м). Согласно произведённых расчётов построенные и оплаченные квадратные метры в жилом доме распределены следующим образом: ОО МЖК «Октябрь» - ... кв.м; ООО «ЖК» - ... кв.м (т.2,л.д.96). В долю ОО МЖК «Октябрь» вошла площадь встроенных помещения ... кв.м (...), поскольку ... кв.м + ... кв.м = ... кв.м. ОО МЖК «Октябрь» нежилые помещения ... передало в собственность физическим лицам, что подтверждается сведениями, представленными из Управления Росреестра (т.1,л.д.117-172). Оплата за офисное помещение ... произведена стороне по договору ОО МЖК «Октябрь» ...2006 г., что представитель ОО МЖК «Октябрь» Реднин П.Н. в судебном заседании не оспаривал. Согласно пояснений Давыдкова В.А., до 2006 г. помещение ... занимало ТСЖ «Октябрь». Распоряжение ОО МЖК «Октябрь» нежилыми помещениями ... подтверждает тот факт, что встроенные нежилые помещения, в том числе нежилое помещение ... ..., по результатам совместного строительства передавались в собственность ОО МЖК «Октябрь». Помещение ... не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме .... Из технического паспорта на жилой дом ... следует, что помещения ... являются нежилыми помещениями и не являются местами общего пользования в доме (т.1,л.д.60-97). Из пояснений специалиста ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» А. Е.С. следует, что при обследовании нежилого помещения ... в феврале 2011 г., назначение одного из двух кабинетов в помещении она изменила на диспетчерскую по факту. В смете на содержание и обслуживание домов ... и ... на 2010 г. нежилые помещение в доме ..., общей площадью ... кв.м (в том числе и помещение ...) значатся как офисы дома ... (т.1,л.д.200). Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение ... не является общим имуществом собственников помещений, оно является самостоятельным объектом гражданских прав с правовым режимом, отличном от правового режима общего имущества в многоквартирном доме. Использование нежилого помещения ... в качестве диспетчерской, что подтвердили в судебном заседании свидетели Л. З.В., Н. Л.В., допрошенный в качестве специалиста И. С.А., не может повлиять на правовой режим данного помещения и отнести его к общему имуществу собственников помещений дома .... Об этом свидетельствует и осуществление из нежилого помещения ... контроля за работой, в том числе, трёх лифтов в доме ... по ул. ...., что не относит указанное помещение к общему имуществу собственников помещений дома .... Специалист И. С.А. пояснил, что перенос оборудования из помещения ... в другое помещение возможен. Большую комнату в помещении ... занимает ТСЖ «Октябрь». Между тем, из Устава ТСЖ следует, что место нахождения (юридический адрес ТСЖ «Октябрь») с ... 2008 г.: г. Омск, ул....., дом ..., кв.... (т.1,л.д.53). Заслуживают внимание доводы ответчика Давыдкова В.А. о том, что ТСЖ «Октябрь» и его председатель Реднин П.Н. используют нежилое помещения ..., поскольку руководителем ОО МЖК «Октябрь» являлся Реднин П.Н. Суд считает соответствующими фактическим обстоятельствам дела доводы Завражнова С.В. о том, что квартира ... (после перевода в нежилое - помещение ...) являлась отдельным объектом инвестирования, она распределена ОО МЖК «Октябрь» как вклад за выполненные им работы. Вместе с тем, истец не представил доказательств того, что в период строительства дома он вкладывал инвестиции в нежилое помещение .... С учётом изложенного, исковые требования Лобанова В.В. удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Лобанову В. В. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья: подпись Н. И. Огарь Мотивированное решение изготовлено 08.06.2011 гРешение суда не вступило в законную силу
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).