Дело № 2-1689/2011 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Огарь Н. И. при секретаре Носенко Н.А. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 14.06.2011 г. дело по иску по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к Леля С. А. о прекращении ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Истец обратился с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указал, что Администрацией г. Омска в целях обеспечения жильем детей – сирот ДД.ММ.ГГГГ2009 г. заключен муниципальный контракт № № на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. <адрес>, кв. <адрес>. Ранее квартира находилась в общей долевой собственности Лисового Д. В. и Леля С. А. Оплата по муниципальному контракту произведена в полном объеме. Управлением Росреестра зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное жилое помещение и ипотека в силу закона. В государственной регистрации погашения регистрационной записи об ипотеке и выдаче повторного свидетельства на квартиру ему отказано, поскольку с заявлением обратилась только одна сторона контракта. Просит прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. в отношении квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>. В судебном заседании представитель истца Унжакова И. С. требования поддержала, за исключением требования о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона. Ответчик Леля С. А. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, рассмотреть дел в его отсутствие не просил. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика Леля С. А. в порядке заочного производства, против чего представитель истца Унжакова И. С. не возражала. Выслушав представителя Департамента имущественных отношений администрации г. Омска Унжакову И. С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что в целях обеспечения муниципальных нужд между Администрацией г. Омска в лице директора департамента жилищной политики Н. С. А. с одной стороны и Лисовым Д. В., Леля С. А. в лице представителя Лисового Д. В. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ2009 заключен муниципальный контракт № № в соответствии с которым, принадлежащая на праве долевой собственности Лисовому Д. В. и Леля С. А. кв. <адрес> в д. <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске передана в муниципальную собственность. Цена приобретаемой Администрацией г. Омска квартиры составила <данные изъяты> руб. (п. 3 муниципального контракта, л. д. 9). Оплата по контракту должна была быть произведена путем перечисления денежных средств на счет продавцов в течение 3-х банковских дней со дня получения оригинала контракта после государственной регистрации из Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области (п. 4 муниципального контракта, л. д. 9). Поскольку при заключении муниципального контракта стоимость квартиры не была оплачена Администрацией г. Омска продавцам, то с учетом положений ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ с изменениями от 17.06.2010 г. в отношении кв. <адрес> в д. <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске возникла ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. за муниципальным образованием городской округ г. Омска Омской области зарегистрировано право собственности на кв. 4 и выдано свидетельство о праве собственности на квартиру с отметкой о наличии ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № № (л. д. 7). ДД.ММ.ГГГГ.2009 г. денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., согласно заявления, перечислена во вклад Лисового Д. В. в <данные изъяты> отделении Сбербанка России г. Омска, что подтверждается платежным поручением (л.д. 15). Таким образом, оплата за квартиру <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске произведена в полном объеме, обязательства муниципального заказчика Администрацией г. Омска исполнены. Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При обращении Муниципального образования городской округ город Омск Омской области в лице Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска – представителя И. А. С. в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, ему отказано по тем основаниям, что регистрационная запись погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, которые не были представлены. Залогодержатели Леля С. А. и Лисовой Д. В. заявление о погашении регистрационной записи не представляли (л. д. 5-6). В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ с изменениями от 17.06.2010 г. если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. В связи со смертью ответчика Лисового Д. В. определением суда от 14.06.11 г. производство по делу в части прекращено. Ответчик Леля С. А., не представляя в регистрирующий орган заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, тем самым уклоняется от погашения регистрационной записи как сторона муниципального контракта, чем нарушаются права истца. Поскольку муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, будучи собственником кв. <адрес> в д. <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, не может в полном объеме осуществлять правомочия собственника жилого помещения по распоряжению квартирой в силу имеющего обременения – ипотеки в силу закона, его права подлежат защите в судебном порядке. С учетом и изложенного, исковые требования Департамента имущественных отношений – представителя интересов Администрации г. Омска подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, РЕШИЛ: Прекратить ипотеку и погасить регистрационную запись об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. в отношении квартиры <адрес> в доме <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске. Ответчик Леля С. А. вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения судом определения об отказе в отмене заочного решения. Судья подпись Н. И. Огарь . Мотивированное заочное решение суда изготовлено 17.06.2011 г.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
(с изменениями от 17 июня 2010 г.) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)").