Дело № 2-2218/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю. В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 12.07.2011 г.
дело по иску Касьян Е. И. к закрытому акционерному обществу «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А. Б. о признании права собственности на жилое помещение, передаче в собственность жилого помещения путём подписания акта – приёма передачи жилого помещения, проведении государственной регистрации права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском. В ходе судебного разбирательства требования уточнил.
Просит признать за ним право собственности на кв. <адрес> в д. <адрес> корп. <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске; провести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Омской области.
В обоснование заявленных требований указал, что 29.12.2008 г. заключил договор уступи права требования в соответствии с которым ООО «Сергиеф Фасад» уступило ему права и обязанности по договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты> комнатной квартиры <адрес> в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. <адрес>, корп. <адрес>
29.12.2008 г. он оплатил денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., обусловленную договором.
24.12.2009 г. пристройка жилой блок секции к жилому дому, расположенному по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, д. <адрес>, к. <адрес>, на основании разрешения Департамента строительства г. Омска введена в эксплуатацию.
Решением Арбитражного суда Омской области от 27.02.2010 г. ЗАО «Лик» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Таран А. Б.
24.03.2011 г. Арбитражным судом Омской области вынесено решение о взыскании с ООО «Сергиеф Фасад» неустойки за нарушение исполнения обязательства по договору подряда в пользу ЗАО «Лик».
Конкурсный управляющий ЗАО «Лик» Таран А. Б. отказывается подписать передаточный акт квартиры и выдать необходимые для регистрации права собственности документы, мотивируя тем, что на момент заключения договора уступки у ООО «Сергиеф Фасад» не возникло право требования по договору об участии в долевом строительстве.
В судебном заседании Касьян Е. И. и его представитель Цыгал М. Р. иск поддержали, за исключением требований о передаче ему двухкомнатной квартиры № <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже дома <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м., путём подписания акта приёма-передачи квартиры, как излишне заявленные, поскольку фактически квартира Касьян Е. И. передана.
От представителя ответчика ЗАО «Лик» конкурсного управляющего Таран А.Б. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее он представил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен (л.д. 53, 54).
Представитель третьего лица ООО «Сергиеф – Фасад» Удалова О. В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена своевременно, представила отзыв на исковое заявление (л.д. 50-51).
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 26.05.2008 г. ЗАО «Лик» (застройщик) и ООО «Сергиеф Фасад» (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве предметом которого является передача участнику долевого строительства кв. <адрес> в пристройке жилой блок секции к жилому дому, расположенному по адресу: ул. <адрес> в <адрес> г. Омска. Цена квартиры составляет <данные изъяты> руб. и подлежит оплате участником долевого строительства до 25.06.2008 г. (п. п. 2.3 и 3.1.3 договора, л. д. 6).
Завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком в срок не позднее 30.12.2008 г., что подтверждается дополнительным соглашением от 19.09.2008 г. (л.д. 11).
Застройщик (ЗАО «Лик») осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленном Департаментом недвижимости администрации г. Омска в соответствии с распоряжением Мэра г. Омска от 16.05.2006 г. № №, по договору аренды земельного участка № № для жилищных нужд под строительство пристройки жилой блок секции к жилому дому № <адрес> (т.1, л.д. 5).
На осуществление строительства жилого дома застройщику ЗАО «ЛИК» Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска выдано разрешение на строительство от 29.06.2007 г.
Согласно статьи 27 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 апреля 2005 года.
Следовательно, на правоотношения сторон распространяется действие ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч.ч. 1,3 ст. 8 вышеуказанного закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
26.05.2008 г. между ЗАО «Лик» и ООО «Сергиеф Фасад» заключен договор подряда, в соответствии с которым ответчик поручает ООО изготовление и монтаж изделий ПВХ строящегося жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес> (л.д. 14). Предварительная сумма договора составляет <данные изъяты> руб., к расчету передаются квартиры 45 и <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> руб., разница в размере <данные изъяты> руб. перечисляется ЗАО «Лик» в десятидневный срок после подписания акта выполненных работ (п. п. 4.1, 4.4. договора, л. д. 15).
30.09.2008 г. ЗАО «Лик» и ООО «Сергиеф Фасад» подписали акт о приемке выполненных работ на общую сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 24, 25).
В соответствии со ст. 410 ГК РФ и на основании соглашения ЗАО «Лик» и ООО «Сергиеф Фасад» 30.09.2008 г. произвели зачет требований на сумму <данные изъяты> руб. по договору участия в долевом строительстве от 26.05.2008 г. и договору подряда от 26.05.2008 г. (л.д. 17).
Согласно п. 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.
Таким образом, ООО «Сергиеф Фасад» полностью произвело расчет за квартиру <адрес>, т. е. исполнило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве от 26.05.2008 г., ЗАО «Лик» финансовых и иных претензий к нему не имеет, что подтверждается справкой от 25.06.2009 г. и решением Арбитражного суда Омской области от 30.09.2010 г. по делу № № (л. д. 18, 31 - 32).
Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.
29.12.2008 г. между ООО «Сергиеф Фасад» и Касьян Е. И. заключен договор уступки права требования принадлежащих ООО прав и обязанностей к ЗАО «Лик» по договору участия в долевом строительстве от 26.05.2008 г. За переступаемое право истец обязался оплатить <данные изъяты> руб. и принять <данные изъяты> квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>, корпус <адрес> в <адрес>.
В свою очередь Касьян Е. И. полностью произвел расчет в сумме <данные изъяты> руб. по договору уступки права требования от 29.12.2008 г., что подтверждается справкой (л.д. 22).
ООО «Сергиеф Фасад» гарантировало, что обязательства перед ЗАО «Лик» по оплате квартиры согласно договора участия в долевом строительстве от 26.05.2008 г. им выполнены в срок и в полном объеме (п. 7 договора уступки, л. д. 19).
В подтверждение исполнения обязательств по оплате стоимости квартиры ООО «Сергиеф Фасад» как участник долевого строительства представил истцу договор подряда от 26.05.2008 г., заключенный с ЗАО «Лик»; справку о стоимости выполненных работ на сумму <данные изъяты> руб. и акт выполненных работ от 30.09.2008 г. (л.д. 23, 24, 25).
ООО «Сергиеф Фасад», как участник долевого строительства, вправе был произвести Касьян Е. И. уступку права требования на квартиру № № по договору участия в долевом строительстве от 26.05.2008 г.
Денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за уступаемое ООО «Сергиеф Фасад» право требования на квартиру, Касьян Е. И. выплатил в полном объеме при подписании договора уступки права требования 29.12.2008 г., что подтверждается справкой (л.д. 22).
К истцу по договору уступки перешло право требования от ЗАО «Лик» спорной квартиры.
Ключи от квартиры Касьян Е. И. передал прораб Н. И. В. Истец установил в квартире счетчики холодной и горячей воды, начал ремонт, оформил технический и кадастровый паспорта помещения (л.д. 27, 28).
Распоряжением Департамента строительства Администрации города Омска от 24 декабря 2009 года за № № ЗАО «Лик» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию законченной строительством <данные изъяты>этажной <данные изъяты>квартирной пристройки жилой блок – секции к жилому дому, расположенному по адресу: улица <адрес>, дом <адрес> корпус <адрес> в г.Омске.
Решением Арбитражного суда Омской области от 27.02.2010 г. ЗАО «Лик» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство по упрощённой процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим назначен Таран А.Б.
Спорная квартира фактически передана Касьян Е. И. Ответчик отказывается оформить право собственности на квартиру на имя истца.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом № 214-ФЗ.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы.
Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру истец лишен возможности по независящим от него причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.
Препятствия к осуществлению истцом его законных прав на объект недвижимости возникли не по его вине, в связи с чем, он обладает правом на защиту своих гражданских прав от любых нарушений права или угрозы нарушения права тем или иным способом по своему усмотрению.
Поскольку строительство квартиры <адрес> оплачено Касьян Е. И., фактически квартира передана истцу в пользование и владение, приобретена им для удовлетворения личных потребностей в жилье, дом № <адрес> корпус № <адрес> по ул. <адрес> в г.Омске построен и введен в эксплуатацию, нарушенное право истца в силу статьи 12 ГК РФ с учетом избранного им способа, подлежит защите путем признания за ним права собственности на квартиру № <адрес> в данном доме в судебном порядке.
Подлежит также удовлетворению требование Касьян Е. И. о проведении государственной регистрации права собственности за ним на указанную квартиру № <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца Касьян Е. И. государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., уплаченная при подаче иска и в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей от уплаты которой истец был освобожден согласно п. 3 ст. 333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Касьян Е. И. право собственности на квартиру № <адрес> в доме <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Провести государственную регистрацию права собственности на квартиру № <адрес> в доме <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Касьян Е. И. .
Взыскать с закрытого акционерного общества «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А. Б. в пользу Касьян Е. И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с закрытого акционерного общества «Лик» в лице конкурсного управляющего Таран А. Б. в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Н. И. Огарь
.
Мотивированное решение суд изготовлено 18.07.2011