Дело № 2-1649/2011

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.

при секретаре Носенко Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15.06.2011 г.

дело по иску Карцевой И. И. к Высоцкой О. Ю. , Высоцкому Р. Е. , Бакировой С. Н. , Бакировой Т. В. , Бакирову Н. Г. , Бакирову Р. Н. , Осиповой О. Н. признании права собственности на часть жилого дома, проведении государственной регистрации права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске в порядке приватизации и наследования.

Квартира состоит из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., фактически является структурно обособленным помещением в четырехквартирном жилом дом, в котором имеется прямой доступ ко всем вспомогательным помещениям.

Жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, размещенные на территории приусадебного участка. Также в доме <адрес> расположены квартиры <адрес>, имеющие отдельные входы, и принадлежащие на праве собственности ответчикам.

Ни в реестре муниципального имущества, ни в реестре федерального имущества, ни в едином банке объектов собственности Омской области дом <адрес> по ул. <адрес>, в т. ч. кв. <адрес>, не значатся.

Полагает, что квартира <адрес> является самостоятельным объектом жилищных прав.

Просит признать принадлежащую ей на праве собственности квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. по ул. <адрес> в доме <адрес> в г. Омске частью жилого дома и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Управлении Росреестра.

В судебное заседание Карцева И. И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащими образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л. д. 65).

Представитель истицы Пащенко Н. П. в судебном заседании требования поддержала и уточнила. Просит признать квартиру <адрес>, состоящую из двух комнат площадью <данные изъяты> кв. м. по ул. <адрес> в доме <адрес> в г. Омске, принадлежащую на праве собственности Карцевой И. И., частью жилого дома и внести изменения в регистрационную запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировав право собственности на часть указанного индивидуального жилого дома за истицей.

Ответчики Высоцкая О. Ю., Высоцкий Р. Е., Бакирова С. Н., Бакирова Т. В., Бакиров Н.Г., Бакиров Р. Н., Осипова О. Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений Омской области Стороженко В. Ю., ТУ «Росимущества» Федулина А. А. в судебное заседание не явились, направили ходатайство, отзыв на исковое заявление, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л. д. 29-30, 38-39).

Представители третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИиЗ», Администрации ОАО г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Карцева И. И. является собственником кв. <адрес> в д. <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске в порядке приватизации и наследования после смерти супруга Ц. И. Г., что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ1997 г. № №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ1999 г., свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6, 7, 5).

Собственниками квартиры <адрес> являются Высоцкая О. Ю., Высоцкий Р. Е. по ? доле в праве общей долевой собственности в порядке приватизации (л.д. 13).

Квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле Бакировой С. Н., Бакировой Т. В., Бакирову Н. Г. и Бакирову Р. Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л. д. 14).

Осипова О. Н. является собственником жилого дома <адрес>, литеры <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске на основании решения суда (л.д. 44).

По информации Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, квартира № <адрес> в Реестре муниципального имущества города Омска не значится, поскольку дом <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске исключен из реестра в связи с полной приватизацией жилых помещений в домостроении (л. д. 11).

Ни в реестре федерального имущества, ни в Едином банке данных объектов собственности Омской области квартира <адрес> как часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. <адрес>, не значится (л. д. 9, 10).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истица владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения: веранду и кладовую (л. д. 8, 66 - 74).

В соответствии с техническим паспортом на многоквартирный жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> следует, что квартира <адрес> является частью указанного жилого дома, помимо основного строения имеются помещения вспомогательного использования: веранда, кладовая. Дом расположен на земельном участке.

Квартира <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске является структурно обособленным помещением в четырехквартирном доме, в котором имеется прямой доступ ко всем вспомогательным помещениям.

Карцева И. И. пользуется кв. <адрес>, т. е. частью жилого дома <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске. В жилом доме отсутствуют места общего пользования всех собственников квартир в доме.

Фактически выдел квартиры <адрес> в натуре, как часть жилого дома, произведен.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

Представитель истицы Пащенко Н. П. в судебном заседании пояснила, что Карцева И. И. намерена приватизировать земельный участок под квартирой <адрес>, однако ответчики отказываются оформить участок в общую долевую собственность.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

Поскольку по независящим от нее объективным обстоятельствам истица не может в полной мере пользоваться предусмотренными ст. 209 ГК РФ правомочиями собственника объекта недвижимости, исковые требования Карцевой И. И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру № <адрес>, принадлежащую на праве собственности Карцевой И. И. , состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м. расположенную по адресу: г.Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>, частью индивидуального жилого дома.

Внести изменения в регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировав право собственности на часть указанного индивидуального жилого дома за Карцевой И. И. .

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н. И. Огарь

.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.06.2011 г.