Дело № 2-1753/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Носенко Н.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 27.06.2011 г.
дело по иску Юдиной Т. О. к обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о взыскании неустойки, расходов по арендной плате, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась с вышеназванным иском. В ходе судебного разбирательства уменьшила размер требований и уточнила их. Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию в размере <данные изъяты> руб., в возмещение вынужденных расходов по договору найма за съемное жилое помещение в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование указала, что 06.10.2008 г. заключила с ООО «Горстройподряд» в лице гендиректора Л. В. М., договор участия в долевом строительстве жилого дома по ул. <адрес> – <адрес> в <адрес> г. Омска, предметом которого является <данные изъяты>-комнатная квартира <адрес> на <данные изъяты> этаже проектной площадью <данные изъяты> кв. м.
В соответствии с условиями договора она оплатила за квартиру <данные изъяты> руб.
Окончательный срок передачи ей квартиры по условиям договора и дополнительных соглашений к договору от 19.02.2009 г., от 15.05.2009 г. установлен не позднее 2 полугодия 2010 г.
До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры ответчиком, в нарушение условий договора и дополнительных соглашений, не исполнены.
Из – за несвоевременной сдачи дома она не может зарегистрироваться в спорной квартире по месту жительства, другого жилья не имеет, в связи с чем, вынуждена была с 15.09.2008 г. по 26.04.2011 г. снимать жилье за <данные изъяты> руб. в месяц.
Поскольку дом не сдан в эксплуатацию, проживание в нем затруднительно и невозможно. В квартире нет горячей воды, периодически отключают холодную воду, отопление не соответствует температурным нормам, не работает лифт, входная подъездная дверь не закрывается ни днем, ни ночью, в подъезде холодно, постоянно находятся неизвестные люди. Считает, что действиями ответчика ей причинен моральный вред.
В судебном заседании Юдина Т. О. поддержала уточненные исковые требования.
Представитель ответчика Ю. В. Белоозерова с иском не согласна, представила возражения на исковое заявление (л.д. 26-28).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании распоряжения мэра г. Омска № № от 06.05.2004 г. ООО «Горстройподряд» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений площадью <данные изъяты> кв. м. для жилищных нужд под строительство жилого дома за счет выноса металлических гаражей и хозпостроек; местоположение земельного участка установлено в 12 м. восточнее относительно ориентира – <данные изъяты>-этажзного здания жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, ул. <адрес> в <адрес> (л.д. 55).
Ответчику 26.11.2007 г. выдано разрешение на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт жилого дома № № в микрорайоне «О» по адресу: г. Омск, <адрес>, ул. <адрес> (л.д. 52).
06.10.2008 г. между ООО «Горстройподряд» и Юдиной Т. О. заключен договор о долевом участии в строительстве № № предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № №) в границах улиц: <адрес> в <адрес> г. Омска и передача истице после окончания строительства <адрес>комнатной квартиры <адрес> на <данные изъяты> этаже проектной площадью <данные изъяты> кв. м. Квартира передается под чистовую отделку, свободной планировки, без установки сантехнических приборов, кухонной плиты, счетчиков учета, остекления балконов. Указанные работы проводятся истицей самостоятельно до ввода жилого дома в эксплуатацию (п. п. 2.1.4 договора, л.д. 6).
В соответствии с договором о долевом участии, истица приняла обязательства по внесению денежной суммы в размере <данные изъяты> руб. в срок до 15.10.2008 г. (п. 2.2.1 договора).
В свою очередь ответчик запланировал сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2008 г. (л.д. 6).
Согласно дополнительных соглашений к договору о долевом участии в строительстве заключенным между ООО «Горстройподряд» и Юдиной Т. А. 19.02.2009 г. и 15.05.2009 г. ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома - 2 полугодие 2010 г. (л.д. 7, 8).
Расчет за квартиру <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> этаже в жилом доме (строительный № №) в границах улиц: <адрес> в <адрес> г. Омска Юдиной Т. О. произведен полностью, что подтверждается справкой от 10.02.2009 г. (л.д. 9), т. е. свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 06.10.2008 г. истица исполнила.
Согласно статьи 27 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона, то есть после 01 апреля 2005 года.
Распоряжением Мэра города Омска № № от 06 мая 2004 года ООО «Горстройподряд» разрешена реконструкция жилых домов в квартале, ограниченном улицами: <адрес> – <адрес> в <адрес> административном округе г. Омска.
В указанное распоряжение 28.12.2005 г. внесены изменения в части разрешения ООО «Горстройподряд» помимо реконструкции – расселение ветхих и строительства жилых домов в квартале, ограниченном улицами: <адрес> (л.д. 29).
Разрешение на строительство жилого дома строительный № 8 в микрорайоне «О» по адресу: г. Омск, <адрес>, ул. <адрес> выдано ООО «Горстройподряд» Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г. Омска 26.11.2007 года (л.д.20).
Следовательно, на правоотношения сторон распространяется действие ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 2 и 3 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Поскольку срок ввода дома в эксплуатацию определен дополнительным соглашением от 15.05.2009 г. ориентировочно - 2 полугодие 2010 г., то последним днем данного срока следует считать 31 декабря 2010 г., днем передачи квартиры – 01 января 2011 г., соответственно.
До настоящего времени жилой дом по ул. <адрес> в г. Омске в эксплуатацию не сдан, данное обстоятельство стороны в судебном заседании не оспаривали.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования Юдиной Т. О. о взыскании с ООО «Горстройподряд» неустойки за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, которая рассчитывается в соответствии положениями ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Сумма неустойки за нарушение срока передачи квартиры истице в размере 2/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день рассмотрения дела, от цены договора за каждый день просрочки, за период с 01 января по 27 июня 2011 года составляет <данные изъяты> <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты> руб. х 2/300 х 8,25 % / 100 х 177 дней = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.).
В силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты> рублей, поскольку она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает, что фактически квартира истице передана 19.02.2009 г., она вправе пользоваться ею.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителя» подлежит удовлетворению требование истицы о компенсации морального вреда.
Принимая во внимание, что в результате нарушения сроков установленных в договоре и дополнительных соглашения к договору о долевом участии в строительстве, Юдина Т. О. не может реально вселиться к квартиру и в полной мере реализовать права собственника, тем самым ей причинены нравственные страдания, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о возмещении морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Требования о взыскании с ответчика в возмещение вынужденных расходов по найму жилья в сумме <данные изъяты> руб. за период с 01.01.2011 г. по 27.06.2011 г. в силу ст.15 ГК РФ удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> в жилом доме (строительный № №) по ул. <адрес> в г. Омске передана истице 19.02.2009 г., она делает ремонт в квартире (л.д. 46).
С 1999 г. истица проживала, зарегистрирована по месту жительства постоянно в двухкомнатной кв. <адрес> д. <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, принадлежащей ее матери М. Т. И. (л.д. 45, 44).
15.09.2008 г., т.е. до заключения договора о долевом участии в строительстве кв. <адрес>, истица заключила с Н. Н. М. договор найма жилого помещения по ул. <адрес>, д. <адрес> (л.д. 10-11).
Представитель ответчика Белоозерова Ю. В. в предыдущем судебном заседании пояснила, что квартиры в спорном доме фактически переданы жильцам в 2009 г., некоторые из них проживают в доме. Около 60% дольщиков практически завершили ремонт, 40% - проживают в доме. Дом находится на обслуживании застройщика - ООО «Горстройподряд», отапливается с 2009 г., имеются электро – и водоснабжение, желающие могут быть временно зарегистрированы по месту жительства.
Лифт в доме не работает по причине того, что участники долевого строительства, проживающие и делающие ремонт в квартирах, не могут прийти к единому решению об оплате и обслуживанию лифтом, что подтверждается справкой ООО «Горстройподряд» (л.д. 47).
Несение истицей расходов за проживание в квартире по договору коммерческого найма не находится в прямой причинной связи с неисполнением ответчиком обязанностей по договору о долевом участии в строительстве, связанных со сроком ввода дома в эксплуатацию.
Кроме того, истица не представила суду письменных доказательств понесённых ею расходов в размере <данные изъяты> руб. за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей – при удовлетворении исковых требований о компенсации морального вреда; <данные изъяты> рублей - пропорционально удовлетворенной части исковых требований.).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» в пользу Юдиной Т. О. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Юдиной Т. О. отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» государственную пошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
.
Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2011 г.