2-2309/2011 Решение суда от 16.08.2011 по иску Сорокиной Л. А. к ООО `Горстройподряд` о признании права собстенности на незавершенный строительством объект недвижимости



                                                                                                              Дело № 2-2309/2011

                                                              Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Огарь Н.И.

при секретаре Плотниковой И.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске                                        16.08.2011

дело по иску Сорокиной Л. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Горстройподряд» о признании права собственности на незавершённый строительством объект,

                                                          У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что по договору уступки права требования от 08.09.2008 г. Желтов А. С. уступил ей право требования к ООО «Горстройподряд» на <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную <данные изъяты> в строящемся жилом доме (строительный № в границах улиц: <адрес> г. Омска.

25.03.2009 жилому дому присвоен адрес: г. Омск, ул. <адрес>, д. <адрес>, корп. <адрес>, кв. <адрес>.

Желтов А. С. обязательства по оплате долевого участия в строительстве по договору о долевом участии от 11.07.2005 исполнил полностью, внес денежные средства за квартиру в размере <данные изъяты> руб.

Она приобретала квартиру для личного пользования, однако, до настоящего времени строительство дома приостановлено, срок сдачи в эксплуатацию неоднократно переносился, она не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются ее права.

Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект – <данные изъяты> квартиру № <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную <данные изъяты> незавершенного строительством жилого дома <адрес> корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске.

В судебном заседании Сорокина Л. А. и ее представитель по устному ходатайству Герлейн М. В. требования поддержали. При вынесении решения просят не взыскивать с ответчика госпошлину.

Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Ю. В. Белоозерова исковые требования Сорокиной Л. А. признала полностью и добровольно, о чем представила заявления. Последствия признания иска ей понятны, просит дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 18).

На основании ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска представителем ответчика, т. к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области и привлеченный судом в качестве третьего лица Желтов А. С. в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно.

Из материалов дела следует, что 11.07.2005 между ООО «Горстройподряд» и Желтовым А. С. заключен договор о долевом участии в строительстве предметом которого является долевое участие в строительстве жилого дома (строительный № ) в границах улиц: <адрес> г. Омске. В соответствии с получаемой долей после окончания строительства ответчик обязался передать Желтову А. С. <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного дома.

Свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве по оплате квартиры Желтов А. С. выполнил, расчет в сумме <данные изъяты> руб. им произведен полностью, что подтверждается справкой, квитанцией, платежным поручением (л.д. 9, 20-21).

Согласно статьям 382, 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства.

08.09.2008 между Желтовым А. С. в лице представителя З. О. В., и Сорокиной Л. А. заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Желтов А. С. уступил Сорокиной Л. А. право требования к ООО «Горстройподряд» на <данные изъяты> квартиру, расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв. м. в строящемся жилом доме (строительный № ) в границах улиц: <адрес> г. Омска.

За уступаемое право истица оплатила Желтову А. С. <данные изъяты> руб., что подтверждается распиской (л.д. 58).

К Сорокиной Л. А. по договору уступки перешло право требования от ООО «Горстройподряд» спорной квартиры (л.д. 10).

Договором о долевом участии в строительстве от 11.07.2005 предусматривался планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2006 г., который в последующем изменялся. В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 25.03.2009 г. ориентировочный срок сдачи дома – 2 квартал 2009 г. Указанным дополнительным соглашением уточнен предмет договора от 11.07.2005 г. Омск, ул. <адрес>, д. <адрес>, к. <адрес> квартира <адрес> (л.д. 12).

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ФИО1.doc">частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что взятые на себя обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 11.07.2005 г. по вводу дома в эксплуатацию в срок до 30.06.2009 г., по передаче Сорокиной Л. А. объекта долевого строительства в нарушение требований ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ ответчик не выполняет, чем нарушает права истицы.

Квартира № <адрес>, расположенная на <адрес> этаже дома № <адрес> корпус № <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске, существует в натуре как незавершенный строительством объект, поскольку отсутствует правовой акт органа городской администрации о вводе дома в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, законодательство связывает правовой режим недвижимого имущества исключительно с актом государственной регистрации прав на это имущество, для чего в регистрирующий орган необходимо представить соответствующие документы. Право собственности истца на указанную квартиру как незавершенный строительством объект не зарегистрировано.

Во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру как на незавершенный строительством объект истец лишена возможности по независящим от неё причинам. Документы, которые необходимо представить для регистрации, у истца отсутствуют.

Согласно ст.9 ФЗ РФ «О введение в действие части второй ГК РФ» от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствие с ч.1 ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Представитель ответчика ООО «Горстройподряд» Белоозерова Ю. В. требования Сорокиной Л. А. признала полностью, добровольно.

Третьему лицу объект незавершённого строительства не передан и не находится в залоге у третьих лиц.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Сорокиной Л. А. право собственности на незавершенный строительством объект - <данные изъяты> квартиру № <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> незавершённого строительством жилого дома <адрес> корпус <адрес> по ул. <адрес> в г. Омске.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение 10 дней.

Судья          подпись                                                                                                     Н. И. Огарь

.

Решение суда изготовлено 22.08.2011