Дело № 2-1634/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.
при секретаре Московенко Ю.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 30.06.2011 г.
дело по иску ООО Управляющая компания «Наш дом» к Счастливой С. В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО Управляющая компания «Наш дом» обратился в суд с вышеназванным иском. В заявлении указал, что согласно учредительных документов, одним из видов деятельности ООО УК «Наш дом» является управление и эксплуатация жилым фондом. Одним из учредителей ООО УК «Наш дом» является ООО домостроительная корпорация «Стройбетон», которая является организацией –застройщиком дома <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске и передала указанный дом в управление ООО УК «Наш дом».
08.07.2008 г. ООО «ДСК «Стройбетон» по акту приёма-передачи передало Счастливой С.В. квартиру в указанном доме. Передача квартиры по акту приёма-передачи является моментом возникновения у неё титула владения и пользования. Одновременно с правом пользования объектом недвижимости у ответчицы возникла обязанность по его содержанию и оплате коммунальных услуг, поскольку квартира передана в пользование Счастливой С.В. на законных основаниях.
С 28.09.2008 г. на основании договора, заключённого между ООО домостроительная корпорация «Стройбетон» и ООО УК «Наш дом», собственникам помещений в доме <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> предоставляются коммунальные услуги, в том числе по отоплению, холодному и горячему водоснабжению.
С 01.12.2008 г. на основании договора, заключённого между ООО УК «Наш дом» и ОАО «ЭК», населению, проживающему в домах, подаётся энергия на отопление и горячее водоснабжение от котельной ЭО.
У Счастливой С.В. имеется задолженность по оплате за содержание жилья, отопление и домофон за период с 01.10.2008 г. по 31.10.2010 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Истец просит взыскать со Счастливой С.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени за указанный период в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы.
В ходе судебного разбирательства истец изменил размер исковых требований, просит взыскать со Счастливой С.В. в его пользу задолженность по оплате за отопление за период с июня 2009 г. по 31.10.2010 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца Яновская М.Г. иск поддержала, пояснила, что Счастливая С.В. уплатила задолженность за отопление за период до мая 2009 г. включительно, задолженность за содержание жилья и домофон уплатила за весь период полностью.
Ответчица Счастливая С.В. исковые требования не признала и пояснила, что она оплатила имеющуюся задолженность с 31.08.2009 г., т. е. после заключения договора купли-продажи квартиры <адрес> в доме <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске и подписания акта приёма-передачи квартиры от 31.08.2009 г.
Представитель третьего лица ООО «Строибетонинвест» в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещён.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 01.08.2006 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Домостроительная корпорация «Стройбетон», заказчик, и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройбетонинвест», инвестор, заключен договор № № об инвестиционной деятельности, в рамках реализации которого инвестор передает заказчику инвестиции для строительства <данные изъяты> – этажного, <данные изъяты>- подъездного, <данные изъяты> – квартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>, корпус <адрес> (почтовый адрес)-л.д.68-74.
В соответствии с пунктом 3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершённый объект инвестиционной деятельности до момента приёмки и оплаты инвестором выполненных работ является долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
С момента заключения договора об инвестиционной деятельности у ООО «Стройбетонинвест» возникло право долевой собственности на незавершенный строительством вышеуказанный объект.
03.09.2007г. ООО «Стройбетонинвест», продавец, и Счастливая С.В., покупатель, заключили предварительный договор № № купли – продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продает, а покупатель покупает трёхкомнатную квартиру № № на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес> корпус <адрес> за <данные изъяты> руб. (л.д.133-135).
В соответствии с указанным договором, Счастливая С.В. в срок до 05.10.2007 г. уплатила ООО «Стройбетонинвест» <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанциями (л.д.137).
При заключении предварительного договора Счастливой С.В. переданы указанный договор, справка о полном расчёте за квартиру от 03.09.2007 г. и договор об инвестиционной деятельности от 01.08.2006 г. (л.д.136).
Денежные средства, уплаченные Счастливой С.В. по предварительному договору купли-продажи, были вложены в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>, кор.<адрес>
На момент заключения предварительного договора купли – продажи квартиры от 03.11.2007 г. ООО «Стройбетонинвест», с учетом положений п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», являясь собственником в праве долевой собственности на указанный дом, правомочно было заключать предварительные договоры купли – продажи в отношении указанного объекта незавершенного строительства.
Департаментом строительства Администрации г. Омска 30.09.2008 г. ООО ДСК «Стройбетон» выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>, корпус <адрес>.
В связи с допущенной технической ошибкой на основании заявления застройщика ООО ДСК «Стройбетон», 10.07.2009 г. распоряжением № № директора департамента строительства признано недействительным разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома. 31.08.2009 г. департаментом строительства жилой дом введён в эксплуатацию разрешением № №.
Фактически дом введён в эксплуатацию в 2008 г., что подтверждается актом приёмки законченного строительством объекта и актом приёма передачи квартир от 30.09.2008 г. (л.д.78-87).
08.07.2008 г. завершенная строительством трёхкомнатная квартира <адрес> в доме <адрес> корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске передана ООО «ДСК «Стройбетон» Счастливой С.В. (л.д.11).
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Сторонами предварительного договора купли – продажи: Счастливой С.В. и ООО «Стройбетонинвест»,- фактически исполнены обязанности основного договора купли-продажи по передаче спорной квартиры и ее оплате. Указанное подтверждается актом приема – передачи квартиры от 08.07.2008 г. Факт оплаты стоимости квартиры в размере <данные изъяты> руб. в соответствии с условиями предварительного договора стороны в судебном заседании не оспаривали.
В последующем, между Счастливой С.В. и ООО «Стройбетонинвест» заключён договор купли-продажи квартиры от 31.08.2009 г., который явился основанием проведения государственной регистрации права собственности Счастливой С.В. на жилое помещение от 16.02.2010 г.
Суд находит обоснованными требования истца к Счастливой С.В. об оплате задолженности за отопление за период с 1 июня 2009 г. по 31.10.2010 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., поскольку именно она является надлежащим ответчиком по делу.
То обстоятельство, что в договоре купли-продажи от 31.08.2009 г. указано, что квартира свободна от долгов, в том числе за коммунальные и телефонные услуги, отопление и т.д., не противоречит обстоятельствам дела. Инвестор ООО «Стройбетонинвест» квартирой не пользовался и коммунальные услуги не оплачивал. Поскольку квартира была передана фактическому собственнику- Счастливой С.В., поэтому на ней лежала обязанность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (принадлежащим ему жилым помещением).
Фактически дом был введен в эксплуатацию 30.09.2008 г. Ввод дома в эксплуатацию и передача квартиры по акту приема-передачи являются основанием возникновения у Счастливой С.В. титулов владения и пользования жилым помещением.
После 30.09.2008 г. осуществлялась передача квартир в доме в собственность граждан, имелись факты проведения государственной регистрации возникновения права собственности на жилые помещения.
С момента ввода жилого дома в эксплуатацию подлежат подключению все системы жизнеобеспечения, необходимые для проживания граждан, включая отопление, дом полностью функционировал.
В связи с необходимостью обслуживания дома, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. <адрес>, дом <адрес>, корпус <адрес>, от 22.08.2008 г. выбрана управляющая компания ООО УК «Наш Дом», утверждён договор управления с ООО УК «Наш Дом», утверждён порядок внесения платы за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества и коммунальные услуги (л.д.143).
Со Счастливой С.В., как с собственником жилого помещения, ООО УК «Наш Дом» заключён договор управления многоквартирным домом от 02.07.2008 г. по управлению домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников. В соответствии с данным договором Счастливая С.В. обязана своевременно производить оплату расходов по управлению жилым домом, расходов на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле; производить оплату за техническое обслуживание и отопление независимо от факта проживания (л.д.144-146).
После подписания акта приёма - передачи квартиры от 08.07.2008 г. ответчице были переданы ключи от квартиры и она имела в неё доступ. С 2008 г. Счастливая С.В. проводила комплекс мероприятий, направленных на перевод жилого помещения в нежилое, поскольку изначально приобретала помещение не для проживания, а для использования его в качестве нежилого. С июля 2009 начала делать ремонт в квартире.
Представитель истца представил в материалы дела договор от 28.09.2008 г., заключённый между ООО домостроительная корпорация «Стройбетон» и ООО УК «Наш дом», по предоставлению собственникам помещений в доме <адрес>, корпус <адрес> по ул. <адрес> коммунальных услуг, в том числе отопления, холодноого и горячего водоснабжения, а также договор, заключённый 01.12.2008 г. ООО УК «Наш Дом» с Энергоснабжающей организацией, по снабжению населения, проживающему в указанном доме, тепловой энергией на отопление и горячее водоснабжение (л.д.17-26).
С момента оказания услуг ООО УК «Наш Дом» на основании договора управления многоквартирным домом, с момента предоставления коммунальных услуг по обеспечению теплом, горячей водой, предоставлению услуг домофонной связи у ответчицы возникла обязанность по оплате указанных услуг.
Доводы Счастливой С.В. о том, что обязанность по оплате по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению, за содержания жилья и абонентскую плату за услуги домофона возникает только с момента регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, основаны на ошибочном толковании закона.
Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ от 18.07.2006 года №373-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сеничкина А.Ю. на нарушение его конституционных прав статьями 209,210 и 219 ГК РФ», моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определен момент не государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а дата приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения гражданином оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
В связи с чем, следует взыскать с Счастливой С.В. в пользу ООО «УК «Наш Дом» задолженность по оплате за отопление за период с 1 июня 2009 г. по 31.10.2010 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответствии с п.14 ст.153 ЖК РФ, ст.333 ГК РФ и на основании заявления ответчицы об уменьшении размера неустойки, суд считает возможным взыскать в пользу истца со Счастливой С.В. пени в размере <данные изъяты> руб., при этом суд учитывает действия ООО «Стройбетонинвест» по несвоевременному оформлению права собственности ответчицы на жилое помещение и отсутствие в этом виновных действий ответчицы.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд считает возможным взыскать со Счастливой С.В. в пользу ООО УК «Наш Дом» в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб., в остальной части заявление о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежит. Отказывая в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов в части, суд учитывает ненадлежащее исполнение представителем истца обязанностей стороны в процессе: неявки в судебные заседания, несвоевременное представление документов для установления фактических обстоятельств по делу.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следует взыскать со Счастливой С.В. в пользу ООО УК «Наш Дом» почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и в возмещение расходов по уплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Взыскать со Счастливой С. В. в пользу ООО Управляющая компания «Наш дом» задолженность по оплате за отопление за период с июня 2009 г. по 31.10.2010 г. в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в возмещение расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб. и по уплате государственной пошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
ООО Управляющая компания «Наш дом» в удовлетворении заявления в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Н. И. Огарь
Мотивированное решение изготовлено 05.07.2011 г.