Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.

при секретаре Московенко Ю. В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 18.05.2011 г.

дело по иску Соловьёва А. В. к закрытому акционерному обществу «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А. Б. о признании права собственности на жилое помещение, передаче в собственность жилого помещения путём подписания акта – приёма передачи жилого помещения, проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Соловьёв А.В. обратился с иском о признании права собственности на <данные изъяты> комнатную квартиру <адрес> расположенную на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв. м. в д. <адрес> корп. <адрес> по ул. <адрес> г. Омске.

В ходе судебного разбирательства требования дополнил о передаче ему двухкомнатной квартиры № №, расположенной на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м, путём подписания акта приёма-передачи квартиры; проведении государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (т.1, л.д.244).

В обоснование заявленных требований указал, что в счет оплаты за выполненные субподрядчиком ООО «<данные изъяты>» отделочные работы на объекте (пристройке жилого блока секции к жилому дому по адресу: г. Омск, ул. <адрес>) по договору подряда, заключённому между ним и генподрядчиком ООО «Сибгарант», ДД.ММ.ГГГГ2008 г. между ЗАО «Лик» (застройщиком) и Шахбазяном С. А. подписан и зарегистрирован в УФРС по Омской области договор участия в долевом строительстве. По данному договору ЗАО «Лик» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию обязуется передать Шахбазяну С. А. <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже строительный № № в доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес> в <адрес> г. Омска.

Обязательства перед ЗАО «Лик» по оплате квартиры выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ2009 г. между Шахбазян С. А. и Соловьевым А.В. подписан договор уступки права требования. В соответствии с договором Соловьев А.В., оплатив цену договора в размере <данные изъяты> руб. в день его подписания, приобрел право требования <данные изъяты> квартиры № № в доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес> в г. Омске к ЗАО «Лик» по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ2008 г.

ДД.ММ.ГГГГ2009 г. пристройка жилой блок секции к жилому дому, расположенному по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. <адрес>, к. <адрес>, на основании разрешения Департамента строительства г. Омска введена в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ2010 г. ЗАО «Лик» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Таран А. Б., который уклоняется от оформления квартиры в собственность Соловьеву А.В., чем нарушаются его права.

В судебном заседании Соловьев А.В. и его представитель Николаев А.А. иск поддержали, за исключением требований о передаче ему <данные изъяты> квартиры № №, расположенной на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м, путём подписания акта приёма-передачи квартиры, как излишне заявленные, поскольку фактически квартира Соловьеву А.В. передана. В день заключения договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. Соловьеву А.В. переданы ключи от квартиры.

Представитель конкурсного управляющего ЗАО «Лик» А. Б. Таран – Сизова И. Е. иск не признала и пояснила, что в счет взаиморасчетов между ЗАО «ЛИК», ООО «СибГарант» и ООО «Стройсибик» квартира <адрес> не передавалась. Из бухгалтерских документов следует, что Шахбазян С. А. до настоящего времени принятые на себя обязательства по внесению денежных средств в размере <данные изъяты> руб. по договору участия в долевом строительстве не исполнил. В связи с чем, договор уступки права требования, заключенный между Шахбазяном С. А. и Соловьевым А. В. ДД.ММ.ГГГГ2009 г., не соответствует закону, является ничтожной сделкой.

Конкурсный управляющий ЗАО «ЛИК» Таран А.Б. представил отзыв на иск (том 1, л.д. 58-59).

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области и привлеченных судом в качестве третьих лиц ООО «Стройсибик» и ООО «СибГарант» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно.

Третье лицо Шахбазян С. А. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (том 2, л. д. 52).

Выслушав истца, его представителя Николаева А. А., представителя конкурсного управляющего ЗАО «Лик» - Сизову И. Е., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1,3 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением Мэра г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ2006 г. № № по договору аренды земельного участка № № Департамент недвижимости г. Омска предоставил ЗАО «ЛИК» в аренду земельный участок в границах г. Омска, расположенный по адресу: ул. <адрес> в г. Омске для жилищных нужд под строительство пристройки жилой блок секции к жилому дому № № (т.1, л.д.95,99).

На осуществление строительства жилого дома застройщику ЗАО «ЛИК» Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ2007 г.

В соответствии с договором генподряда № № от ДД.ММ.ГГГГ2006 г., ООО «СибГарант» обязалось по заданию ЗАО «ЛИК» выполнить в соответствии с проектной документацией собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций строительные работы и построить пристройку жилой блок – секции к жилому дому по ул. <адрес> г. Омска, а ЗАО «ЛИК» - принять и оплатить выполненные строительные работы (том 1, л.д. 117).

В соответствии с договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ2007 г. ООО «СибГарант» поручило ООО «Стройсибик» выполнить штукатурные работы и устройство полов в указанной пристройке жилой блок - секции за плату согласно смете (том 1, л.д. 6).

За выполненные отделочные работы ООО «Стройсибик» попросило ООО «СибГарант» произвести расчет квартирой на <данные изъяты> этаже строительный № № площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв. м. стоимостью <данные изъяты> руб. с оформлением на Шахбазяна С. А., что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. (том 1, л.д. 15).

В свою очередь, ООО «СибГарант» обратилось с аналогичной просьбой к застройщику ЗАО «ЛИК» (т.1, л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ2008 г. между ЗАО «Лик» и Шахбазяном С. А. заключен договор участия в долевом строительстве № №, предметом которого является <данные изъяты> квартира строительный № №, расположенная на <данные изъяты> этаже общей площадью <данные изъяты> кв. м. в пристройке жилой блок секции к жилому дома по ул. <адрес> в г. Омске (том 1, л.д. 17).

Согласно п. п. 3.1.1. договора участия в долевом строительстве, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. оплачивается дольщиком за счет собственных средств в кассу или безналичным перечислением денежных средств (т. 1, л. д. 18).

Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ2008 г.

Срок передачи квартиры установлен дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. – не позднее 30 сентября 2008 г. (том 1, л. д. 23).

В соответствии с п. 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

Факт расчёта Шахбазяном С.А. по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. судом установлен, подтверждается материалами дела.

Доказательствами данного обстоятельства являются договор займа от ДД.ММ.ГГГГ2007 г. между Шахбазян С. А. (займодавец) и ООО «Стройсибик» (заемщик), по которому Шахбазян С. А. передал ООО «Стройсибик» <данные изъяты> руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ2007 г. по ДД.ММ.ГГГГ2008 г., (сумма займа возвращается на расчётный счёт заёмщика, возврат займа может быть исполнен путём предоставления недвижимого имущества), и на котором имеется запись Шахбазяна С. А., что расчёт по договору займа с ним произведён полностью путём передачи права требования <данные изъяты> квартиры № № по ул. <адрес> в г. Омске, дом <адрес>;

квитанция к приходно – кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ2007 г. о внесении Шахбазяном С.А. в ООО «Стройсибик» <данные изъяты> руб.;

письмо от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. б/н директора ООО «Стройсибик» на имя директора ООО «СибГарант» с просьбой о проведении в счёт оплаты за выполненные отделочные работы на объекте пристройка жилого блока секции к жилому дому <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске расчёта квартирой № № с оформлением на Шахбазяна С. А.;

письмо от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. б/н директора ООО «СибГарант» на имя генерального директора Н. В. В. об оформлении в счет оплаты выполненных строительных работ квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв. м. (площадь с учетом балкона – <данные изъяты> кв. м.) стоимостью <данные изъяты> руб. на Шахбазяна С. А. путем заключения с ним договора долевого участия;

договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ.2006 г. между ЗАО «Лик» (застройщик) и ООО «СибГарант» (генподрядчик) на строительство пристройки жилой блок секции к жилому дому по ул. <адрес>, д. <адрес> в <адрес> г. Омска;

договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ2007 г. между ООО «СибГарант» и ООО «Стройсибик» о выполнении штукатурных работ и устройство полов в указанной пристройке жилой блок - секции за плату согласно смете;

акты формы КС – 2, КС – 3 о приемке ООО «СибГарант» выполненных ООО «Стройсибик» отделочных работ в жилой блок секции;

акты сверки взаимных расчетов между ООО «СибГарант» и ООО «Стройсибик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ2009 г.

Перечисленные документы подтверждают оказание строительных работ третьим лицом, а именно, ООО «Стройсибик», и, соответственно, возникновение встречного обязательства по оплате ООО «СибГарант» выполненных работ.

Поскольку оплата за выполненные работы была совершена в пользу третьего лица (Шахбазяна С. А.) с согласия подрядчика (ООО «Стройсибик»), то стороны не вправе претендовать на повторное исполнение (оплату) по сложившимся договорным отношениям.

Таким образом, Шахбазян С.А. исполнил обязательства, предусмотренные договором № № от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. по оплате за двухкомнатную квартиру № №, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома.

Решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ2010 г. по делу по иску конкурсного управляющего ЗАО «Лик» к Шахбазяну С.А. о принятии отказа от исполнения и расторжении договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В свою очередь, Шахбазян С. А. уступил Соловьеву А. В. права и обязанности к ЗАО «ЛИК» по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ2008 г., а именно: право требования <данные изъяты> квартиры № № в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, корпус <адрес>, за <данные изъяты> руб., что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.2009 г., который прошел государственную регистрацию в УФРС по Омской области ДД.ММ.ГГГГ2009 г. (том 1, л.д. 24).

Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Шахбазян С. А. гарантировал, что обязательства перед ЗАО «ЛИК» по оплате квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. выполнены в срок и в полном объеме (п. 7 договора уступки права требования).

В подтверждение исполнения обязательств Шахбазяна С. А., как участника долевого строительства, по оплате стоимости квартиры представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ2008 г., согласно которой расчет в сумме <данные изъяты> руб. по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ2008 г. за квартиру № № общей площадью <данные изъяты> кв. м., с учетом балкона <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: г. Омск, ул. <адрес> – ул. <адрес> г. Омска произведен полностью (том 1, л. д. 100).

Шахбазян С. А., как участник долевого строительства, вправе был произвести Соловьеву А. В. уступку права требования на квартиру № № по договору участия в долевом строительстве № №.

Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за уступаемое Шахбазяном С. А. право требования на квартиру, Соловьев А. В. выплатил в полном объеме при подписании договора уступки права требования, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ2009 г.(том 1, л.д. 49).

К Соловьеву А. В. по договору уступки перешло право требования от ЗАО «Лик» спорной квартиры.

В день подписания договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ2009 г. Соловьеву А.В. переданы ключи. В квартире Соловьев А. В. произвёл капитальный ремонт стоимостью <данные изъяты>., с середины 2010 г. проживает с семьёй в квартире, о чём он пояснил в судебном заседании.

Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ 2009 года за № № ЗАО «Лик» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченной строительством <данные изъяты>этажной <данные изъяты>квартирной пристройки жилой блок – секции к жилому дому, расположенной по адресу: улица <адрес>, дом <адрес> корпус <адрес> в г.Омске.

Решением Арбитражного суда Омской области от <адрес>2010 г. ЗАО «Лик» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим назначен Таран А.Б.

Спорная квартира фактически передана Соловьеву А.В., однако, акт приёма-передачи ему квартиры не подписан, ответчик отказывается от оформления на него права собственности на квартиру.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы.

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.

Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на объект недвижимости возникли не по его вине, в связи с чем, он обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.

Поскольку строительство квартиры № оплачено истцом, спорная квартира приобретена Соловьёвым А.В. для удовлетворения личных потребностей в жилье, дом № № корпус № № по ул. <адрес> в г.Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу статьи 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за ним права собственности на квартиру № № в данном доме в судебном порядке.

Подлежит также удовлетворению требование Соловьёва А.В. о проведении государственной регистрации права собственности за ним на указанную квартиру № №.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Соловьёвым А. В. право собственности на <данные изъяты> квартиру № №, расположенную на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Провести государственную регистрацию права собственности на <данные изъяты> квартиру № №, расположенную на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м, за Соловьёвым А. В. .

Взыскать с закрытого акционерного общества «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А. Б. в пользу Соловьёва А. В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А. Б. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: подпись Н. И. Огарь

.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.05.2011 г.