Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Огарь Н. И.

при секретаре Московенко Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 28.06.2011 г.

дело по иску Омаркиной Г. Х. к Утебаеву Н. К. , Утебаевой М. Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого дома <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, который приобрела по договору купли – продажи у Утебаева Н. К.

До настоящего времени Утебаев Н. К. и его мать Утебаева М. Х. сохраняют регистрацию по месту жительства в доме, чем нарушают ее права собственника жилого помещения, поскольку она оплачивает начисляемые на них платежи.

Просит признать Утебаева Н. К., Утебаеву М. Х. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. <адрес>.

В судебном заседании Омаркина Г. Х. требования поддержала.

Ответчики Утебаев Н. К., Утебаева М. Х. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков – адвокат Октябрьской юридической консультации г. Омска в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Омаркина Г. Х. является собственником жилого дома <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, который приобрела по договору купли – продажи от 02.10.2010 г. у Утебаева Н. К., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 17-18, 5).

В соответствии с п. 11, 10 договора продавец (Утебаев Н. К.) обязуется в течение 30 дней с момента подписания договора сняться с регистрационного учета по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес> и гарантирует, что дом свободен от проживания третьих лиц: лиц, которые имеют право пользования им на основании договоров найма, аренды (л.д. 18).

Однако, после заключения и подписания договора купли – продажи в доме сохраняют регистрацию по месту жительства Утебаев Н. К. и его мать Утебаева М. Х., что подтверждается выпиской из домовой книги (л. д. 6).

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Соответственно прекращаются правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики в доме не проживают, вещей их нет, членами семьи истицы они не являются.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела.

Так, судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные Утебаевой М. Х. и Утебаеву Н. К. Баранову М. В. по месту регистрации по спорному адресу, вернулись по истечении срока хранения, не вручены квартальной, поскольку ответчики в доме не проживают (л.д. 9, 10, 15, 16).

Поскольку право собственности на жилой дом <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске перешло от Утебаева Н. К. к Омаркиной Г. Х., то ответчик - бывший собственник дома и член его семьи Утебаева М. Х. утратили право пользования спорным жилым помещением. Иного законом не установлено.

В судебное заседание ответчики, их представитель адвокат Октябрьской юридической консультации г. Омска не явились, доказательств того, что права ответчиков нарушены, что они имеют право пользования жилым домом <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске и по каким основаниям суду не представили.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении носит формальный характер и не сохраняет право пользования им.

С учетом изложенного, исковые требования Омаркиной Г. Х. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Утебаева Н. К. , Утебаеву М. Х. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Н. И. Огарь

.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2011 г.